中国行业发展报告

　　2月26日，时代周报讯，进入2019年，随着偿债高峰的到来，房企掀起新一轮境外融资潮。克而瑞发布研报称，2019年1月，房企境外债发行规模为740.4亿元，环比增长141.9%。2月，房企们又“马不停蹄”地筹划新一轮境外融资计划。其中，世茂房地产拟发行10亿美元优先票据，富力地产拟合计发行8.25亿美元优先票据，融创拟发行8亿美元优先票据，禹洲地产拟发行5亿美元优先票据，佳兆业拟发行4亿美元优先票据，龙光地产拟发行3...

　　2月22日，证券日报讯，近日，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，勾画出未来粤港澳大湾区发展蓝图。受此影响，珠三角房地产市场将明显受益，提前布局粤港澳大湾区的房企将更好地享受政策红利。从大湾区（不含港澳）2016年至2018年的招拍挂土地成交情况来看，TOP30房企的新增土地储备总量达到了0.8亿平方米，而9个城市的招拍挂土地成交建面总量则为1.7亿平方米，TOP30房企拿地占比达48.7%，包揽...

　　2月21日，长江商报讯，2019年以来，房企再遇融资难题，境外发债继续上升。克而瑞研究数据显示，今年1月份房企境内外发债总量大幅增加，达到了1095.79亿元，突破历史新高，环比上升91.8%，其中境外债占比达67.6%。粗略统计发现，2月以来，有近10家房企完成发行境外融资计划，总规模超40亿美元。其中仅2月19日就有6房企境外债即将发行，包括融信、佳兆业、龙光、华润、华夏幸福等。绝大多数发债的房企均表示，募集资金...

　　2月21日，北京商报讯，按以往北京楼市销售行情来看，春节前后大都是淡季，开发商也多半处于全年计划的制定状态中。然而，今年部分房企却一反常规采取了积极的反季节营销策略。日前，泰禾地产抛出了“泰禾1号抢收计划”，北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4个高端改善类项目悉数加入“抢收”行列。据不完全统计，单周时间泰禾旗下几家楼盘接待客户达到5000组，完成15.6亿元认购金额。相关人士...

　　2月19日，经济参考报讯，2019年新年以来，由于适逢春节淡季，返乡置业意向人群相比2018年略有下降，房企营销表现比较平淡，项目折扣力度和营销推案力度均不及往年。加上部分三四线城市市场需求已经透支，楼市成交整体走低。克而瑞统计数据显示，春节期间，40多个重点监测城市新建商品住宅供应量同比下降29%。房企让利方式主要以特价房、首付款延期付、以老带新、实物赠送等常规方式为主，其中特价房活动较多，多集中...

　　2月18日，长江商报讯，“九年破千亿”是四川最大房企蓝光发展掌舵人杨铿在2013年提出的目标。不到九年，杨铿带领蓝光发展从区域性房企走向全国，迈向千亿俱乐部。2018年，蓝光发展录得销售金额1170.6亿元，首次迈入千亿俱乐部，并成为全国百强房企TOP22，百强房企成长性TOP10第三位。截止目前，蓝光发展共进驻17大区域，50余座城市，100多个项目，完成全国化布局。然而，开疆拓土的背后，其高层人员陆续离职、股价低...

　　2月15日，每日经济新闻讯，从“黄金时代”到“白银时代”，房地产行业沉浮几十载，房企规模之争从未停止。只是近几年，行业规模争霸的影响力与房企对规模的恐慌变得前所未有。随着调控影响的持续显现，率先完成规模积累的龙头房企开始放缓规模增速。进入2019年，这种趋势尤为明显。据克而瑞统计数据，2019年1月，万科、碧桂园、恒大三家房企合约销售金额同比分别下跌29%、33%、32%，融创则从之前的第四名掉落至第六...

　　2月14日，北京商报讯，2018年末的业绩冲刺跑后，房企在2019年首月的“开门红”愿景似有落空。近期出炉的多家统计机构数据显示，房企在2019年首月整体表现则较为平淡。中原地产统计数据显示，2019年开门低迷，1月多房企业绩同比下调。据统计，截至2月11日，25家上市房企发布了1月销售数据，合计销售额同比下滑超过20%。尽管龙头房企多以广布局、大体量作为业绩护城河，但是统计机构近期放出的业绩榜单显示，房企三巨...

　　2月14日，北京商报讯，2018年底开始的房企融资潮至今仍在持续。机构数据显示，2019年1月，房企公布的融资计划已超过70起，总金额超过1600亿元。但密集发债并不意味着“融资难”局面已破局。近期内，已有多家房企发债项目被中止审核，包括和昌地产一笔规模3.3亿元资产支持专项计划、阳光100一笔规模7亿元资产支持专项计划、宝龙地产一笔规模11.8亿元资产支持专项计划、当代节能置业一笔规模7.9亿元资产支持专项计划、...

　　2月13日，每日经济新闻讯，连续出售万达文旅项目之后，王健林在2018年万达年会上继续表示：“总之万达要瘦身，要有舍有得。这就是万达过去、现在和今后处置一些资产的逻辑。”瘦身战略在新春开年被迅速执行。2月12日，万达再一次出售资产。当日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，公司收购了万达百货有限公司下属全部37家百货门店。据悉，本次交易的37家万达百货门店大都位于一二线城市的CBD或市中心区域，...

　　2月13日，证券日报讯，从春节期间楼市情况看，一、二线城市网签数据基本暂停，“北上广深”均为个位数。三、四线城市成为长假期间楼市的成交主力军，但大部分三、四线城市成交量与2018年春节期间相比，成交量出现一定降温，返乡置业更趋理性。据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月12日，26家房企合计销售3340亿元，较2018年同期下调13.6%。另据克而瑞数据显示，1月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，...

　　2月12日，上海证券报讯，进入2019年，内地房企突然“咸鱼翻身”，不仅海外融资之路豁然开朗，股票也开始获得外资机构逆势加仓。港交所披露的资料显示，海外知名机构卷土重来，重新入市增持内地房企股票。2月1日，新加坡政府投资公司（GIC Private Limited）时隔逾5个月后，再度出手增持了216.13万股万科H股，涉资6667万港元，持股比例从5%增至6.01%。海外机构对内地房地产企业的投资热情，多少让市场有些诧异，因为...

　　2月11日，迈点网讯，1月31日，易居克而瑞《2018中国长租公寓排行榜》正式发布，其中最为瞩目的便是房企背景公寓榜单。虽入局时间不久，但因为庞大资金和资源的支持，“房企系”公寓品牌后发制人。截至2018年底，已拓房源TOP3的企业分别是万科、龙湖、旭辉，拓展房源量分别为23万间、10万间以及5万间。同时，榜单也对房企已开业长租公寓房源量做了展现，排名前三的分别为龙湖、万科、旭辉，开业房源量为5.4万间、5万...

　　1月30日，北京商报讯，近年来“买买买”的华侨城集团，却接连陷入违规旋涡。1月28日晚间，华侨城旗下云南旅游股份有限公司发布公告称，公司运作重大资产重组的评估机构由于涉嫌违反证券法律法规，已经被立案调查，相关并购也已中止。除了外聘评估机构违规影响收购进程外，华侨城多名内部高管也因违规内幕交易等问题遭罚。对此，华侨城集团表示，将通过完善管理制度等工作杜绝违规事件再次发生。对于快速跑马圈地的华...

　　1月30日，证券日报讯，不足1个月时间，数十家房企抛出了70多个融资方案，总计金额超过1635亿元，这种融资密度和规模在业内并不常见。据中原地产研究中心统计数据显示，这一单月融资规模是近一年以来的新高。不少房企将2019年判定为“调整年”，可能是楼市回暖前难熬的一年。因为市场调整期之外，房地产企业此前发布的公司债将集中在这一年进入还债期，目前能借到钱的房企，几乎都是优先拿新债去还旧债，剩下的则会充...

　　1月28日，经济参考报讯，自2016年四季度以来，为加大楼市调控力度，关闭定增、公司债收紧、海外发债受限，房地产企业融资收紧已成主旋律。但2018年下半年以来，前期任性负债集中迎来还款期，违约、借新还旧频现，房企发债“热情”再度高涨，甚至一周内就有超过二十家房企发债，更有房企一个月内发债三次。中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月以来，截至1月24日，相关房地产企业公布的融资计划近60起，合计融资...

　　1月28日，证券日报讯，回顾2018年，房企从长租试水到加速扩张，不仅融资规模急速增长，方式种类也愈发多样。据不完全统计，2018年，我国50家房企长租公寓资产证券化发行规模107.21亿元，同比增长168%，综合优先级票面利率仅为6.05%。从发行的房企来看，发行资产证券化的企业大多为TOP20强。从资产证券化的具体方式来看，2018年房企的长租公寓类REITs产品占较大比重，融资规模达54亿元；CMBS产品规模也占比较大，规模...

　　1月24日，钱江晚报讯，长租公寓在最近两三年来被资本市场热捧，然而去年下半年连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件，暴露出了长租公寓行业的许多问题，之后长租公寓市场进入了降温期。1月17日，蛋壳公寓宣布以2亿美金（包含现金和债务）全资战略收购总部位于杭州、并在长三角地区颇有影响力的长租公寓品牌爱上租。对于发生在市场降温期的这次并购，有人认为是行业头部企业的强强联合，也有人认为是一...

　　1月22日，经济日报讯，在继2018年11月房企融资千亿、12月融资1600亿后，进入2019年以来，房企融资继续保持大规模扩张。据不完全统计，目前为止已有40多笔融资，合计融资额度高达千亿，保利、招商局、华夏幸福、世贸股份、金科、电建、阳光城等房企均公布了大额融资。自去年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。业内人士指出，近期房企融资力度加大多用于“借新债还旧债”。值得注意的是，国家发改委去年底发文支持...

　　1月21日，新浪网讯，1月21日，融创中国发布公告称，集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议，以125.53亿元人民币收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。公告指出，被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。其中，北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置，上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置。上述交易完成后，融创房地产将获得目标公司100%股权，收购事...

　　1月21日，中国经营报讯，随着政府对住宅市场的严密调控，住宅地产发展逐渐疲软，而中国房地产市场的巨大投资潜力将投向商业地产项目。1月14日，新加坡商业地产巨头凯德集团宣布，已与淡马锡达成交易，以110亿新元（约合549.8亿元人民币）收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。交易完成后，凯德将与星桥腾飞整合成为亚洲最大的多元化房地产集团。一向被认为作风保守的凯德集团，在近两年频繁腾挪资产...

　　1月18日，上海证券报讯，2018年，绿地控股房地产主业销售业绩实现平稳较快增长，通过狠抓开新盘、去库存、销大单、促回款等，全年累计实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%。尽管表现不错，但并未完成公司年初制定的4000亿元销售目标。在1月17日的媒体见面会上，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，给公司2018年的整体表现打85分。展望2019年，张玉良认为，2019年的房地产市场将以稳为主，整体值得期待，总量会有些...

　　1月15日，经济参考报讯，2018年，迈入“千亿军团”的房企数量达到30家，数量相当于2015年的3倍。年内，金茂完成销售额1280亿元，比2017年增长超过80%，完成全年销售目标的128%，首度跻身“千亿军团”。金茂的起步晚于很多老牌房企，虽然突破千亿规模有市场助推因素，但持续的快速增长并非易事。中国金茂在城市运营领域是佼佼者也是先行者，2015年宣布从传统意义上地产开发商向城市运营商转变之时，中国金茂在原有“...

　　1月15日，时代周报讯，2018年，中海地产累计合约物业销售约为3012.4亿港元，同比增长29.81%，完成年度销售目标的103.88%；累计已售楼面面积约为1593.45万平方米，同比增长10.17%。但在土地投资上，中海地产并未完成年初定下的目标。2018年，中海地产实际应付土地出让金为人民币913.52亿元，远低于年初新增土地投资1350亿港元（折合人民币约1170亿元）的目标。除了拿地仍趋于谨慎，自2017年起，中海地产开始逐步加大...

　　1月15日，经济参考报讯，随着2018年末融资政策有所放宽，2019开年以来各大房企融资动作开始密集进行。2019年1月份以来，房企融资数据继续大规模上涨。短短十几天内，除了世茂股份、融创中国、新城控股等企业以外，还有金科股份、力高集团、电建地产等不同梯队阵营的房企陆续公布融资计划，合计超过30起，总规模超过800亿元。惠誉评级认为，开发商正通过削减土地补充和减少供应来应对疲软的市场，当务之急是维持现金...

　　1月11日，北京晚报讯，58同城、安居客《新周期：楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》报告指出，2019年楼市将进入“换挡期”，主要表现在三个维度：其一，总体调控节奏不变、区域性变化呈现；其二，总体房价水平稳定、各类城市分化；其三，信贷政策总体不变，首套优惠更多体现。不过，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。在市场环境变化下，房企整体的生存压力较大，一些房企...

　　1月9日，经济参考报讯，2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。统计数据显示，2018年，156家房企跻身百亿军团，销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，同时万科、碧桂园、保利优势延续，拿地金额超千亿。综合全年来看，房地产行业稳中趋缓，企业投资节奏放缓，全国商品房成交量增速有所放缓，...

　　1月8日，经济参考报讯，2018年下半年，房企频频发布融资计划，开卖股权，多渠道进行“补血”。背后原因则是过去几年大规模举债快速扩张。“有借就有还”，在连续几年巨量融资后，房企迎来了负债集中还款期。恒大研究院报告显示，2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿元，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5...

　　1月8日，时代周报讯，1月4日，万科发布公告表示，12月份实现合同销售金额630.1亿元，实现合同销售面积438.7万平方米。至此，2018年全年万科共计实现合同销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%；实现合同销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。作为地产行业领头羊，虽然缓慢、温和，但万科完成了2018年的销售回款目标。而在业绩如愿完成背后，万科的2018年烦心事不断。9月底流出的“活下去”的会议图片，被视作是对地...

　　1月7日，上海证券报讯，随着2018年12月碧桂园副主席杨惠妍升任联席主席，碧桂园内部的一场高管换防在新年伊始正式启动。1月4日，碧桂园再次进行人事调整大换防，主要涉及六位副总裁：张志远改任博智林机器人公司执行总裁，朱剑敏兼任博智林机器人公司副总裁，叶剑清兼任碧桂园农业控股公司执行总裁，程光煜兼任投资策划中心总经理，杨翠珑兼任集团总设计师，黄宇奘兼任集团成本管理中心总经理。此番人事调整将多位集...

　　1月4日，北京商报讯，2018年全年，房企几乎都在紧缩的融资环境中挣扎。随着公司债偿付高峰临近，房企债务违约案也接连曝出。2018年12月底，银亿股份宣布，因短期内资金周转困难，致使发行的“15银亿01”债券未能如期偿付应付回售款本金，出现实质性违约。此后，银亿停发高管工资奖金、接连处理公司旗下多个公司项目资产、停止对外投资以求断臂求生。但银亿面临的还不仅是3亿元债券违约的困扰。目前，中诚信证已将银...

　　1月4日，中房网讯，据不完全统计，2018年百强房企中至少有57家房企对外直接或间接公布了当年的销售目标，这些企业的销售目标完成率均值为105.52%。其中，销售目标完成率超过100%的企业达到40家，还有17家企业因为种种原因没有完成年度计划。从2018全年的销售业绩来看，虽然有17家企业未完成年度业绩目标，有些甚至与销售目标相差甚远，但相比2017年增长仍十分明显，几乎全都（16家）实现了正增长，有的甚至实现了翻...

　　1月3日，证券日报讯，刚刚过去的2018年，房企在追求规模化的同时也做出了部分调整，一部分房企选择“去地产化”将主营业务向非地产领域转变；一部分房企选择“多元化”，在房地产行业的上下游寻找更多发展机遇；还有一部分房企加快在房地产领域的深入布局，通过并购做大做强。如绿地集团宣布核心产业战略升级，通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团...

　　1月2日，长江商报讯，2018年楼市调控政策堪称史上最严，全国各地调控政策超过300条。这一年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业周期调整。经过连续多年的高速发展后，房地产行业的利润和回报率遇到了“瓶颈”，大大小小的房企不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。粗略统计发现，2018年以来，已经有近25家房地产企业更改企业名称，不乏万科、万达、保利等龙头企业。不管大小房企都在忙着更...

　　12月28日，每日经济新闻讯，2018年，楼市迎来史上最严调控，地产格局分化加剧，“慢下来”“活下去”等成为房企的关键词。随着调控持续深入，部分龙头房企逐渐感觉到压力，“地产一哥”碧桂园在年中宣布提质控速，减少拿地与部分效益不佳项目开工。谈及2019年的发展策略，碧桂园集团表示，我国的城镇化进程尚未完成，且不同地域的差别很大，碧桂园整体长线看好国内房地产市场的未来，2019年将采取整体稳健谨慎的原则...

　　12月28日，每日经济新闻讯，万科董事长郁亮对房地产行业的基本判断有四点：全国范围内住房全面短缺的时代基本结束；国家租售并举的长期基调已经定下；老百姓在居住需求满足上不平衡、不充分；城镇化进程阶段已变，之前是大家从农村往城市跑，而今天是都市圈化。郁亮透露，万科今年的主要任务是“稳住基本盘”，例如，地产开发业务就是万科的基本盘。在“稳住基本盘”的基础上，未来万科将深入参与包括四大类业务：新...

　　12月27日，北京青年报讯，曾经在十年间股价涨了27倍多的中弘股份，最终还是以“面值退市”第一股的名头留在了历史中。据深交所11月8日公告，2018年9月13日至10月18日，中弘股份连续20个交易日的收盘价均低于股票面值（1元），触发终止上市条款。交易所决定中弘股份股票终止上市，并自11月16日起进入退市整理期，退市整理期届满的次一交易日，交易所对公司股票予以摘牌。12月26日，中弘退以下跌8.7%收盘，股价报0.21...

　　12月26日，第一财经日报讯，当下正值整个房地产市场处于深度调整周期，但地方政府年末推地的习惯似乎仍旧未曾改变。比如北京市在不久前的一天内推出13宗地块，总出让面积为79.40万平方米，总起价295.19亿元，最终12宗地块成功出让，揽金316.46亿元，这也成为北京历史上出让住宅土地最多、金额最高的一天。无独有偶，其他如广州、南京等城市也都相应地展开了岁末卖地大战，供应面积较前三季度大幅度增加。与之相对应...

　　12月25日，国际金融报讯，近日，一则“万达向绿城出让保险业务”的新闻引发市场对房企在金融业布局的关注。此番出售百年人寿后，万达金融将不再拥有保险业务的金融牌照，仅剩投资、资管、网络小贷、私募基金等业务板块。事实上，房地产企业涉足金融领域，是近年来房地产企业追求多元化发展中较为重要的布局之一。过去近十年间，泛海、恒大、绿地、华润置地、万科、万达、泰禾、龙湖、宝能等房企均出现金融化趋势，参...

　　12月25日，时代周报讯，12月17日，招商局置地与母公司招商蛇口联合发布了《经修订及重列不竞争契据》（以下简称“契据”）。根据修订后的契据，招商局置地将逐步开发不受地理限制的轻资产房地产业务，同时也有权参与中国（包括招商蛇口城市）的非控股投资安排。在地产行业发展增速放缓以及存量房时代来临的趋势下，遭遇业绩发展瓶颈的招商局置地逐渐向轻资产业务转型。从2016年开始，招商局置地便通过打造品牌公寓来...