中国行业发展报告

　　5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范...

　　5月11日，中国房地产报消息，根据中房MCI研究中心对数家房企高管的调查，在2013年房地产经理人信心指数为100的基础上，1-4月平均信心指数仅为83.9，环比下降16.1%，主要原因为政策走势不清、宏观环境下跌、市场分化出现以及消费者预期发生变化等。出人意料的是，在“五一”市场普跌的情况下，房企高管对5月的信心指数却有温和的回升。5月份的信心指数为85.5，环比微升1.9%，回升的原因则在于对政策的期待以及对市场...

　　近日，第一财经日报消息，房地产的下滑、地方债的压力、过剩产能消化压力以及流动性的风险，给银行业以及实体经济带来了较大的困难。其中，房地产市场的风险，使商业银行改变对该行业的策略。招商银行某支行负责人表示，他们在对房地产企业放贷时比以前谨慎，基本上只考虑全国房地产100强企业，而且选择项目也更加严格，主要集中在北上广深一线城市和表现较好的二线城市。一家地方性股份制商业银行某中层管理人员表...

　　5月10日，上海证券报消息，我国房地产市场正在经历调整的“阵痛期”和“转轨期”，但并不是所谓的“崩盘临界点”。第一，中国还处于高速增长阶段，经济增长空间还比较大，未来还有较大的农村向城市迁移人口的潜力；第二，上世纪80年代末90年代初的婴儿潮将在未来十年带来旺盛的住房需求；第三，随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。总体来看，我国楼市已进入调整期，未来十年各地区、不同类型的住宅价...

　　5月10日，华夏日报消息，近日，一度被认为“房价避风港”的北上广深四大一线城市全部失守，均出现房企降价出货的现象，降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。实际上，此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化，而不是因为楼市调控。业内人士表示，在银根持续紧缩，开发商资金压力加大，且购房者看空情绪蔓延的情况下，今年一线城市同样不乐观，尤其是郊区和供应量较大的片区，楼盘降价走量的案例会越...

　　5月9日，北京商报消息，对于近来市场看空情绪弥散在一线楼市，以及一线城市在“五一”小长假期间成交遇冷，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，一线楼市房价下跌肯定不是断崖式的，应该是一个短时间周期波动的缓慢下滑。外部的经济面、货币面、体制是基本平稳的，从内部环境来看，主要是供应量比较大，供大于求，所以导致市场缓步下滑，明年可能会探明底部。虽然有个别项目在促销，但全国房价依然是小幅正增长，...

　　5月8日，每日经济新闻消息，因未能按期偿付一款信托产品，舒斯贝尔系被迫走上“拍卖席”。自2012年以来，因资金链紧张，与舒斯贝尔有关的多个信托项目陷入兑付危机，涉及中信信托、中航信托、昆仑...

　　5月8日，证券日报消息，从年初北京院子、紫宸院、万科五矿如园、绿地中心等豪宅项目推盘以来，如今越来越多的别墅项目也开始纷纷加入推盘行列。主要原因有四个方面：“预售红线”逐步解禁，高端置业升温，未来商品房趋于高端，更新换代需求旺盛。与“刚需”不同，高端改善性需求人群购买力强，同时面对普通商品房价格直逼豪宅的形势，高端人群观望情绪正在大幅度降低，从而带动北京高端楼市的逐步升温。而随着高端楼...

　　5月8日，证券日报消息，近期多地政府为房地产市场松绑的动作频频，显示出“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。中原地产首席市场分析师张大伟表示，房地产市场降温，导致地方财政逐渐出现问题，这种情况下，放开部分调控就成了地方政府拉动经济的最常用措施，也是短期效果最明显的措施。数据显示，今年第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入达到1.9...

　　近日，第一财经日报显示，随着中国房地产市场的逐渐饱和和开发成本的水涨船高，到海外投资成了本土开发商扩张、分担风险的另一条路径。这种趋势从2011年开始大规模出现，且越来越多的开发商加大了对海外住宅开发用地的投资。根据仲量联行最新数据，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。其中，商业地产投资约10亿美元，住宅用地投资约11亿美元。虽然中国机构投资者仍是商业地产...

　　近日，上海易居房地产研究院的全国房企资金状况报告显示，2014年第一季度，房地产开发企业资金来源实现28731亿元，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9个百分点。其中，利用外资、其它资金同比分别下降33.9%、1.9%，国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%，9.6%。社会融资成本上升叠加经济下行，市场对于房地产领域担忧升温，房地产企业多个融资渠道明显收窄，资金回笼困难。业内人士分析，在...

5月7日，市场导报消息，在房企一季度业绩集体下滑与住宅市场成交量整体放缓的背景下，3月份、4月份的土地市场急速转冷，房企的拿地积极性也开始下滑。根据中原地产的数据，销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。4月份，20大标杆房企在拿地金额仅为133亿元，不足上年同期的一半，同比...

5月7日，中国证券报消息，监管部门近日正委托市场化机构，对央企的“涉房”状况进行摸底调查。待摸清家底之后，将试点混合所有制改革，积极吸纳社会资本进入，加快部分央企“退房”步伐。此次摸底的对象主要涵盖涉房央企，内容包括房地产业务的类型、范畴、比重、从事时间、“退房”进展等。分析人士指出，就房地产行业而言，该项改革无疑有助于加速部分央企剥离房地产业务，同时探索出国资...

5月7日，据克而瑞监测数据显示，“五一”假日期间，41个重点城市新建商品住宅总成交量约66.48万平方米，同比锐减55.08%；其中一线城市成交量同比下降32%，15个二线城市成交量同比锐减63.69%。根据对“五一”假日期间调研反馈显示，大多数城市项目以暖场活动为主，鲜有新增推盘。在项目营销上，多数城市基本没有明显的实质降价，大部分楼盘仍以折扣促销为主，或者以数套特价房做促销，力度非...

　　5月6日，第一财经日报消息，数据显示，146家房企今年一季度营业收入增长大幅度失速，而业绩则整体下滑了6%，过半房企净利负增长，包括万科、招商地产等在内的标杆房企也未能幸免。而更为关键的是，销售遇阻导致地产企业库存创出历史新高，一季度146家房企存货达到2.13万亿元的历史新高，同比净增25%，以2013年全年营收粗略测算，即便没有新增存货消化上述库存也需33个月。业内人士分析，今年以来房地产市场急转之下...

　　5月6日，北京晨报消息，Wind资讯数据显示，按申银万国行业分类，126家上市房企2014年第一季度归属母公司股东的净利润106.23亿元，同比下降6.36%。在“招保万金”四巨头中，除保利一季度净利还维持增长外，其他三家均现下降，特别是万科，出现了13年以来罕见的净利倒退，同比下降5.23%。除万科外，招商地产净利下降6.82%，金地集团下滑73.65%。乐观者认为，房地产数据比较滞后，一个季度的数据不能说明问题，保险公司...

　　5月6日，第一财经日报消息，市场看空情绪弥散下的一线楼市，未能在4月份出现明显反弹，北京、上海、广州和深圳四大城市在“五一”小长假更是成交遇冷。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012...

　　上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，一线城市的土地价格仍处于历史高位。数据显示，4月北上广深四个一线城市土地成交建筑面积为580.2万平方米，环比下降5%，同比基本持平；成交均价为8416元/平方米，环比增长49.3%，同比暴增105.6%。具体来看，上海、北京、广州、深圳4月土地成交建筑面积环比增幅分别为-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%，同比增幅分别为-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。

　　近日，新华网消息，国家开发银行积极贯彻落实第43次国务院常务会议精神，将支持棚改作为服务国家战略的重点工作，截至4月末，已向棚改项目发放贷款1079亿元，较去年同期增长388%，支持新增建筑面积约9318万平方米，惠及111万户、372万中低收入群众，进一步凸显了开发性金融在支持棚户区改造中的骨干作用。国开行有关负责人表示，该行在加快棚改贷款发放的同时，还按照国务院第43次常务会议精神，加快组建住宅金融事...

　　5月5日，扬子晚报消息，根据链家地产的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，环比下降18.4%，同比下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比下降超过10%。业内专家表示，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影响，更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两...

　　5月5日，京华时报消息，在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。与过去三四月份时常...

　　5月4日，中金财经消息，随着4月24日北京土地市场的5宗经营性用地的成交，4月北京土地市场收官。根据土地市场交易信息统计，今年前4月，北京住宅用地成交30宗，比2013年同期宅地多2宗；宅地成交金额总计为753.5亿元，规划建筑面积为564.44万平方米，比上年同期增长25%。截至目前，北京住宅用地供应包含大量保障性配建项目，宅地供应总量的增加意味着大量保障性住房配建土地的增加，此类土地会在未来一段时间内转化为...

　　日前，中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。业内人士分析，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。100个城市中，近...

　　5月3日，21世纪经济报道消息，两会后，各地有关“救市”的信号便层出不穷。福建、常州、长沙、杭州等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整，以刺激楼市，但官方均未明确表态。根据多方采访梳理，此番地方楼市调控变动以地方自发性调整为主，其中包括松绑限购、限价、购房入户等多个方面，且多数还停留在研讨阶段，意图为地产维稳储备政策，且几乎没有涉及“限贷”政策调整的。地方住建厅人士表示，中央明...

　　5月3日，新华网消息，南宁市房管局发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。同日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上...

　　近日，内地龙头房企万科发布一季度报告称，今年前三个月，受到结算规模减少等影响，该公司的营业收入及净利润同比双双下滑。一季度实现营业收入95亿元，净利15.3亿元，同比分别下降32.16%和5.23%。截至日前，沪深两市共有72家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有47家公司业绩出现同比下滑或亏损。受到库存等多重因素影响，目前打折降价的楼盘有所增加。业内人士分析，随着楼市预期改变，今...

　　5月1日，经济参考报消息，近日，北京、广州等地都有大体量地块入市交易，在住宅市场总体成交不振的背景下，土地市场热度犹存。尤其是一线城市的优质地块，依然是房企争抢的焦点。中原地产数据显示，截至日前，北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录，四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元，相当于2013年全年的43%，平均楼面价也创下8632元平方米的历史纪录。值得注意的是，房企对于一线城市的居住类用地竞争...

4月29日，中国房地产报消息，两会以后，在“双向调控”的指导政策下，库存量过高的部分城市屡屡试探政策底线，纷纷拟定调控政策。但至今没有一家敢做“出头鸟”，相应的政策都处于“调研”“反馈”阶段。综合多方因素考量，下半年或成为楼市微调的窗口期。二季度的数据出台以后，若持续低迷，救市措施会得到包括中央层面的默许甚至支持；另外，经过市场的调研和反馈，相应的救市措施也会更...

4月29日，每日经济新闻消息，作为内地房企近年来最重要的融资渠道之一，海外市场“银根”也出现收紧迹象。中原地产的数据显示，截至4月27日，内地房企海外融资总额合计为186.13亿美元，略高于去年同期的183.5亿美金。但单月海外融资总额出现明显回落，4月份以来，融资额仅14.74亿美元，可能会创下最近一年来新低。随着内地楼市调整压力加大以及人民币单边升值终止，年内海外融资成本难以回...

4月29日，证券时报，中国房地产业协会副会长朱中一出席“证券时报专家委员会2014年春季论坛”时表示，当前房地产市场处于增速换挡期、结构调整期、政策完善期“三期叠加”的关键时期，要在保持定力的同时，密切关注市场变化，在调控的方式、节奏上做适当的预调和微调，防止房地产风险的积累。在供明显大于求的城市，可以考虑放宽或取消限购措施。应给予首次购房者、符合“单独二孩”政策者...

4月29日，北京青年报消息，建行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款，而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率下浮的优惠。此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。从4月下旬开始，建行个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。而目前北京地区其他银行的个人商用房贷款政策都未改...

近日，住建部发布通知，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。按照住建部的要求，2014年度全国保障房的建设任务目标是开工700万套以上，基本建成480万套。6月底前，各地区要出台公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法，并在年底前实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理的两房...

近日，国土资源部对外公布《养老服务设施用地指导意见》明确称，养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地；养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限最高不超过50年。《意见》细化了养老服务设施供地政策，明确界定了养老服务设施用地范围，鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构...

4月28日，中证报消息，今年一季度，全国主要热点城市上报异常交易地块90宗，较上季度减少94宗，降幅超过50%。今年以来，全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象，二三线城市这类最为普遍。据不完全统计，3月以来，流拍流标现象占比已接近土地市场的两成，底价成交比例同样明显增加。分析人士表示，当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加...

4月25日，北京青年报消息，继4月京城楼市一轮“抢开”后，5月开发商仍将加大推盘力度。根据亚豪机构数据显示，5月份，包括路劲世界城、首开香溪郡、首地·浣溪谷、润枫领尚等项目在内，北京商品住宅市场将有37个项目预计入市，同比增长32%，创下自2010年北京开始限购以来同期开盘项目量的新高。业内人士认为，在自住商品房下半年即将大面积上市的供应压力下，上半年将成为刚需项目冲刺跑量的...

4月25日，京华时报，4月中旬已过，各家银行的房贷放款情况仍呈紧张状态。今年开年房贷一反常态的收紧现象也让不少购房人采取持币观望的谨慎态度。调查发现，当前房贷市场贷款申请比较困难，专家建议购房人顺势而动，掌握方法巧贷款。第一，由于银行不再进行“突击式”放款，而是采用按月配比额度的方式进行放贷，购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请；第二，购房人可以与专业担...

近日，在中国国际经济交流中心举办的第58期“经济每月谈”上，在分析一季度经济形势的同时，经济学家不约而同地表达了对房地产下行风险的担忧。国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群认为，房地产投资的回落是一季度投资回落的主要原因，三四线城市房地产市场的形势比较严峻，保持合理的流动性很重要。中信证券首席经济学家褚建芳则表示，如果房地产有问题，风险传导路径比较清楚，表...

4月24日，上海市统计局公布一季度本市房地产市场基本情况。一季度，本市房地产开发完成投资628.59亿元，比去年同期增长9.3%，增幅比1-2月上升4.3个百分点，但同比回落12.6个百分点。一季度，本市新开工面积570.04万平方米，比去年同期下降8.4%，降幅比1-2月收窄43.9个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的59%，仍然是拉动全社会固定资产投资增长的主要力量。一季度，本市房地产开...

4月24日，北京晨报消息，4月前三周，北京新建商品房仅签约3291套，仅为上年同期的三分之一左右，成交量持续下滑趋势越来越明显。同时，根据市住建委4月21日的统计，北京新建住宅库存为67212套，相比春节后的2月18日库存最低点55227套，上涨了超过1万套，这也是从2013年3月20日以来的库存最高点。截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，同比涨幅度达97%...

4月23日，国土资源部发布《2013中国国土资源公报》，公报显示，2013年国有建设用地供应73.05万公顷，同比增2.7%，其中，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和基础设施等其他用地供应面积分别为21.00万公顷、6.51万公顷、13.81万公顷和31.73万公顷，同比分别增长1.4%、增长27.9%、增长20.5%和下降6.3%。保障性安居工程用地落实任务提前完成，2013年累计供应3.44万公顷，同比增加8.7%，占住宅...