【房 地 产】博势智库：中央经济工作会议连续2年不提房地产的四大原因（2014-12-12）
12月12日，中房网消息，11日，中央经济工作会议在北京闭幕，连续两年未提及“房地产调控”。博势智库秘书长成立博士认为，主要有以下四个原因：一是产业结构优化、挖掘经济增长新动力成为经济政策重心；二是未雨绸缪着力防控地方债务风险；三是不提并不意味着没有房地产调控，反而说明中央正在从双轨制调控向长效机制迈进；四是以保民生、促改革来稳房价。可以预期，2015年的房地产市场将继续向稳态增长、分化发展的...
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【房 地 产】龙头房企具业绩增长空间，明年下半年楼市料回升（2014-12-12）
12月12日，中国证券报消息，自11月21日央行宣布降息以来，A股市场房地产板块迎来“牛市”行情，万科、保利等龙头房企涨幅明显强于中小房企。随着房地产白银时代到来，市场环境变得更为复杂，中小房企被淘汰的概率不断增加，未来行业“马太效应”将更加明显。龙头房企的竞争优势会更大，业绩仍具备进一步提升空间。同时，向商业地产、旅游地产、养老地产、产业地产等细分领域转型深耕的房企，或有望成为行业“黑马”...
【房 地 产】刘志峰：大变革时代将为房地产业带来六大机遇（2014-12-11）
在12月10日召开的房地产企业经营管理创新大会上，中国房地产协会会长刘志峰发言表示，目前，住房供求关系、需求层次和居住观念、房地产业发展内涵和运营机制等均发生了变化，大数据、移动通讯的崛起也改变了企业的投资决策和经营管理，大变革时代将为房地产业发展带来六大机遇。一是融合工业化、信息化、城镇化、农业现代化理念；二是从单一产品局部功能向综合配套服务转型；三是由资源浪费型向集约型转变；四是建设...
【房 地 产】三四线城市土地成拖累，中小房企“大鱼吃小鱼”（2014-12-11）
12月11日，华夏时报消息，临近年关，房企普遍面临着产业链上资金支付的重压，但除一线城市外，其他各地楼市并未明显好转，这让中小房企资金链更加紧张。如果按照市场价，年终对三四线城市的土地进行减值，很多房企的土地资产将变成负资产。实际上，每次楼市调整，都会迎来行业兼并重组整合，也是“大鱼吃小鱼”的洗牌机会。WIND数据统计，截至9月底，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1054.04亿元，同比增长90...
【房 地 产】交银国际：居民家庭对不动产的投资意愿止跌回升（2014-12-10）
12月9日，交通银行发布最新一期《交银中国财富景气指数报告》，尽管国内小康家庭不动产投资仍处于不景气区间，但对未来楼市的投资信心出现显著增长。本期无自住房或仅有一套自住房的小康家庭，预期不动产投资意愿比上期上升18个百分点；二套房家庭上升9个百分点；三套房及以上家庭则回落6个百分点。从城市看，投资意愿出现核心城市与非核心城市的分化，核心城市不动产投资意愿从上期的96点回升至103点，重新回到景气...
【房 地 产】中城投资总裁路林：房地产投资将进入“金融时代”（2014-12-10）
12月10日，上海证券报消息，在9日由中城投资承办的房地产投资论坛上，中城投资总裁路林表示房地产行业正面临巨变。在经济新常态下，房地产业也处于存货去化、投资减速和产业调整三期叠加中。随着9.30房地产金融政策边界突破、降息降准周期开启以及最近A股资本市场的奔腾，中国房地产投资将加速从“开发时代”进入“金融时代”，即房地产投资将启动以大宗资产包投资、私募基金投资和MBS/ABS/Reits为代表的证券化投资...
【房 地 产】北京楼市库存重上9万套，房企推低总价房源冲量（2014-12-09）
12月9日，网易财经消息，尽管央行降息后北京楼市成交量快速回升，但上周（12.01-12.07）北京新建商品房住宅库存量重新升至9万套以上，并于12月7日达到93430套，创下32个月的新高纪录。据亚豪机构统计，上周北京新入市的8个楼盘项目均以郊区新城、中低端产品为主，面积在90平米以下的房源累计1437套，在总供应中占比75%，凸显出开发商年底冲刺业绩的主要思路。而在推盘量明显加大的同时，也造成在售项目销售压力巨大...
【房 地 产】房地产税立法尚在调研，上海等地扩围试点被取消（2014-12-09）
12月9日，《财经国家周刊》消息，一位接近国家税务总局的人士透露，之前上海、重庆试点的房产税扩围方案已经停止，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由全国人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。不过，备受瞩目的房地产税立法工作目前还处于调研阶段，至少人大尚未正式启动草案起草工作。从具体的时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序。
【房 地 产】房企政策红利有所回落，销售额难再提升（2014-12-08）
12月8日，中国资本证券网消息，中原地产统计数据显示，截止12月7日，公布11月销售业绩的上市房企有21家，其中恒大和绿城已提前完成年度销售任务，万科、富力与合景也完成或接近9成，而合生等企业完成不足四成。从11月单月业绩看，放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落，上述21家企业9-11月销售额合计依次为952.7亿、1158.6亿、1085.62亿元。虽然10-11月表现均超过“金九”，但大部分企业距离年初制定的销售目...
【房 地 产】任兴洲：二三线城市库存去化压力加大将成为“新常态”（2014-12-08）
12月8日，华夏时报消息，尽管在政策刺激下杭州楼市延续10月以来的成交火爆态势，但由于供应量远大于去化量，11月杭州商品房库存量创下15万套的新高，去化周期仍高达13.7个月。相比之下，无锡、常州、沈阳等城市的去化周期甚至接近或超过18个月。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，在房地产增速整体放缓调整的背景下，二三线城市库存去化压力加大并非短期独有的现象，而将成为未来3-5年的“新常态”。...
【房 地 产】聂梅生：房地产市场依然严峻，进一步发展需要改革（2014-12-08）
12月5日，人民网消息，尽管房地产市场年底开始呈现回暖迹象，但全联房地产商会会长聂梅生表示，当前房地产市场并没有那么乐观，市场层面依然严峻，如果去库存问题不能解决，就很难喘过气来。房地产业要想获得进一步的发展就需要改革，改革的核心是土地和金融。在金融改革方面，国家已经迈出了步伐；但在土地改革方面，仍存在很多困难，一方面地方政府对土地财政的依赖难解，另一方面则是银行系统庞大的土地抵押贷款...
【房 地 产】10城市土地成交增长超三成，土地市场逐步转暖（2014-12-08）
12月5日，京华时报消息，在央行降息等利好政策及10月商品房成交反弹等一系列因素的影响下，房企对后市的预期正在逐步扭转，标杆房企11月拿地量明显增加。与此同时，地方政府密集推地，供应节奏加快。供需两旺共同推动土地市场逐步转暖。根据上海易居房地产研究院的数据，11月，北京、上海等10个典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比增长33.3%，同比下降29%；土地出让金收入964亿元，环比增长71.9%，同比下降6...
【房 地 产】北上广深将试点保障房REITs，初步方案已报住建部（2014-12-05）
12月4日，经济参考报消息，权威人士透露，目前北上广深四个特大城市REITs试点方案已上交住建部，正在进行最后的定夺与细化。与市场人士的期望不同，住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房，持有型商业不在其中。其目的是通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的“无限责任”变为“有限责任”，有效解决租赁型保障房资金短板。通过财政补贴、税收...
【房 地 产】程啸：不动产登记目的是确权，而非直接对接房产税（2014-12-05）
12月4日，解放日报消息，自《征求意见稿》发布以来，外界一直认为这是房产税征收的先兆。专家学者普遍认为，把不动产登记看作征税基础，这是一种误解。不动产登记的根本目的是明确财产权、保护财产权，而非直接对接房产税。参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸表示，不动产登记制度主要功能不是反腐也不是征税，而是为市场经济奠定法律基础，保护广大民事主体的私人财产权。不动产统一登记实...
【房 地 产】一二线城市担当楼市成交领头羊，成交连涨五个月（2014-12-05）
12月3日，上海易居房地产研究院发布最新报告，11月，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%，连续五个月呈现环比正。其中，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致：一线城市同比增幅由10月的-10.9%上升为5.4%，二线城市由1.2%上升为4.6%，三线城市则由2.0%下跌为-7.8%。11月市场成交量赶超10月，主要源于多方力量的积极推动：各类楼市监管政策放松降低购房门槛...
【房 地 产】顾云昌：现在谈不动产统一登记对房价的影响还为时过早（2014-12-04）
12月3日，华商报消息，《不动产登记暂行条例》基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。有观点认为不动产统一登记将导致房价大幅下降。对此，住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等，不动产统一登记制度并不会直接影响房价。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。只要相关法...
【房 地 产】标普预警：房地产低迷或构成中国银行业最大风险（2014-12-04）
12月2日，国际评级机构标准普尔在媒体见面会上表示，随着中国经济增速放缓，未来两年内中国50大银行维持良好利润和适当资产质量的难度越来越大，对这些银行表现造成最大冲击的因素可能是中国房地产市场的急剧、持续下滑。标普此前有报告称，预计中国楼市销售2014年较2013年下降5%，明年仍将继续下降5%或持平。至于下半年央行“降息”、地方放松限购是否会刺激楼市回暖，标普董事李国宜称，中国房地产仍处于去库存阶...
【房 地 产】不动产统一登记试点工作启动，明年有望全面铺开（2014-12-02）
12月2日，中国证券报消息，在主管部门相继挂牌成立后，《不动产登记暂行条例》渐行渐近。权威人士透露，由国土资源部主导、多个相关部委参与的不动产统一登记试点工作正积极开展，多个城市被安排先行试点，《条例》最快可能年内出台。在不动产统一登记的内容中，除国有土地使用权和房屋使用权登记外，《条例》包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记，涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门。今年不动产登...
【房 地 产】11月份全国楼市集体回暖，京新房二手房成交创新高（2014-12-02）
12月2日，证券日报消息，在“930”信贷新政，以及央行降息、调整公积金贷款政策等多重刺激下，全国楼市11月集体回暖，年末翘尾已成定局。中原地产数据显示，11月全国54个主要城市住宅合计签约27万套，创下年内月度成交纪录。其中，一、二线城市环比涨幅均达到13.2%，远超三线城市3%的增幅。此外，主要房企还加大了在一线城市的拿地力度，楼地两热的局面让一线城市已经率先回暖。其中，北京11月新房网签套数达到12279...
【房 地 产】高盛高华：明年楼市资金将搬家股市4000亿元（2014-12-02）
12月2日，上海证券报消息，在12月1日召开的2015年宏观经济及A股策略媒体见面会上，高盛高华高级中国宏观经济学家宋宇表示，明年我国经济增速可能放缓至7%左右，这虽然是1990年以来的最低水平，但经济增速略缓会为改革提供更多空间。高盛中国首席策略分析师刘劲津表示，2015年A股市场资金面将较为乐观，预计明年中国居民的资产配置将从房地产转向股票投资，保守估计这种转向可望向市场供给约4000亿元资金，相当于流通...
【房 地 产】多项新政催生本年度购房最佳“窗口期”（2014-12-01）
11月28日，新闻晨报消息，本以为将冷清收官的沪上楼市再起波澜，仅在短短一个月的时间内，央行及上海本地连续出台“930”房贷新政、公积金新政及普通住宅新标准，对今年整体低迷的市场来说无疑是雪中送炭，紧接其后的央行两年来首次非对称降息更是远超市场预期，被指接轨“930”房贷新政，直接一降到位，受惠于民。搭乘新政的快车，开发商抢闸出货，购房者恐慌入市，供需两旺让久违的“日光盘”开始频频重现于市。有...
【房 地 产】11月北京二手房网签量单月首破万套（2014-12-01）
12月1日，证券日报消息，伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，11月前29天，北京全市二手住宅网签总量为10863套，比上个月同期增长47.2%，比去年同期回落2.3%。若11月30日当天按周末平均网签量预计，11月份北京二手房网签量约为11000套，年内首次突破1万套。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加...
【房 地 产】住建部探路新棚改模式：实物安置和货币补偿结合（2014-11-28）
11月28日，21世纪经济报道消息，自住建部人士处获悉，住建部正在筹谋“十三五”住房保障计划和年度建设计划，并将大力推进各类棚户区改造。根据住建部的部署，2015年棚户区改造规模不低于今年的470万户。对于当前全国房地产市场存在高库存难题，住建部已然开始探索新棚改模式，即从此前的建设安置为主，转为以实物安置和货币补偿相结合模式，并就据此做出规范。地方政府采用回购或回租成熟的存量商品房项目，不仅可...
【房 地 产】孟晓苏：房地产财政下房价难降，限购限贷损害经济（2014-11-28）
11月28日，新京报消息，近期央行采取了逐渐放松个人住房贷款业务、降低基准利率等一系列措施。中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，这些举措不是救市，目前中国也不需要救市，只是解除过去对房地产所设的这些限制。限购不仅带来房地产相关行业萧条，还损害了整体经济。根据孟晓苏的研究，2013年中国房地产明显已经进入到一个新的发展期，2014年的低迷是信心问题，但楼市低迷时间不会太久。针对房价难以下降等问题，...
【房 地 产】楼市利好接踵而至，房地产市场底部已现共识（2014-11-27）
11月27日，证券日报消息，四季度以来，无论是地方政府还是中央层面，利好楼市的政策一波接一波地相继出台，尤其中央层面连续释放出的信号确实刺激了楼市的回暖。而11月21日央行的降息举措，更是令整个市场高度兴奋。对此，业内人士普遍认为，利率下调后房地产肯定是受益较大的一个行业，加之各地成交量已经出现回升迹象，市场底部可以说已经形成，预计后期成交量将继续回升。但由于大多数二、三线城市的商品房库存仍...
【房 地 产】潘石屹：降息不一定能救市，短期内尽量少拿地（2014-11-27）
11月27日，新京报消息，SOHO中国董事长潘石屹在接受新京报采访时表示，上周五央行突然的降息幅度较大，对整体市场是一个利好，但是否能挽救中国经济下滑的局面还不确定，房地产市场下滑的大势并未改变。潘石屹称，SOHO中国为了应对未来的波动风险，将严控负债率，短期内将暂缓拿地；而针对外界关注的SOHO和复星针对外滩地王的股权争夺，他表示双方还在协商中，未有新进展。考虑到资金更愿意往权力集中的方向走，未来...
【房 地 产】任志强：房价至少还要涨十多年，一线城市房价不会跌（2014-11-27）
11月27日，中国新闻网消息，前华远地产董事长任志强26日晚在《财经》年会上表示，今年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速、商品房销售面积进入下滑区间，但近期在房贷新政以及降息等利好政策下，楼市开始出现回暖。对于未来房价走势，任志强表示，房价可能会出现短期的波动，但从长期来看，房价一定是涨，而且至少还要涨十多年的时间。今年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿元，一线城市土地价格增长了57%...
【房 地 产】24城公积金贷款利率跟进下调，一线新房成交上涨（2014-11-26）
11月26日，21世纪经济报道消息，央行降息后，各地的住房公积金存贷款利率迅速跟进。据不完全统计，近两日，上海、广州、深圳等24个城市的住房公积金存款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，对楼市来说，最立竿见影的就是货币政策，降息之后，应该在一个月内市场就有反应。中原研究中心监测的40个重点城市数据显示，上周末新房成交面积较11月前三个周末的平均水...
【房 地 产】20家标杆房企11月拿地金额创8个月新高（2014-11-26）
11月26日，人民网消息，在上海、广州相继出现“地王”之后，中国一二线城市的土地市场在年末出现明显的升温迹象。中原地产市场研究部统计数据显示，11月以来，包括远洋、华润置地、保利、金地等20家内地标杆房企拿地节奏加快，总计拿地金额逾270亿元，创下8个月来的新高。中原地产首席分析师张大伟指出，去库存和资金回笼的压力是房企此前减少拿地的主因。近期随着部分地方土地价格下调，降息等利好政策叠加，预计土...
【房 地 产】降息后首个工作日广州底价拍出今年新地王（2014-11-25）
11月24日，证券时报网讯，央行宣布降息后的首个工作日，广州便产生“地王”——规划建筑面积46万平方米的白云区华南快速路红云涂料化工厂地块以约64.5亿元的总价成交，折合楼面地价1.4万元/平方米。地块的成交总价超过了此前<...
【房 地 产】经济观察：央行降息利好楼市，房价或止跌企稳（2014-11-25）
11月24日，中国新闻网讯，在放松“限贷”、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后，中国央行近日又在两年来首次宣布降息。业内专家认为，货币手段历来是刺激楼市需求最有效的工具之一，此次降息或将加速楼市去库存，主要城市房价可能止跌企稳。实际上，房地产市场的反映立竿见影。中原地产对全国近...
【房 地 产】北京最大组装公租房小区封顶，3004套房明年交付（2014-11-25）
【房 地 产】专家：降息能刺激购房160万套，一线城市仅5万套（2014-11-25）
11月25日，第一财经日报消息，11月21日下午，中国人民银行宣布下调存贷款基准利率。这是继2012年7月以来央行的首次降息。关于此次降息，市场普遍认为会刺激住房需求，但对能够刺激的规模则少见估算。根据中国家庭金融调查数据，笔者估计仅能刺激160万套住房需求的释放。其中，刚性住房需求为85万套，改善型住房需求为75万套。分区域来看，本次降息对一线城市住房需求刺激仅为5万套，二线城市约为95万套，三四线城市...
【房 地 产】央行降息开发商瓜分政策红利，分析称房价难再跌（2014-11-25）
11月25日，中国新闻网消息，11月21日，央行降息“靴子”终于落下，加上9月30日央行发布的房贷新政，货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。机构数据显示，上周（11月17～23日），一二线楼市成交量普遍回升。业内人士表示，目前房地产市场的资金链整体依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时间已经过去。在层出不穷的刺激政策下，购房者入市的积极性会继续提...