中国行业发展报告

　　1月21日，北京商报消息，北京市人大常委会法制办主任李小娟表示，目前《北京基本住房保障条例》现正在研究过程中，有望纳入2014年立法工作计划。九三学社北京市委在递交市政协十二届二次会议的一份党派提案中，建议北京适时出台《北京市基本住房保障条例》，出台更加优惠的金融政策支持保障房建设，将保障性住房融资品种与房地产品种单列，设定更为宽松的贷款条件，允许在保障房“四证”齐全前发放贷款，特别是针对...

　　1月21日，证券日报消息，日前，住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来。截至1月19日，在各地的政府工作报告中，只有部分地区直接提及房地产调控，而涉及房地产调控的报告中，有关房地产市场的政策主要集中在两大方面：第一，加大保障房供给力度；第二，加快城中村、棚户区和旧房改造。业内专家表示，未来地方政府在房地产调控当中，会有更积...

　　1月20日，国家统计局公布数据，全年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，其中住宅投资增长19.4%。房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅新开工面积增长11.6%。全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%。全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。房地产开发企业到位资金122122亿元，增长26.5%。其中，国内贷款增长33.1%，自筹资金增...

　　日前，世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2013年第四季度中国房地产市场回顾与2014年市场展望》。报告显示，2013年第四季度，全国优质写字楼新增供应总量达176.7万平方米，单季供应量创历史新高。受集中供应带动，市场需求得到平稳释放，本季全国优质写字楼净吸纳总量环比上升10.6%，金融及专业服务业仍是主要市场优质写字楼租赁的主要需求来源。受新入市项目当季较高空置率的影响，全国平均...

　　近日，中国国土资源部消息称，2013年中国住房用地供应13.82万公顷，同比增加24.7%，达历年最高，相当于前5年平均实际供应量的143%，创历史新高，有力保障了用地需求，全年供地态势符合调控政策导向。其中，保障性住房用地从去年3月起占住房用地比例逐月上升，中央下达保障性安居工程用地任务顺利完成。鉴于地价与房价的联动作用，在地价上涨的推动下，业内人士指出，由土地供应增长所带来的平抑房价的作用可能会被削...

　　近日，中国科学院预测科学研究中心发布了2014年中国房地产预测。在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2014年全国商品房销售均价约为6690元/平方米，同比上涨7.6%。预计2014年一线城市商品房销售均价约为19000元/平方米，同比上涨10.2%。2014年商品房销售面积仍将保持上扬，市场需求保持增长。2014年房地产开发完成投资额增速与2013年基本保持持平，土地购置面积略有上升，新开工面积和竣工面积较2013年保持上涨。

　　近日，从央行上海总部获悉，去年全年，上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元。央行方面称此“增长平稳”。具体来看，在近400亿元的开发贷增量中，按贷款用途分，地产开发贷款增加98.6亿元，同比少增38.5亿元，主要是土地储备机构贷款同比少增65.5亿元。住房开发和商用房开发贷款分别增加161.4亿元和156.2亿元，同比分别少增2.7亿元和多增34.6亿元。

　　1月18日，国家统计局网站公布了12月份新建商品房价格数据，数据显示，去年12月70城市新建商品房价格仅2个环比下降。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。北上广深房价同比涨...

　　1月17日，上海证券报消息，由于资金紧张的局面难以缓解，房贷正呈现出越收越紧的态势。在传统的房贷额度相对宽松的年初，上海的首套房贷款优惠利率正在全面收紧，不论是工、农、中、建、交等五大国有银行，或是其他股份制商业银行和城商行，普遍执行基准利率。业内人士表示，监管层对于银行理财业务的规范，使得原来大量可以挪到表外的业务被计入了表内，房贷资金占用了不少额度，导致其资金相对紧张。此外，越来越...

　　1月17日，21世纪经济报道消息，日前，国土资源部表示，将按中央部署建立部级联席会议制度，加快逐渐不动产登记局。鉴于近日发改委官员表示，今年拟研究推出房地产税法，这预示着不动产统一登记制度的构建将为开征房产税提供技术支撑。尽管基于税收中性原则，房产税的开征不会对房价产生直接影响，但房产税增加了住房持有环节的成本，使囤房炒作不再一本万利，进而对房价产生间接的传导效应，或将改变房价非理性上涨...

　　1月17日，新闻晨报消息，目前已有31家A股房企正式公布增发方案，涉及资金约1004.84亿元。其中，24家已通过股东大会，另外7家还只是董事会预案。与以往的增发相比，此次房企再融资审批还需闯关国土资源部，国土资源部审查通过后，证监会才会核准。值得注意的是，已有22家房企跌破预期中的定增发价，破发比例达70.97%。随着增发价与股价倒挂现象的不断扩大，原融资计划能否顺利实施仍存变数。

　　1月17日，华夏时报消息，新年伊始，本应是楼市缓冲期的1月份，各地土地市场却出现了与往年截然不同的表现。北京、上海、深圳、杭州等各地的土地供应出现集中放量，不少城市1月土地供应量创历史新高。各地赶在年前集中推地的原因在于，开发商不仅年初资金充裕，而且在高周转开发策略的影响下，开发商已经将拿地的时间节点提前，各地方政府纷纷希望抓住这个机会。此外，来自决策层的土地“集结号”已经吹响，国土资源...

　　1月15日，南方都市报消息，2013年“国五条”打折落地后，一线城市在房价飙升的压力之下加码调控政策。截至2013年12月，住建部会同监察部总计分4批约谈了10个以上房价上涨过快、落实调控政策不力的城市行政首长，并督促部署了相关整改措施，今年有关调控力度很可能还不会放松。业内专家提出，在“长效机制”备受期待的情况下，2014年将是房地产“长效机制元年”，房地产调控更加强调“分类指导”，“有形之手”将逐步...

　　1月16日，北京青年报消息，根据北京银监会的数据，截至2013年末，北京辖内银行业金融机构资产总额14.12万亿元，同比增长10.52%；不良贷款率0.42%，不良贷款余额和比率连续多年“双降”，大大低于全国平均水平，资产质量和风险抵御能力进一步提高。其中，平台贷款结构进一步优化，到期的平台贷款均未出现逾期；房地产信贷潜在风险得到较好控制，房地产不良贷款余额和比率均实现下降，房地产信托业务均如期兑付，土地...

　　1月16日，东方早报消息，根据中国房地产指数系统的数据，2013年12月，100个大中城市平均房价同比上涨11.5%，同期北京和上海的房价分别上涨28.3%和15.6%。这种情况下，建立不动产统一登记制度、加快农村土地流转再度成为社会关注的焦点。不过业内人士表示，今年政府对房地产市场调控可能维持中性，不同地方市场和不同开发商之间的状况进一步分化。标准普尔预期，部分地区的高房价和高地价可能促使更多地方政府采取措...

　　1月15日，每日经济新闻消息，绿地公布2013年度经营业绩，全年实现经营收入超过3300亿元，同比增长33%。其中，房地产业务实现预销售金额1625亿元，同比增长53%，排名行业第二；预销售面积超过1660万平方米，同比增长38%，排名行业第一。绿地集团表示，绿地母体公司整体上市的工作正在稳步推进，计划2014年上半年完成上市。2014年，绿地集团将在全国化布局基本完善的基础上，重点加强华东、中部及珠三角地区重点城市的...

　　1月15日，经济参考报消息，2014年伊始，楼市进入传统的春节淡季，多地楼市成交量相应回落。据统计，1月上旬，北京区域新增出售房源挂牌量环比下降23%，二手住宅网签量环比下降11%；上海新年首周仅有3个新盘入市，二手房同样出现回落迹象。中原地产数据显示，2014年前12天，全国主要54个重点城市新房成交回落，环比下降20%。业内人士预期，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，1月主要城市商品房成交量...

　　1月15日，发改委消息：1-10月，上海市完成房地产开发投资2279.7亿元，同比增长20.3%，占全社会固定资产投资比重53%。商品房施工面积13010.9万平方米，与去年同期持平。其中商品住宅施工面积7866.7万平方米，下降3.9%。商品房新开工面积2053.5万平方米，下降12.2%。其中商品住宅新开工面积1256.3万平方米，下降7.2%。商品房竣工面积1540.7万平方米，增长2.2%。其中商品住宅竣工面积951.2万平方米，下降13.5%。商品房...

　　1月15日，据新华网消息，截至12日，根据北京市房地产交易管理网的统计，北京可售商品房住宅库存58436套，这是2013年年底连续两个月库存出现回升后再次下调。新增供应低迷是导致库存量下滑的重要原因。亚豪机构数据显示，1月1-12日，北京商品住宅共成交3122套，与2013年12月同期相比缩减了三分之一。继1月首周仅2个项目开盘之后，上周北京楼市没有住宅项目开盘。业内人士预计，北京住宅市场库存缓解将要等到2014年下...

　　1月15日，证券日报消息，中原地产报告显示，1月3-13日，已有10家房企发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额超过300亿元人民币。此外，方兴地产、龙湖地产等都已经发布海外融资计划或者正在寻求大笔海外融资。业内人士表示，虽然房企销售乐观，但一、二线市场土地竞争激烈，房企拿地竞争白热化，大量土地出让金将进入结算期，因此各家企业都比往年更关注资金安全。此外，QE逐渐开始退出，这将导致房企的融资成本...

　　近日，据兴业证券研报数据显示，2014年首周（12.30-1.5）29个主要城市整体成交环比下降20%，其中一、二线城市环比分别下降20%、21%。同比方面，29个城市同比上升15%，其中一、二线城市同比分别变化-19%、19%。环比方面，上周为年末最后一周，存在着年末冲量的可能，导致基数较高，而同时还要考虑元旦假期因素影响。同比方面，去年元旦当周成交数据较该周前后数据出现较大下降，导致了本年的低基数效应，使得本周成交...

　　1月14日，中国证券报消息，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露，今年将强化土地供应调节，压缩东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模，减少工业用地，适当加大对中西部地区用地支持。这也是国土部在建设用地使用中“盘活存量、严控增量”思路的体现。徐德明还透露，今年国土部将深化多项农村土地制度改革，涉及征地制度、农村宅基地管理制度、集体经营性建设用地入市等...

　　1月14日，第一财经日报消息，世邦魏理仕发布2013年下半年《全球优质办公楼租用成本调查报告》报告显示，伦敦西区击败香港中环成为全球最昂贵办公楼市场。与此同时，中国（包括香港）主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球前五名中，香港和北京各占两席，香港中环、北京金融街、北京中央商务区、香港西九龙分列第二至第五位。其中，得益于房地产市场回暖，美洲写字楼租金增速最快；而由于优质办公物业供应不...

　　1月14日，瞭望观察网消息，当前，我国房地产市场存在着房价与收入不协调、住房资源配置不协调、市场秩序不规范等问题，未来需要从四个方面积极推进房地产领域的市场化改革。第一，提高市场自身的竞争效率，设定项目开发规模，破除单个企业垄断，激发竞争活力；第二，构建运行协调的市场体系，深化土地制度改革，推进利率市场化；第三，形成盘活存量的市场结构，合理提高住房保有成本，降低住房交易成本，鼓励发展二...

　　日前，国土部官方微博发文称，近日关于“人口500万以上特大城市不再安排新增建设用地”的报道，属于媒体误读。微博称，上述说法援引自10日国土部部长姜大明在全国国土资源工作会议上的讲话。姜大明就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控增量、盘活存量问题作出阐释时，讲了三句话。这三句话，逻辑层层递进，不可割裂，而且每句话都有前提。“盘活土地存量为主”、“今后将”、“逐步调减”、“原则上不再安...

　　近日，山东省住房和城乡建设工作会披露的数据显示，去年山东省商品房销售额增长了近三成，房价涨幅低于全国平均水平。开发投资方面，预计全年完成开发投资5180亿元，同比增长10%。商品住房供应、销售量双双增长：截至去年11月底，全省商品房施工面积4.98亿平方米，同比增长18%，新开工1.46亿平方米，同比增长12%。销售商品房8609万平方米，实现销售额4374亿元，同比分别增长21%和30%。二手住房成交面积1745万平方米...

　　近日，国际知名地产机构DTZ发布的北京高端住宅市场报告显示，去年第四季度，北京一手商品住宅成交面积为272.63万平方米，成交价格达每平方米21335元。受政策层面对高端住宅严格的供应限制，北京高端住宅市场呈现量跌价涨的局面。成交面积环比下降18.15%，与2012年同期相比下降37.73%。售价环比继续上升4.42%，同比涨幅达24.93%。报告表示，随着“京七条”的出台，北京房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市...

　　近日，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上说，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。当前，我国城市每平方公里仅7000多人，远低于全国每平方公里1万人的标准，提升潜力很大。目前城镇工矿建设用地中，处于低效利用状态的5000平方公里，占全国城市建成区的11%。要...

　　1月10日，北京青年报消息，根据北京市房地产交易管理网的数据，2013年北京共成交商品住宅约为11.9万套，同比下降3.3%；成交量同比下降主要是楼市供应的高开低走造成的，上半年新盘供应每月在20个以上，下半年则降至每月10余个。其中，100万-500万元的刚需和改善型楼盘成交约8.2万套，占比超过七成。由于2013年北京涌现多个地王，部分土地价格甚至超过了当前楼盘售价，业内人士预计，在自住型商品房大量入市，满足了...

　　1月10日，每日经济新闻消息，重庆市国土房管局表示，2014年开始，重庆市高档住房应税价格将从2013年的12779元/平方米提高至13192元/平方米。尽管目前上海、重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不明显，但两地房产税的征收标准都在根据政策制定之初的游戏规则，慢慢地向深度调整。业内人士表示，房产税扩围工作的准备早已开始，目标扩围城市对于房产税扩围的培训、技术准备等已基本完成。但是，至今尚未明确动...

　　近日，北京土地市场迎来今年首次集中竞拍。顺义、房山的4宗地入市，万科、中粮在内的10多家房企参与土地竞拍，当天的土地出让金高达78.1亿元。昨天出让的4宗地分别是位于顺义区的2宗居住地块和房山区的商业金融、文娱用地。房山长阳镇商业金融用地是昨天竞拍最激烈的地块，该地块建控规模约16万平方米，底价为7.83亿元，最终成交价为24.6亿元，溢价率达214%。相关人士分析认为，在未来整体住宅土地供应增加，低价自...

　　1月9日，北京商报消息，2014年首周，包括佳兆业、富力地产、合景泰富在内的5家房企发布了合计约200亿元的海外融资计划。业内人士表示，近期进行海外融资的房企以中型企业居多，获取资金比土地更重要是这类房企的共识；加上今年国际市场的金融环境将发生较大变化，房企趁早发债，锁定发行成本，以为2014年资金使用铺垫。就目前来看，房企销售相对乐观，但各家企业都比往年更关注资金安全，预计全年国内资金面趋紧或成...

　　1月9日，京华时报消息，作为全国楼市的标杆，北京楼市2013年成交总金额再创历史新高。根据克而瑞房价北京测评中心发布的监测数据，2013年北京商品房销售总额累计3684.87亿元，略超2009年的历史最高峰值。其中，在京房企销售前十强商品房网签销售合计约1060亿元，与上一年略增14亿元，占北京市场总销售额的28.77%，占北京市场总销售面积的32.27%；前十强房企商品住宅销售总额累计755.84亿元，比上一年多约40亿元。

　　1月9日，中国新闻网消息，2013年土地市场的狂欢氛围还未消散，2014年土地市场“开年大戏”的序幕已然拉开。1月7日，杭州有5宗地块竞拍，总占地面积18.6万平方米，竞拍起始价74.5亿元；北京有4宗地块竞拍，供应面积39.4万平方米，竞拍起始价超过50亿元。从1月部分城市的推地计划来看，土地市场或将迎来“开门红”。业内人士预计，2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期...

　　1月9日，金融时报消息，日前召开的全国银行业监管工作会议强调，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。与2013年“对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试”的表述相比，今年的工作部署更强调了银行对房地产企业的风险防范。考虑到银行机构对大型房企的青睐，也自然会产生信贷集中度风险。...

　　1月8日，中国证券报消息，中国产业新区研究院近日发布《2014产业园区转型升级路径前瞻》，报告显示，2013年1-9月，全国200个国家级经开区实现地区生产总值48778亿元，占国内生产总值的12.6%。其中，中西部地区产业园区多以劳动密集型的低端制造加工为主；东部沿海地区虽已建立起新兴产业集聚群，但依然处于低附加值的中间环节。未来，随着人力资本、工业地价等生产要素成本的持续上涨，产业园区将逐渐由加工型向研发...

　　1月8日，第一财经日报消息，经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为到2014年，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，房价上涨的动力将大大减弱；此外，大批保障房入市，以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。值得注意的是，城市间价格分化的局...

　　1月8日，京华时报消息，信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，不过2014年年初未必会松。受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，目前银行贷款额度整体仍趋紧，总行要求均匀放贷，按时上报贷款数量，多数银行新申请房贷业务仍未开闸。业内专家表示，2013年年底银行钱紧，很多银行的保本理财收益突破了6%-7%；2014年，几乎所有商业银行都提出了均匀放款，预计2014年房贷将呈现收紧、有节奏放款的特征。综合楼市多年的...

　　1月8日，中国证券报消息，从权威人士处获悉，当前国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，这些制度有可能在今年出台，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。同时，今年还将研究起草《不动产登记条例》等规章制度。不过，由于存在法律障碍、历史遗留问题，并需协调多方关系，试点先行的路径将被广泛采用。当前，“地方试点先行，...

　　1月8日，根据亚豪机构统计数据显示，上周（2013年12月30日——2014年1月5日）北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比之前一周分别减少了30%、16%，也创造了近五周以来的新低。上周北京商品住宅市场仅有两个项目入市，相比之前一周减少了6个。多家房企管理层坦言，预计2014年土地供应量可能要减少，一线城市土地将变得更加宝贵。鉴于此，一些房企已经将部分优质项目的开发节奏调慢，惜售以待提价，进...