中国行业发展报告

　　8月29日，中房报讯，在距离“摘牌”大限还剩不到30天时，中国恒大正式复牌。8月28日，中国恒大复牌首日股价大跌，截至收盘下跌78.79%，报0.35港元，总市值为46.22亿港元。前一天，中国恒大发布中期业绩报告，上半年，中国恒大收入1281.8亿元，同比增长43.57%，毛利继续回正录得98亿元，毛利率为7.64%。复牌首日，中国恒大还将境外债务重组协议安排会议再延期，而债务重组也是恒大当前所需解决的最紧要事务。上海市光...

　　8月23日，和讯房产讯，8月18日，龙湖集团披露中期业绩并召开线上发布会。上半年，龙湖集团实现合同销售额为985.2亿元，同比增长14.8%；毛利润139亿元，毛利率提升至22.4%；股东应占溢利80.6亿元。针对市场最为关注的债务问题，2023年仅余11月到期的1.19亿元公司债，同时主动提前铺排提前偿还将于2024年1月到期的港币银团贷款72亿港元。地产开发业务之外，多元化业务成为龙湖业务发展中的一大亮点。上半年，龙湖由运...

　　8月21日，中房报讯，8月18日，融创中国在港交所发布公告，预期上半年净亏损150亿元至160亿元，去年同期净亏损约187.6亿元，亏损主要受房地产市场下行影响，本期间结转收入较少且结转的物业项目毛利率较低，及外汇波动造成预期净汇兑损失等所致。8月17日晚，融创中国公告称，为解决集团对荣丰公司相关债务偿还问题，公司将出售臻华府、望金沙酒店及合肥秀场酒店等3个项目，涉及总金额约12.3亿元。这是继8月10日出售与...

　　8月21日，中房报讯，据不完全统计，截至8月18日，约有近80家A股及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，其中有超过6成房企预计亏损，亏损总额从10亿元～550亿元不等，累计总亏损额超千亿元。其中，不只有金科、世茂、华夏幸福、禹洲、融创等“出险”房企，金茂、远洋、华侨城、格力地产、首开股份、华远地产等央企、国企及混合所有制企业均在其列。诸多房企亏损原因都指向了市场环境及房地产销售下行项目结转结构变...

　　8月21日，中房报讯，8月18日晚，对于网上出现恒大在美国提出破产保护的报道，中国恒大发布澄清公告称：“本公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于本集团的美元债券受纽约法管辖，本公司根据美国法典第11篇第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛（BVI）法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。”北京市盈科律师事务所高级合伙人律师李松表示，申请...

　　8月18日，丁祖昱评楼市讯，房企流动性压力仍在蔓延，7月以来不断有房企卷入债务危机的漩涡。7月25日，远洋集团公告称，“账面可动用资金几近枯竭，公司债券按期足额兑付存在较大困难”，其中，8月2日到期的一只债券兑付计划延期一年。紧接着，隆基泰和宣布出现流动性危机，并向法院申请重整。进入8月，碧桂园未能如约支付两笔美元债利息，虽未构成实质性违约，但加剧了市场的担忧，对行业信心修复进程也是一次不小的...

　　8月15日，中房报讯，8月14日，有消息称，龙湖已提前将17亿元款项拨入“48龙湖04”债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外，据媒体消息报道显示，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前也已提前偿还72亿港元，其计划在年内全部提前偿还。实际上，这并非龙湖首次提前还款。去年11月，龙湖曾经在10天之内发布了三次提前偿还债务的公告，包括两次银团贷款的还款以及一笔美元债的偿还...

　　8月15日，丁祖昱评楼市讯，根据上海票交所数据显示，2023年2月末到7月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量同比大幅减少20.5%；占全部商票逾期企业的比重环比降低7.9个百分点至55.9%。与此同时，房企商票清偿速度明显加快。从商票逾期增量看，7月末环比净减少15个商票逾期的项目公司，6月发生逾期但7月实现逾期余额清零的项目公司就有313个。房企商票逾期情况趋于稳...

　　8月14日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今房地产市场经历了多个阶段，7月下旬以来中央频繁表态，释放利好信号，但楼市仍然延续探底行情。从企业来看，截至2023年7月，百强房企全口径销售金额已有10家过千亿，过500亿的有17家，从这些企业的单月销售情况来看，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑，最终仅约16～17家企业保持千亿规模。在整体行业规模见顶回落之后，未来全国性的规模房企数量将大幅...

　　8月14日，中房报讯，8月10日晚，碧桂园发布了上半年的盈利预警，透露预计将录得450亿元至550亿元的净亏损。随之披露的还有一则内幕消息，该公司表示遇到了自成立以来最大的困难，虽然公司上下已全力以赴自救，但受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。据碧桂园内部人士透露，本轮调控以来，虽然国家数次表态要支持优质房企合理融资需求，但在实操过程中，民营房...

　　8月11日，金融街讯，8月10日，碧桂园控股发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。同时，碧桂园还透露，当下公司遇到了自成立以来最大的困难，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动...

　　8月10日，丁祖昱评楼市讯，未来“城中村改造”将成为城市更新与城市发展的重点抓手。从目前来看，很多“城中村改造”项目仍要以政府主导展开，同时操作上还是需要专业企业的参与，因此将会带动政府代建需求进一步扩大。在此轮“城中村”改造中，属地、背景、经验能力都将成为企业竞逐的筹码。以下三类企业或成为有力竞争者和主要参与者：一类是地方国企或央企，凭借背景优势和政企关系可以更广泛、及时地获得政府代...

　　8月9日，每日经济新闻讯，近年来，众多房地产企业正通过数字化转型实现经营闭环，如将拿地、建房、销售、管理等各场景进行数字化，提升协同效率、提升服务质量，同时为后续挖掘增值服务提供基础。金地集团科技公司CEO孙屹在2023博鳌房地产论坛上表示，不同企业对数字化的重视程度不尽一致，央国企基本上已经把数字化当作一个重要方向，包括在采购管理、成本控制、项目计划、费用管理等领域都已介入数字化，但还有很...

　　8月8日，界面新闻讯，8月8日，碧桂园有两笔应于8月7日支付的美元债的票息仍未支付。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，利率分别为4.2%、4.8%，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。受此影响，8月8日多只碧桂园美元债大跌，境内债券跌幅更甚。其中，“21碧地03”跌超28%、“21碧地04”跌超20%，均盘中临停；“19碧地03”跌超19%，“20碧地03”跌超17%，“20碧地04”跌超14%。此外，截止至8月8日...

　　8月8日，华尔街见闻讯，8月8日，碧桂园应于8月7日支付的两笔美元债利息、合计约2250万美元未支付。碧桂园方面对此表示，利息支付有30天付息宽限期，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。碧桂园目前遇到的问题，有很强的行业背景。在开年小阳春过后，房企销售持续转弱，在7月出现二次探底。销售额和再融资环境的持续低迷，以及资金监管的影响，让大多数房企流动性承压。克而瑞数据显示，刚刚过...

　　8月2日，丁祖昱评楼市讯，7月，土地市场热度明显转凉，热点城市的土地市场热度也有所回落，就连杭州也出现了2023年首轮流拍和本地国资委托底的现象，只有部分优质地块吸引房企参拍、摇号成交。克而瑞监测数据显示，截至7月末，新增货值百强门槛值为47亿元，同比下降19%，较上月末同比差值再度增大13个百分点。新增土储货值各梯队门槛值，除了30强持平之外，同比全线下滑，尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。1～7...

　　8月1日，中国房地产网讯，7月31日下午，中国奥园公告披露，占公司现有债务工具64.35%的持有人已正式签约或同意重组支持协议。奥园方面认可并敦请其他债权人积极考虑重组支持协议条款，并尽快订立协议。应部分债权人的要求，公司将境外债权人签署重组协议的最后截止日期延长10天至8月10日下午5时整，以便债权人有足够时间完成内部审批汇报，并签署正式协议。按照公告披露的奥园境外债务重组方案，中国奥园将发行新的...

　　8月1日，丁祖昱评楼市讯，7月下旬以来，中央频繁表态释放利好信号，但楼市仍然延续探底行情。市场层面，重点30城7月成交达到年内次新低，同环比分别下降36%和32%，累计同比虽增长9%，但增幅较上月收窄9个百分点。企业层面，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，单月业绩处于近年来同期最低水平；累计业绩增速由正转负，同比降低4.7%。百强房企中，单月业绩环比下降...

　　7月27日，中国房地产网讯，7月26日，隆基泰和发布一则公开信称，因受疫情及房地产行业下行影响，集团出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。信中显示，前期经过了多方努力，尝试了各种自我拯救的途径和方式，但仍有部分房屋未能向业主及时交付，仍有欠款未能及时偿还。此次所申请的司法重整并不是破产清算，而是基于企业陷入困境且仍有重整基础情况下最有效的司法解决办法。司法重整将更加有利于盘活资...

　　7月26日，中房网讯，7月25日，远洋集团发布公告称，公司整体流动性高度承压，债券按期足额兑付存在较大困难，全资附属公司远洋控股中国拟于2023年7月27日至2023年7月29日，与公司债券持有人协商调整债券“18远洋01”兑付安排。根据公告，“18远洋01”债券的兑付日为2023年8月2日，拟展期为自2023年8月2日起12个月。远洋集团表示，远洋控股中国承诺对公司债券不逃废债，公司高度重视债务风险化解，将继续抓销售促回款...

　　7月26日，财联社讯，今年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，二季度购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。叠加融资环境仍未显著改善、出险房企仍未完成风险出清，上市房企盈利能力仍未显著改善。据wind数据显示，截至7月24日，A股已有超60家房企发布2023年上半年业绩预告，其中预计亏损房企达41家，占比逾60%。其中，泛海国际亏损金额最高，预计上半年净利润亏损42亿～55亿元；...

　　7月20日，和讯房产讯，近日，万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正在首批申报阶段，本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。公开资料显示，印力集团于2003年成立，2016年成为万科集团成员企业，是万科城乡建设与生活服务商战略的重要组成部分。截至2022年10月，印力在全国50多个城市运营管理150余个项目，资产规模近1000亿，管...

　　7月20日，北京日报讯，距离港交所18个月的“摘牌大限”仅剩不到3个月，多家停牌房企正加快推进复牌。据统计，今年以来，已经有佳兆业、景瑞控股、融创中国等房企顺利实现复牌，但中国恒大、世茂集团、中国奥园等20余家港股房企仍处于停牌状态。7月17日，中国恒大终于补齐了2021年度、2022半年度及2022年年度财务业绩公告，进入复牌指引冲刺期。补发财报是完成复牌指引的关键举措，但能否实现“复活”，更关键的还要...

　　7月19日，第一财经讯，东方财富数据显示，截至7月18日，在沪深A股113家房地产（申万一级）上市公司中，已有67家发布了业绩预告，其中，42家预告上半年归属净利润为亏损，占比超过了六成，合计亏损超257亿元。有8家公司最大亏损额超过10亿元，有15家房企为半年度首亏。在续亏的企业中，有9家地产公司的亏损面继续扩大。值得注意的是，截至7月18日，地产板块的9只风险警示股均披露了业绩预告，其中包括5只退市风险警示...

　　7月18日，中房报讯，7月14日，碧桂园在公众号上透露今年将推行“现房销售”政策，购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。据了解，目前该公司已有多个项目正在推行“现房销售”，接下来将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区持续落地。根据碧桂园披露的信息，该公司位于黑龙江省的某项目在市场较为低迷的情况下推出“现房销售”政策，购房客...

　　7月14日，中房网讯，7月13日，华夏幸福公告称，公司发行的14只（存续票面金额合计291.3亿元）债券，以及下属子公司九通基业投资有限公司发行的7只（存续票面金额合计80亿元）债券于近期同时召开债券持有人会议，对《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》进行审议并表决，于2023年7月12日完成全部债券持有人会议投票表决获得决议通过。至此，华夏幸福境内外公司债券重组全部完成，债务风险化解迈出重要一步。本次2...

　　7月10日，中房报讯，7月6日，保利发展披露了上半年的业绩快报。期内，该公司实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%，营业总收入同比增长24.93%至1383.76亿元，归属母公司净利润同比增长10.84%至119.99亿元。这是2021年下半年以来，该公司首次同时录得销售额、营业收入和归属母公司净利润三个指标的同比增长。作为新晋的行业龙头，此次保利发展的业绩预告多少给资本市场释放了一些正面信号。也有投资者认为这意味...

　　7月10日，中房报讯，上半年，在央企、国企依然在房地产销售和土地市场占主导地位的情况下，3家民营房企依然冲进了行业前十，分别是碧桂园、龙湖集团和滨江集团。根据机构数据统计，碧桂园2023年上半年录得全口径销售额1609亿元，位居第6名；龙湖集团上半年实现985.1亿元，排名第7名；滨江集团则正好卡位，居于第10名，上半年实现销售额为925.8亿元。其中，滨江集团算是TOP10里的新面孔，其今年前4月累计销售额首次跻...

　　7月10日，丁祖昱评楼市讯，近年来，房企纷纷调整发展重心，聚焦主业、收缩布局。对于房企商管业态而言，在当前的政策和市场背景下，行业发展从增量逐步转向存量市场，商管业务仍然大有可为。同时，随着商管行业发展日渐成熟、商业存量持续增加，轻资产化转型已成为行业共识。多数企业逐步由自持运营的重资产模式向输出管理运营服务的轻资产模式转型，将轻资产运营作为重资产业务的补充，并逐渐扩大轻资产业务的规模...

　　7月7日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，土地市场上传统民营房企收缩投资，多股新势力却逆势进场，包括金融资本、实业资本、地方国资等。其中，尤其值得关注的是实业资本，过去可能只是零星出现，近期却都集体“冒头”，频繁出现在各大热点城市的土地拍卖现场并成功拿地。根据克而瑞发布的《2023年上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，背靠实业或金融资本的伟星房产、亚伦房地产、椿实置业、三花控股、得力房产...

　　7月5日，丁祖昱评楼市讯，6月30日，金科股份宣布，与长城资产旗下的长城国富地产开发平台签订战略框架协议，长城国富除了提供必要资金盘活金科股份的优质项目外，还有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与公司的预重整。本轮AMC纾困房企的案例很多，但基本都秉持“救项目不救房企”的原则，大多停留在项目层面的合作，股权层面的战略性合作寥寥可数，此次长城旗下的开发平台直接参与出险房企集团...

　　7月3日，蓝鲸财经讯，中指研究院近日发布的“2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜”显示，今年上半年，7家房企销售破千亿，较去年同期继续减少2家，78家房企破百亿，较去年同期减少7家。尽管整体下滑，但各个阵营房企分化愈发明显。其中，TOP10房企和TOP11～30房企销售额同比增幅分别为6%和1%，表现稳健。不过，TOP31～50房企和TOP51～100房企，销售额则分别同比下降6.4%和9.6%。具体表现来看，上半年一线城市业...

　　7月3日，丁祖昱评楼市讯，6月，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。累计来看，2023年前6月，TOP100房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，但增幅较前两月有明显回落。从2019年至2023年前6月百强房企的单月业绩走势来看，2023年6月不仅单月环比增幅处于历年同期的最低水平，单月业绩规模也处于历年同期的最低水平。从企业...

　　7月3日，中国房地产网讯，6月30日，在万科2022年度股东大会上，郁亮表示，市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有达到合理水平，短期信心还需进一步重建。郁亮称，市场长期需求基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。同时，他提到消费能力的基础也还在。影响当前市场表现的，还是短期预期的问题。在谈到市场长期需求时，郁亮表示，未来十年，还会新增将近7000万...

　　6月29日，中房报讯，6月27日，根据沪深交易所网站披露信息，上市房企大名城、保利发展、福星股份和中交地产的再融资项目申请，已获得证监会批文。上述4家公司分别拟募资125亿元、25.5亿元、13.41亿元和35亿元，主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金等。据东方财富Choice数据统计，截至6月27日，年内共有25家上市房企拟通过股权融资方式进行资金募集，有5家企业已获得证监会批准...

　　6月26日，丁祖昱评楼市讯，截至6月21日收盘，共有12家房企的收盘价低于2元/股，其中泛海控股已经连续11个交易日低于1元/股，有可能触发终止上市条件，其余股价高于1元/股的企业中，有部分企业的股价曾经跌至1元/股左右。部分房企不得不打响保壳之战，多家房企使用增持、并购资产和回购等手段保壳。今年初以来，A股市场上，珠江股份、泛海控股、美好置业、宋都股份、新华联、金科股份、世茂股份、荣盛发展等8家房企宣...

　　6月25日，中国经营网讯，在前期引入国资、出售项目等一系列自救动作之后，建业地产依旧没能渡过此轮危机。6月23日晚，建业地产发布公告称，二季度以来销售不及预期，集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。据了解，因2024年到期的一笔境外债利息未能在宽限期结束之前支付，公司已全面停止境外债务支付。建业地产方面表示，目前正在探讨全面解决方案，以维护所有利益相关者的权益。现阶段，会把全部精...

　　6月21日，中国房地产网讯，6月19日，海航投资集团股份有限公司（以下简称“*ST海投”）公告，公司收到深交所下发的《事先告知书》，公司股票在5月17日至6月13日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票上市交易。*ST海投成立于1993年，是海航集团旗下企业，2013年开始从房地产业务转型现以基金管理、股权投资、养老为主要业务发展方向。不过，转型发展多年，*ST...

　　6月19日，中国房地产网讯，融创中国6月14日公告称，有关呈请人陈淮军就其持有的优先票据（涉及本金2200万美元及应计利息）对公司提出清盘呈请一事，香港高等法院已颁令撤销呈请。近段时间来，融创境外债重组持续推进，就在上述呈请人撤销清盘申请前一日，融创提高了强制可转换债规模上限，同时也将转股价进行下调。清盘程序的终止说明融创提出的化债方案，获得大多数债权人的支持，给后续持续改善公司基本面争取了时...

　　6月19日，中房网讯，6月16日，中国证监会发布关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复，同意公司向深圳市投资控股有限公司发行4.56亿股股份、向招商局投资发展有限公司发行1.46亿股股份购买相关资产以及发行股份募集配套资金不超过85亿元的注册申请。对此，招商蛇口成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文项目，标志...