中国行业发展报告

　　11月17日，中房报讯，今年上半年，万达集团与银团参贷行曾将合同约定的珠海万达商管上市日期调整为2023年11月30日。11月15日，据资本市场消息，万达集团旗下珠海万达商管的上市前投资者拒绝延期支付300亿元及年底到期利息的初步提议。根据消息，珠海万达商管向上市前投资者提出在4年内分期偿还300亿元，同时提供珠海万达超过20%的股权作为抵押。这相当于是万达方面对投资者做的一种预征询，但从结果看，投资者的信心...

　　11月15日，证券日报讯，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题的治本之策，“三大工程”是落实房地产发展新模式的有力抓手。地产下半场，开发商要有清醒的认识，认清拼什么，怎么拼；要围绕细分赛道、高品质的居住服务需求练内功，建立从开发建设到维护使用的全生命周期服务模式。从中长期来看，房地产企业需抓住相关开发建设、运营管理以及服务的市场增量机遇，扎实开拓第二增长曲线。当前财务、经营、信用等基...

　　11月14日，中房报讯，11月10日，金地集团将约21.4亿元划入上海清算所兑付专户，用于支付11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息以及11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息。据了解，“20金地MTN004”是金地集团今年到期的最后一笔公开债务。虽然今年的偿债压力已大幅缓解，但从金地集团第三季度的财务数据来看，经营层面的挑战仍不容小觑。第三季度，该公司实现营业收入154.4亿元，归母净利润亏损14.74亿元，同比...

　　11月10日，丁祖昱评楼市讯，近日，首批消费类基础设施公募REITs已获交易所受理，这是商业地产被纳入公募REITs以来第一批申报的4只消费类基础设施公募REITs。四家企业的底层资产有三个方面特征：一个是核心城市的优质地段，第二个是运营效率高、出租率在90%以上，第三个是盈利状况良好。未来，有两类房企大概率有机会率先入场。一类是已明确表态将发行REITs的企业，比如百联、天虹、合生和龙湖等。第二类是已经发行过...

　　11月8日，中房报讯，尽管监管层多次提及“一视同仁”，各金融机构在面对民营房企的融资需求时仍持谨慎态度。中国指数研究院数据显示，10月，房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%；1～10月房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%，降幅较上个月扩大3.2个百分点。其中，民营企业的融资情况更为艰难。某出险房企内部人士表示，金融机构对民营房企的认定就是信用风险太高，...

　　11月7日，上海证券报讯，11月6日，万科举行一场线上会议。面对近期万科债券和股价出现的非理性波动，深圳市国资委参会并表示，如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。包括但不限于通过受让、合作开发等方式，加快推进万科大型城市更新项目开发建设；二是通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；三是配合万科优化长...

　　11月6日，21世纪经济报道讯，10月16日晚，金地集团发布公告，凌克因身体原因辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。随后，资本市场用脚投票，金地遭遇股债双杀，金地也频繁密集地向外界释放积极的声音。10月底，万科境内外债券出现较大幅度的下跌，引发市场对其经营的担忧。万科很快澄清回应，公司基本面没有任何问题，债券波动是受到市场情绪影响。但风波似乎仍未停止。这几日，市场对万科的讨论并未平...

　　11月3日，中房报讯，目前，百强房企格局正在发生大变化，一些老牌房企下滑严重。如融创中国、仁恒置地销售业绩下滑幅度均超过50%，堪称断崖式下滑。但同时，一些新面孔正在跨越式晋级。如象屿地产1～10月销售额同比增长72.4%，在销售榜排名中上升至第36名，同比上升37位；大华集团销售业绩同比增长63.3%，在销售榜中排在第38名，同比上升37位。这种分化在土地市场表现更为显著。受制于资金实力以及地产行业下滑态势...

　　11月1日，中国房地产网讯，楼市持续筑底，即使是传统旺季的10月份也依旧成色不足。中国指数研究院监测数据显示，10月，TOP100房企单月操盘销售额4476亿元，同比下降33.5%，环比下降7.5%；前10月操盘销售金额52977亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。其中，销售额超千亿元房企有14家，较去年同期减少2家；销售额在500亿元～1000亿元间房企有12家，较去年同期减少7家；超百亿元房企100家，较去年同期...

　　11月1日，中国房地产网讯，今年8月上旬以来，万科多只美元债收益率开始突破10%，到了10月下旬，债券收益率开始进一步攀升，多只债券收益率升至50%左右，最高接近60%。万科美元债事件波及到了股价。截至10月31日收盘，万科A的股价跌2.33%，报11.33元每股，较今年以来最高点的19.01元已经跌去40.4%，跌幅超四成。接近万科的人士称，受近期房地产市场变化和新一轮房企违约风波影响，部分投资人对民企和混合所有制企业的...

　　11月1日，中房报讯，一面是监管层不断出手托举房企融资，一面是大部分房企仍深陷销售下滑和新增融资难的困局。某出险房企内部人士透露，金融机构对民营房企的认定是信用风险太高，所以对民营房企的资金需求基本上是“惜贷”，出险房企新增融资基本为零。目前，绝大部分房企经营困难主要在于销售乏力、融资不畅、监管资金过严，“输血”和“造血”能力都不足，直接导致企业遭遇现金流危机。据克而瑞统计，2023年前三...

　　10月30日，中房报讯，10月27日，花样年控股集团有限公司发布公告，透露前一日与蓝绿双城科技集团有限公司订立框架合作协议，合作时间初步为36个月。蓝绿双城科技的主要工作是深度参与花样年的业务开发以推动其境内资产重组，包括协助花样年制订境内地产项目重组计划，与境内债权人进行沟通、协调及磋商，协助制定各主要存量资产去化方案、导入产业资源，制订加快出售物业及其他资产的计划等。花样年方面表示，该公司...

　　10月30日，中房报讯，10月26日，沪深交易所共受理了四单消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT。公募REITs的范围仅覆盖到仓储物流、园区基础设施、新型基础设施和保障房等相关领域，而10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。上述决定发...

　　10月25日，丁祖昱评楼市讯，近年来物业企业不断开拓非住宅、城服等新赛道，但住宅物业在物企的业务中仍占绝对比重。住宅物业中一个是增量市场，另一个是存量市场。增量市场往往是企业重点关注的优质市场，目前全国住宅销售规模已进入下降通道，且近八成增量集中在三线以下城市。与此同时，存量市场竞争逐渐白热化，随着优质项目不断减少，优质单盘陷“争夺战”，带资进场金额不断被刷新。对于大部分企业而言，三线城...

　　10月24日，经济日报讯，一个多月前，恒大集团在美国申请了“破产保护”。除恒大外，佳兆业、当代置业、荣盛发展等多家企业，也均在美元债重组过程中在美国申请认可程序。有人担心，此举可能造成境外投资人优先于境内投资人得到赔偿，并对境内保交楼进展造成影响。根据民法典及有关司法解释规定，涉事房企偿债顺序为消费型购房者>建筑工程价款>担保债权>普通债权>股权。在主流美元债发行方式下，境内房企...

　　10月23日，中房网讯，10月20日，在万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮对于外界普遍关心的市场形势问题、行业阵痛之下的业绩压力以及房地产政策对市场的影响等热点话题作出回应。谈及当前的房地产市场形势，郁亮预计，未来住宅建设的中枢值是10～12亿平方米，但今年预计新开工不到7亿平方米，未来市场自身会产生向上修复的动力。谈到短期市场表现，郁亮认为，市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力，...

　　10月20日，中房报讯，10月17日，中国金茂发布公告称，公司以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店，买方为渤海润泽。2023年中报数据显示，中国金茂上半年营收268.4亿元，同比下降6.62%；营业利润9.776亿元，同比下降79.36%；归属母公司净利润4.329亿元，同比下降83.16%。不可否认的是，受行业持续下行的影响，中国金茂近两年的整体财务指标表现也难有起色。近期，中国金茂正在以通过出售资产的方式迅速回笼...

　　10月19日，21世纪经济报道讯，紧跟穆迪的脚步，惠誉也对个别龙头房企评级进行了调整。10月17日，惠誉下调了保利发展、万科的评级，两家房企长期外币发行人违约评级由“BBB+”调整为“BBB”，展望“稳定”。在此之前，穆迪曾批量下调多家龙头房企的评级展望，包括华润置地、保利发展和万科等。惠誉和穆迪下调评级或者评级展望的逻辑均是销售存在不确定性带来杠杆率以及现金流的变动。不过这并未引起市场的过多关注，...

　　10月18日，中房网讯，10月16日晚间，金地集团曾发布公告，公司董事长凌克因身体原因于近日申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。受此消息影响，10月17日，金地集团股债出现较大波动。截至当日收盘，金地集团股价5.52元，跌9.95%。公司债券方面，“21金地04”跌超23%，“16金地02”跌超25%，盘中临停，“21金地01”跌近15%，“21金地03”跌近17%。10月17日晚间，金地集团发布公告表示，公司董事长凌...

　　10月13日，丁祖昱评楼市讯，近两年来，受地产主业降温拖累，物企上市进程大幅放缓。据克而瑞物管统计，截至10月9日，2023年仅2家物企成功在港上市，分别为众安智慧生活和润华服务，至此上市物企数量扩容至65家。与此同时，上市物企股价及市值均明显下滑。截至10月9日，65家上市物企股价平均下跌31.97%，股价较年初下降的物企占比超过九成；上市物企总市值2687.32亿元，较年初下降38.55%。其中，市值下滑的物企达到60...

　　10月11日，中房网讯，10月10日，碧桂园在港交所发布公告称，截至公告日，集团共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项，预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于已发行的美元债券项下的偿付义务。碧桂园称，由于中国房地产市场的深度调整，进入2023年以来，本集团销售额承压明显...

　　10月11日，中房报讯，今年以来，平安保险、新华保险、太平保险、阳光保险等在房地产领域投资金额均明显增加。9月27日，华泰资管斥资40亿元投资万科不动产债权计划，而华泰资产起源于华泰财产保险投资部。9月28日，大悦城控股将旗下中粮置地广场项目卖给了中邮人寿，交易价格为42.56亿元。同日，世茂集团公告称，拟出售珠海世茂新领域51%股权，总价为39.1亿元，接盘方为项目合营联营企业，背景为中国人寿系。此外，最...

　　10月10日，和讯房产讯，10月10日，碧桂园发布2023年9月份未经审核营运数据。2023年1月至9月，本集团实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中，2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。同时，碧桂园表示，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团的流动性在中短期内仍将...

　　10月8日，中国房地产报讯，利好政策频发的9月份，百强房企仍身陷销售负增长困局。克而瑞数据显示，1～9月，百强房企实现销售操盘金额41567.4亿元，同比下降11%。其中，第一季度销售规模同比增长3.1%；第二季度则转为下降2.4%；第三季度更是同比大幅下降32.1%。从9月单月来看，百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元，环比提升17.9%，有了一定改善；但同比仍下降29.2%，且降幅仍保持在较高位。出险房企销售额跌幅更大。...

　　10月7日，丁祖昱评楼市讯，上半年，重点70家上市房企整体利润规模净亏损518亿元，企业净利润增速中位数为-18.6%。这是继2022年规模房企整体净利润首次出现净亏损之后，进一步表现为净亏损。与此同时，典型上市房企的净利率较上年末进一步降低0.3个百分点至-0.5%，行业净利润率持续下行探底，企业各项利润率指标降至历史最低水平。上半年，逾六成房企净利率和归母净利率降低，超半数企业净利润亏损。部分规模房企毛利...

　　9月26日，新京报讯，9月24日晚，中国恒大公告称，鉴于恒大地产正在被立案调查，目前的情况无法满足新票据的发行资格。此外，恒大的债务协议安排会议再次延后。不过，在9月份，也有不少房企的债务重组取得实质性进展，碧桂园、中国奥园、花样年完成全部计划展期的债务重组；融创债务重组方案获得高票通过；远洋集团也主动谋划债务重组。在业内人士看来，房企债务重组加速背后，房企的融资政策不断优化，加之宽松的调...

　　9月26日，丁祖昱评楼市讯，在房地产危机持续的情况下，更多金融机构偏好有政府背书的国企、央企，今年只有少数优质民营房企仍在发债。据CRIC不完全统计，截至2023年9月22日，重点监测的56家民营房企中仅有13家发行了信用债，占比仅为23%；发债总规模274亿元，占房企总发债规模的比例仅为14.6%。其中，万达商业信用债发行总额约为62.26亿元，排在13家发行信用债民企首位，美的置业和碧桂园紧随其后，信用债发行规模分...

　　9月26日，中房报讯，9月22日，穆迪将弘阳地产的公司家族评级从“Caa2”下调至“Ca”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa3”下调至“C”，并维持负面展望。2021年下半年起，穆迪便频繁下调上市房企评级或展望。但彼时，被穆迪下调评级或展望的主要是民营房企，如今对象变成了头部央企、国企。9月21日，穆迪将多家国资房企列入评级下调观察名单或者下调公司评级展望，包括万科、保利发展、深业、中国金茂、越秀地产、中...

　　9月21日，证券时报讯，近期，房企化债迎新进展，多家房企披露债务展期细节。9月19日，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，这意味着碧桂园旗下9只计划展期的境内债目前已全部成功展期三年，涉及金额约147.02亿元。9月18日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。其中，融创境外债重组方案共有2019名债权人投票，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。9月15日，远洋集团发布内幕消息公告，将...

　　9月20日，中房报讯，9月19日，碧桂园旗下“16腾越02”债券的展期方案获表决通过。自8月中旬开始启动“16碧园05”的展期工作以来，碧桂园已有9只境内债券成功展期，总规模约147.02亿元。除了碧桂园外，中国奥园、花样年的境内债务重组也取得了较大突破。9月5日，“19奥园02”债券持有人投票通过了本息展期方案。至此，中国奥园目前存续的12只、约116亿元境内公开债务产品全部通过了整体展期，展期年限均为3年。花样年...

　　9月15日，中房网讯，9月15日，远洋集团发布境外美元债券停牌公告。该公告称，集团认为最佳的出路是对其境外债务进行全面重组，确保债权人得到公平公正的待遇，提供可持续的资本结构，并为本集团稳定营运奠定基础。为此，鉴于其流动性紧张情况，将暂停其所有境外债务（包括下述境外美元证券）项下的付款，直至整体重组及/或延期解决方案获得实施。集团将集中一切必要资源，确保现有项目交付，加快在建物业及已竣工物...

　　9月15日，中房报讯，2023年以来，房地产行业尚未复苏，虽然降本增效、向管理要效益早已成为上市房企共识，但疲弱的销售行情下，企业三项费用管控难度进一步加大。根据中国房地产报统计，2021年，TOP50上市房企三费费用率平均数约10%，而2022年这一数值超过12%，2023年上半年，上市房企三费费用率继续升至13.09%。房企间的费用率分化也在进一步加剧。今年上半年，中海地产不再是TOP50上市房企中三费费用率最低的企业...

　　9月14日，中房报讯，票据逾期是房企现金流紧张的一个信号弹，也是观察房企债务状况和信贷风险的一个重要窗口。目前在企业票据逾期名单中，房地产业仍是“重灾区”。根据上海票据交易所最新公布名单，截至2023年8月31日，2597家主体出现承兑人逾期现象，较7月份减少254家。其中，房地产项目公司逾期数量达1449个，对应所属房企数量为205家，较7月份（237家）减少32家，占全部商票逾期企业的比重为55.8%。值得注意的是...

　　9月13日，证券日报讯，8月份以来，房地产行业收并购热度持续回升，企业加快处置资产、回收现金，以缓解流动性压力。据克而瑞地产研究中心监测，8月份重点受监测房企共涉及26笔并购交易，总交易对价达367.3亿元，同比大幅增加116.2%、环比增长200.8%，交易规模升至半年以来的小高峰。这一现象是由多方因素共同形成的。从政策方面看，房地产行业利好政策密集出台，提振市场信心和预期效果明显，加大了行业收并购的确定...

　　9月13日，丁祖昱评楼市讯，2023年物企中期业绩告一段落，64家上市物企中有60家公布其上半年运营数据。整体呈现出以下几方面特征：一是营收增速进一步放缓。2023年上半年60家上市物企营收均值为22.4亿元，增速仅为9.1%，较2022年同期下降12.1个百分点。二是非业主增值占比降低至不足1成，第二曲线探索效果仍不明显。三是“增收不增利”现象有所缓解，盈利下滑的小型物企数量翻倍。四是毛利增速进一步放缓，毛利率“水...

　　9月11日，丁祖昱评楼市讯，随着2023年中报季收官，除部分停牌房企外，多数上市房企陆续交出上半年的答卷。房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓。8月末、9月初，多个重磅政策推动下，部分城市回温，短期内对市场信心起到了一定的提振作用。梳理万科地产、中海地产、华润置地、中国金茂、越秀地产、美的置业、中南建设、中原建业等8家房企业绩会实...

　　9月7日，中房报讯，9月6日早间开盘，港股市场内房股板块表现强劲，午后涨幅更是持续拉升。其中，亿达中国一度暴涨210%，中国恒大大涨80%，融创中国涨超70%，世茂集团涨约50%，佳兆业集团涨近30%，碧桂园涨22%、正荣、龙光、远洋等涨超20%，板块内逾30只股票涨超10%。“认房不认贷”政策的出台，是地产股走强的起点。回看这几日地产股走势，融创中国表现较为抢眼。9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正...

　　9月6日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的8月，北京、上海、深圳、杭州、成都等多个城市进行了集中土拍，但受“少量、多批次”供地新规的影响，8月全国土地市场成交规模仍在历史低位。从百强房企来看，截止8月末，新增货值百强房企门槛值为50.7亿元，同比下降17%，与上月末相比降幅收窄2个百分点，投资积极性仍低位徘徊。从排名拿地TOP10的企业来看，投资聚焦且谨慎，大部分集中在10个左右城市，在对热点城市的选择上重合...

　　9月5日，丁祖昱评楼市讯，在刚刚过去的半年报季上，不少房企都将代建纳入其未来发展方向。如华润置地表示未来要持续打造“代建代运营+片区统筹+智慧城市运营”的独特生意模式。据克而瑞测评，上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30企业新增签约面积7469万平方米。累计来看，截止2023年6月30日，TOP30企业代建总合约建筑面积已超6亿平方米。目前，我国的代建行业仍处于发展阶段。随着各方持续涌入赛道，行业竞争不断...

　　9月4日，丁祖昱评楼市讯，当前，房地产市场面临前所未有的下行压力，百强房企前8月累计销售业绩同比下降8.5%，各梯队房企业绩增速出现大幅下滑。尽管行业整体面临挑战，但2023年TOP20房企的格局基本稳定，民企席位占比降至四成。其中，TOP20房企中，一些民营企业凭借敏锐的市场洞察力、聚焦的深耕实力以及过硬的产品力，在行业洗牌阶段逆势而上，实现了梯队的跃升。在当前市场低迷的情况下，虽然整体出现“国进民退...