2.3亿元！又有物企为母公司“输血”（2025-02-20）
2月19日，中国房地产报讯，弘阳服务以2.31亿元现金收购弘阳地产6258个车位，并通过抵债方式以2.57亿元获取3家地产子公司股权，合计4.88亿元资产交易引发市场争议。交易中，车位资产因长期未产生收入且估值倒挂（账面2.38亿/售价2.31亿）存疑，而三家地产公司涉及项目多为尾盘或未开发土地，加重物企资产去化压力。弘阳地产借此缓解171亿元到期债务压力，但被质疑侵害其他债权人利益。数据显示，截至2024年中，弘阳服...
房 地 产
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高管变阵、区域合并，经营压力倒逼房企“向内动刀”（2025-02-18）
2月18日，第一财经讯，2025年开年，保利、中海、招商蛇口等65家重点房企密集启动组织架构调整，区域合并成主流趋势。保利江苏与淮海公司合并为江苏公司，招商蛇口将宁波公司并入浙江公司，绿地合并苏皖、浙赣事业部。克而瑞数据显示，1月调整房企数量达近两年峰值，超60%企业通过缩短管理链条降低运营成本。伴随区域整合，高管团队同步洗牌：建发房产三大集群负责人换防，中海辽宁公司总经理易主，万达商管总裁张霖...
房企盈利承压迎转型，政策加码催生新机遇（2025-02-18）
2月18日，中国房地产报讯，2024年，房企盈利压力持续加剧，超七成上市房企预亏，头部企业如万科、金科股份、绿地控股亏损额达数百亿元，保利发展虽盈利50.2亿元但净利润同比降近六成。亏损主因包括销售低迷（全国商品房销售额同比下滑）、融资困难（民营房企融资成本高企）及资产减值计提。政策端持续发力，如城中村改造、存量房收储、公积金优化等，为房企转型提供新机遇。部分房企调整战略：聚焦核心城市高净值客...
物企扩张策略发生变化（2025-02-14）
2月14日，丁祖昱评楼市讯，2025年，物管行业的规模增长持续放缓，1月TOP50企业新增合约面积同比下降13%，头部物企效应进一步凸显，TOP10企业新增合约面积占比接近六成。行业扩张策略从规模优先转向效益优先，区域聚焦和城市深耕成为共识。头部物企如万物云、中海物业等已制定明确的城市深耕计划，同时持续退出低效项目，提升运营效率和盈利能力。以规模导向的拓展模式逐渐退出历史舞台，企业更加注重优质资产和高潜...
房企化债提速，远洋境外债重组迈出关键一步（2025-02-13）
2月13日，中国经营报讯，2025年春节期间，远洋集团的境外债重组计划取得重要进展，英国重组计划已获批生效。远洋集团自2023年7月陷入流动性危机后，率先处置境内债务，并于2024年1月成功展期10只境内债券。境外债重组方案涉及56.36亿美元，分为A、B、C、D四组，经过多次博弈，最终A组和C组获得高支持率，英国重组计划于2025年2月5日生效。除远洋集团外，融创中国、碧桂园等头部房企也相继公布债务重组进展。中指研究...
头部房企组织“变阵”（2025-02-11）
2月11日，丁祖昱评楼市讯，2025年开局至今，房企迎来新一轮组织架构调整。CRIC监测的65家重点房企情况来看，1月以来保利发展、中海地产、招商蛇口、建发房产、绿地控股等国资背景的行业领先房企，纷纷着手进行重大组织变阵与人员调整。从典型房企组织架构调整内容可以看出，区域合并已成为主流趋势。如保利发展对江苏、浙江、山东、辽宁等区域旗下的城市公司进行了合并；中海地产将沈阳和大连公司合并为辽宁公司；招...
万科巨变与房地产行业的时代转折：从市场化标杆到国资主导的逻辑与启示（2025-02-06）
2月6日，中国房地产报讯，2月5日，农历新年复工首日，中国房地产行业标杆企业万科集团发布了一份震动市场的公告：10余名来自深圳国资系统的高管全面入驻集团核心岗位，董事会主席郁亮卸任，由深圳地铁集团董事长辛杰接棒。这一变动标志着万科从“职业经理人主导”彻底转向“国资深度管理”模式，也折射出中国房地产行业在债务危机与市场转型压力下的历史性转折。作为曾经的“最市场化房企”，万科的命运变迁不仅是企...
万科巨变：国资全面接管（2025-02-06）
2月6日，中国房地产报讯，2月5日晚间，春节开年第一天，万科重磅发文，宣布管理团队人员职责分工的决定。至此，万科新的权力分配图谱，逐渐清晰化。2月5日稍早时间，万科亦在内部发文，宣布多位高管人事任命，涉及战略投资运营管理部、财务资金管理部、法务部等集团总部，以及北京、华东等开发经营本部等多个核心岗位。这些新任命人员，全部来自深圳国资系统。这批国资精英的到来，意味着万科正在从内而外进行“国资...
郁亮祝九胜辞职，深铁董事长当选万科主席（2025-02-05）
2月5日，金融界讯，1月27日下午，万科连发5条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。一是人事调整。郁亮辞去董事会主席职务，祝九胜辞去公司董事、总裁、首席执行官等职务。二是资源整合。董事会决定利用大股东深圳地铁集团在内的各方资源优势，加快融资模式转型。选举深圳地铁集团董事长辛杰为公司第二十届董事会主席，法定代表人由郁亮变更为辛杰。三是出售资产。拟向深铁集团转让红树湾物业开发项目。四...
物企经营难题愈加尖锐，自我革新迫在眉睫（2025-01-23）
1月23日，丁祖昱评楼市讯，对物业企业而言，2024年是面临多重挑战的一年。据企业年报、半年报数据显示，上市物企营收、净利润、现金流持续承压。2024年上半年，上市物企营收均值23.2亿元，营收增速进一步回落至4.7%，创近年来新低；上市物企净利润均值1.4亿元，同比下降30.1%。同时，据调研数据显示，2024年住宅物业服务满意度继续下行，整体满意度评分降至69.3分，较2023年的71分下降约2%。为应对这些难题，物企亦...
融创中国境内债务重组方案获相关债权人批准（2025-01-22）
1月22日，中房网讯，1月21日，融创中国发布公告称，融创房地产十笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过。这意味着，融创总规模154亿元的境内债重组整体宣告成功，正式成为行业第一家完成境内公司债券整体重组的房企。具体来看，融创的债务重组方案，组合了现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债、留债展期四种选项，且无任何强制选项，为债权人提供了多元化收益及退出机制。融创中国在...
中交地产拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东（2025-01-22）
1月22日，每日经济新闻讯，1月21日晚间，1月21日晚间，中交地产公告称，公司预计2024年度期末归母净资产为负，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。业绩预告显示，中交地产预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元。与此同时，中交地产公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。中交地产表示，交易完成之后，公司将聚焦于物...
百强房企年度总结：业绩同比降近三成，投资更加谨慎（2025-01-15）
1月14日，中房网讯，得益于连续新政利好叠加年末房企业绩冲刺，2024年房地产市场以“翘尾”收官。克而瑞报告显示，2024年12月，TOP100房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。但全年来看，百强房企累计实现销售操盘金额38840.2亿元，同比降低28.1%，仍延续筑底调整态势。土地市场方面，2024年房企投资表现更加谨慎、收缩，投资额也“一降再降”，全年新增土储金额TOP100总量同比降31%，较2020年...
融创境内债“H融创05”二次重组获债权人投票通过（2025-01-15）
1月14日，中房网讯，1月13日，融创房地产集团的境内债“H融创05”二次重组在1月10日已获得债权人投票表决通过。此次融创的境内债二次重组涉及债券包括“H6融地01”、“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”、“H0融创03”、“H1融创01”、“H1融创03”、“H1融创04”以及“H21融01优”，总金额面值为154亿元，新方案预计降债比例超50%。上述10只境内债券已有9只通过投票重组，仅剩下“H融创07”尚未...
龙头房企公布去年交房成绩单，碧桂园交房量占全国十分之一（2025-01-14）
1月14日，第一财经讯，各大房企密集披露2024年“保交房”成绩单。碧桂园去年全年交付38万套，约占全国整体交付量的十分之一，近两年来累计交付量近100万套；中海地产、融创中国、绿城中国、万科地产、保利发展、绿地集团等企业，去年交付套数也都超过10万套。规模房企是房地产市场的绝对主力军。据亿翰智库统计，2024年TOP50房企合计交付房屋约303.9万套。从全国范围看，据住建部部长倪虹于去年12月底透露的数据，去...
开发商正扎堆“退地”（2025-01-08）
1月8日，中国房地产报讯，全国各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”，覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线城市。这波退地潮中，万科、越秀、华润等地产巨头纷纷行动，将一些早年拍下却尚未开发的土地退还地方。地方政府一方面通过调整土地用途、降低开发要求等方式“解套”，另一方面加紧推动土地再上市，以吸引开发商重新入场。与此同时，地方政府开始试水“地票”补偿政策。多位专家均预计，2025年房企“...
这一年，房企们忙了这些事（2025-01-07）
1月6日，中国房地产报讯，2024年，对于中国房地产企业而言，是充满挑战与机遇并存的一年。企业发展的高光时刻大多是由大型央企、国企创造的。在这一年的发展变化中，这类企业自身规模不断扩大，市场份额不断提升。但即使如此，央企、国企目前也面临市场挑战。为了适应市场变化，今年以来，一些大型央企、国企均进行了自我变革，比如中国金茂、招商蛇口、华润置地等均进行了组织架构调整。对于出险房企而言，2024年重...
千亿房企仅剩11家，2025年首先要确保盈利（2025-01-07）
1月7日，丁祖昱评楼市讯，自2010年第一家千亿房企诞生以来，房地产行业经历了长达十多年的高速发展，一直到2020年，千亿房企达到顶峰43家，如今千亿房企数量回到2016年水平。2024年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低，全口径千亿房企数量进一步减少至11家。从企业表现来看，有超八成百强房企累计业绩同比下降，同比降幅大于30%的企业数量达到52家。进入2025年，房企首先确保项目盈利，其次...
公募REITs发行创新高，推动房企加速转型（2025-01-07）
1月6日，丁祖昱评楼市讯，CRIC监测数据显示，截至12月31日，2024年已有29只公募REITs完成了上市，募集资金总额655.17亿元，创下近年来新高。随着公募REITs政策环境逐渐完善、市场规模逐渐扩大，持有优质存量资产的房地产开发企业也迎来了更多的机会，部分房企已经开始进行试水。截至2024年12月31日，共有华润置地、招商蛇口、大悦城、万科、首创城发和中国金茂的8只REITs产品完成上市，总规模224.22亿元，此外还有金...
房企化债进入深水区，债务重组方案多希望削债（2025-01-02）
1月2日，第一财经讯，1月2日，正荣地产对外公告称，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于2024年12月31日下午11时59分失效。正荣地产称，将继续与各持债者进行讨论，致力于实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。有接近正荣地产的内部人士向记者透露，该项债务重组方案失效后，要重新谈带削债条款的方案。相似的变化也发生在境内债务方面，开始有房企寻求将境内债务...
加速回收99.89亿元应收账款，万物云频繁关联交易（2024-12-31）
12月30日，中国房地产报讯，12月26日，万物云宣布，其全资附属公司北京万科物业服务与联万享建筑科技签订股权转让协议，涉及万驿商业管理100%股权的转让。资料显示，标的资产为北京住总万科广场写字楼甲3及甲4的2层～5层，共20套办公用房，总面积3072.46平方米。交易将会采用地产以支票方式向物业偿还0.55亿元前期欠费从而降低关联方应收，万物云在收到支票后以支票背书方式支付股权转让价款。值得一提的是，这是11...
滨江集团：今年销售额已突破1000亿元（2024-12-30）
12月27日，中房网讯，12月26日，滨江集团召开2024年度媒体恳谈会。总裁张洪力在会上表示，截至目前，公司已实现销售额1020亿元。同时，对于滨江集团明年的销售目标，公司董事长戚金兴透露，预计在1000亿元左右；这个“左右”的规模，如果幅度大一些，在750亿元到1250亿元，如果幅度小一些，在900亿元到1100亿元，继续保持房地产总销售1%的份额。之所以未将销售目标定死，是因为市场仍处于变化调整过程中，存在诸多不...
绿城服务增持养老产业，从重资产转向轻资产（2024-12-26）
12月26日，中房报讯，早在2019年4月，国务院印发《关于推进养老服务发展的意见》，指出要探索“物业服务+养老服务”模式。随后，绿城服务也瞄准了养老赛道。2021年11月，绿城服务收购杭州健成20%的股权，代价为0.22亿元。时隔三年后，2024年12月23日，绿城服务发布公告，宣布其附属公司将收购杭州健成25%股权及相关股东贷款，交易总价为2.23亿元。自此，收购事项完成后，绿城服务所持有股权从20%上升到45%。资料显示...
房企化债，新进展下的“众生相”（2024-12-25）
12月25日，中房网讯，9月份以来，已有佳兆业、禹洲集团、华夏幸福、旭辉控股、金科股份、融创中国、远洋集团、碧桂园、龙光集团、世茂集团等10家房企公布了化债或重组进程情况。境外债方面，由于化债过程涉及多方利益且金额庞大，房企的化债之路有的走得较为顺利，有的还在进行博弈。如禹洲集团，其境外债务重组计划已于10月4日生效。同时，佳兆业、旭辉控股、碧桂园、世茂集团等境外债重组方案框架已基本成型或是正...
土拍市场回暖，房企信心逐步修复（2024-12-23）
12月21日，中国经营报讯，12月以来，房地产行业出现了止跌回稳的积极信号，土地市场的活力进一步提升，房企拿地信心正在逐步修复，各地单价“地王”、总价“地王”相继出现。11月29日，中海地产以153.32亿元竞得北京一宗组团地块，成为北京新的“总价地王”。12月2日，华润置地与中海地产联合体以185.12亿元竞得深圳南山区粤海街道某地块，溢价率46.3%，成为深圳新的“总价地王”。土拍活力增加的同时，民营房企溢价...
消息称中国监管机构要求保险公司汇报对万科债务风险敞口（2024-12-19）
12月19日，观点地产网讯，据媒体报道，中国监管机构要求保险公司汇报对万科的债务风险敞口。报道引述消息人士报道，中国监管机构已要求国内最大的保险公司汇报对万科的财务风险，以评估万科需要获得多少支持才能避免违约。报道指出，这项审查工作于数周前已经开始，涉及对万科所发行的债券及所持有的私人债务情况进行评估。而两家将年金投资外判的保险公司于本月较早时亦已通知其外部投资组合管理人检查对万科的风险...
首期10亿元！万物云押宝新赛道（2024-12-17）
12月16日，中房报讯，12月11日，万物云在深圳举办睿见大会，宣布与高和资本达成战略合作，双方拟共同创设社商基金，装入持重资产。据了解，这两家企业合作的社商基金已在12月成立，一期基金10亿元，拟装入的资产包括一线及二线城市的存量稳定运营社区商业项目。值得一提的是，该基金虽然优先考虑与万物云蝶城计划有重合的项目，但万物云从万科那里以资抵债获取的两个社商物业并不在首期基金的收购名单内。
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金科股份重整投资方案敲定，首次披露未来业务布局（2024-12-16）
12月16日，中房报讯，12月13日，金科股份发布重整最新进展公告，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科股份将累计获超33亿元资金支持。参照过往案例经验，借力重整，金科股份可以重新审视和调整业务结构、运营模式，从根本上改善经营发展质量。公告显示，投资完成后，上海品器联合体将积极参与并支持金科股份的经营管理，发挥其产业优势、资源优势和管理优势，推动公司转型为聚焦强盈利能...
政策利好助推房企加速偿债，万科、龙湖年内债务清零（2024-12-13）
12月13日，每日经济新闻讯，在政策利好及多地楼市回暖的背景下，房企加快偿还债务步伐。近日，龙湖集团宣布完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕；万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内也已无境内外公开债。截至目前，万科、龙湖集团、首开股份均已偿清今年内到期债券。今年虽仍偶有房企发生债务违约，但总体势头已经放缓。12月10日，融创中国两只境...
房企化债的融创样本（2024-12-11）
12月11日，中国房地产报讯，化解房企债务风险是今年经济工作的重点，也是房地产市场止跌企稳的关键一环。11月14日，融创中国境内债的二次重组方案出炉，以4个选项覆盖百亿元本金；11月27日公布了召开债券持有人会议的通知；12月10日，融创公告称H6融地01、H0融创03两只债券已率先通过，另外8只债券还有两周投票时间，将于12月23日最终迎来10只债券整体重组投票结果。融创的境内债二次重组方案，设置了现金要约收购、...
典型房企土地储备压力增加，盘活存量重要性凸显（2024-12-09）
12月9日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，中央层面多次提出盘活存量闲置土地，地方层面收储计划也逐渐落地，行业进入全面去库存关键阶段。对于房地产企业而言，近年来的投资越来越谨慎、聚焦，但是此前积累的大量土地储备，带来的压力也越来越大，盘活存量闲置土地的政策，能在一定程度上缓解房企资金困难，化解行业流动性风险。相比央国企而言，民营房企目前的土地储备困境更加显著，其大量位于三四线城市的老项目去化...
上市物企寻求私有化退市（2024-12-04）
12月4日，丁祖昱评楼市讯，物管企业在资本市场正表现出不同的两面。一面是上市物企“私有化”势头正在扩大，年内或将有两家私有化退市物企。而另一面，年内仍有两家物企成功上市，且两家新上市物企上市首日股价至今均上涨，另有6家递表企业排队IPO。在资本市场波动的情况下，多数物企因业绩下滑、市场环境变化等面临股价下跌的压力，同时物业股流动性变差，65家上市物企中有近九成换手率低于1%。对于一些股价下行、...
融创中国：拟约10.21亿元出售哈尔滨冰雪大世界公司46.67%股权（2024-12-03）
12月2日，中房网讯，11月29日，融创中国发布公告称，11月29日，哈尔滨融创文旅、哈尔滨太阳岛集团有限公司及目标公司哈尔滨冰雪大世界股份有限公司订立协议。太阳岛集团同意受让哈尔滨融创文旅持有的目标公司46.67%股权（即目标股权），代价约为10.21亿元。代价中约2.026亿元用于偿还集团欠付目标公司的款项，约4.14亿元用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余约4.046亿元支付至政府监管专户，用于集团在哈尔滨地产开...
机构称英国购房成本略有下降（2024-12-02）
11月29日，中国新闻网讯，英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯28日发布报告称，由于平均工资上涨速度快于房价和抵押贷款成本的增速，今年英国购买新房的成本略有下降。哈利法克斯称，英国2024年第三季度的平均房价是居民平均年全职收入的6.55倍，低于2023年的6.62倍和2022年中期的历史高位7.24倍。哈利法克斯抵押贷款主管布莱登表示，尽管购买新房的成本略有下降，但这种变化的缓慢的，对于许多人来说，买房仍然是一项...
百强房企11月业绩环比下降16.6%，12月预期迎翘尾行情（2024-12-02）
12月2日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞数据显示，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月仍增长44.3%；同比下降6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1～11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。其中，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平。12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，...
停工多年，又一国字头房企“退地”（2024-11-27）
11月27日，中房报讯，继越秀地产之后，又一家大型国资房企旗下地块，将被收储。近日，华侨城公告称，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩），进行收储。项目所在两宗地块是五六年前，华侨城以52亿元、9.42亿元分别竞得。除华侨城、越秀地产，已有多家房企旗下地块被“收储”，几乎多为国企、央企。不过也要看到，目前盘活闲置存量土地，存在多项“卡点”，收...
物企现在已经这么卷了？（2024-11-26）
11月26日，丁祖昱评楼市讯，在践行高质量发展的共识下，物业管理企业变得越来越“卷”。首先从企业内部来看，降本增效已经成为每一家物业企业主旋律，区域聚焦、组织精简、人员共享已成当前实现降本增效的主要三个方面。其次是在制度完善和平台搭建上，如今越来越多的物业企业通过服务透明、财务透明、管理透明等方式建立公开透明的制度，让业主明白消费，增加业主幸福生活的保障，营造和谐稳定的社区环境。最后是在...
仅10家企业入局，资本代建如何“解题”？（2024-11-21）
11月21日，丁祖昱评楼市讯，如今，代建细分赛道已形成，以不良资产为主的资本代建成为众多头部企业眼中“香饽饽”，并在“保交楼”下逐步衍生出纾困模式，帮助私募、AMC等机构处理不良项目。相比商业代建、政府代建，资本代建“入局”门槛更高，尤其是在低能级城市，受限于需求透支、价格透支等市场因素，难度更大。目前入局资本代建的企业较少，在入局代建的百余家房企中，仅有10家左右房企布局资本代建。在四五线...
格力地产：公司将逐步退出房地产市场（2024-11-21）
11月21日，中房网讯，11月19日，格力地产举行2024年第三季度业绩说明会。会上，格力地产董事长陈辉表示，目前正在积极推进置入珠海免税集团51%股权，同时置出上海、重庆、三亚房地产子公司100%股权和公司相关对外债务的重大资产置换工作。本次重组所涉置出公司评估事项已经珠海市国资委原则同意。通过本次重组，公司将分步整体退出房地产业务，打造以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的大型上市公司。
华侨城A持续亏损，已14个月未拿地（2024-11-20）
11月19日，中国房地产报讯，11月18日，股价连续跌了6个交易日的华侨城A高开高走，以8.1%的涨幅收盘。以当日3.07元的收盘价计算，该公司的市净率为0.44。截至11月15日，中证A500指数市净率≤0.5的公司有6家，华侨城A是其中市净率最低的。2022年4月29日，张振高上任华侨城A董事长。此后，该公司的业绩便上演了大变脸，2022年、2023年的归属母公司净利润分别亏损约109亿元、65亿元，今年前三季度又亏了23.5亿元。股价亦...