中国行业发展报告

　　亚豪机构日前公布统计数据显示，截至6月12日，6月份北京楼市已有18个项目新开盘，比5月份同期整整多出一倍，同时创下今年以来各月同期放量的最高峰值。之前因新建住宅限价政策而积压的项目近期集中入市，尤其是以快销定位的项目，为提高周转速度，房企选择让利入市。随着取得预售证的项目逐渐增多，6月份，北京楼市开盘量有望达到今年新高，这或将缓解当前楼市供求部分失衡的现状，房价上涨压力也将得到一定程度的减...

　　6月17日，中国房地产报消息，世邦魏理仕对中国零售市场的调研报告显示，中国正迎来零售物业的井喷期，购物中心开发量创历史最高，在建面积占全球一半以上，而成都、沈阳、重庆、武汉等二线城市的超速度发展，更是导致局部供应量过大，其背后蕴藏的风险尤让人忧心。大量的市场供应意味着更大的风险和更大的招商租赁压力，同时二线城市的租金上涨幅度亦明显慢于一线城市。

　　5月30日，新快报消息，个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。下半年将是试点扩围的关键时点，新一轮试点可能在较大范围内铺开，深圳、南京、杭州、湘潭、鄂州均有望成为扩大的试点城市。此前传言的北京可能并不在列，原因是房屋权属关系复杂导致阻力较大。

　　5月30日，中国证券报消息，权威人士透露，按照现有进度，土地差别化政策有望在下半年取得突破，主要体现在区域和产业两个层面。在区域层面，针对土地资源禀赋、城镇化进程阶段和经济发展水平等的不同，东部地区和中西部地区，大城市和中小城市、小城镇土地利用政策将得到“差别化”对待。在产业层面，矿业、战略性新兴产业和旅游业等产业用地差别化试点可能有所推进，现代农业、养老和文化等产业发展用地将获得政策...

　　5月31日，京华时报消息，中原地产统计数据显示，截至5月27日，北京新建住宅中，千万以上物业签约套数为138套，签约面积为3.8万平米，签约套数相比4月的124套上涨11.3%；千万级住宅签约占比再创新高，从3月份的1.28%上涨到4月份的1.57%，再上涨到5月份的2.46%。业内人士分析称，限购升级，不少购房者开始一步到位置业，别墅市场或将迎来“窗口期”。

　　5月31日，中国新闻网消息，楼市调控下，全国多地二手房成交量出现下滑，但在5月下半月以来，成交出现回暖趋势。中国指数研究院数据显示，上周监测的41城市中，六成以上城市成交同比上涨，其中哈尔滨、兰州涨幅最大，分别为166.2%和150.71%，重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都、广州同比上涨，其中深圳以涨幅39.85%同比上涨最多。业内人士预计，6月二手住宅成交量大致保持平稳，价格将保持小幅上涨。

　　5月31日，中证网消息，中原地产市场研究部统计数据显示，5月北京土地出让金合计81.6亿，合计年内土地出让金629.3亿。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿。整体来看，北京商品房住宅地块的高价难以避免，在资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态，土地市场依然有继续升温的可能性。2013年全年土地出让金也有望再次回到千亿以上。

　　5月31日，一财网消息，德佑地产市场研究部监控数据显示，今年5月，上海共计出让经营性地块21幅，相比上月增加10幅，成交金额170亿元，环比上涨41.2%，为今年以来新高，并且相当于去年同期的72倍。5月经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米，环比上涨6.8%，连续第二个月突破万元，并且创造了单月平均楼板价的历史最高纪录。在即将到来的6月，沪上土地市场恐怕仍不会平静，再度刷新纪录的可能性依然较大。

　　5月29日，北京商报消息，北京二手房成交量在经历新政落地后全线下滑后，于5月迎来触底反弹。链家地产数据显示，截至5月27日，北京二手住宅网签量为5550套，虽然同比依然有44.88%的下滑，但环比却出现了17.51%的上涨，不仅如此，市场分化也更加明显，免税房屋成交比例大且价格坚挺；高税房屋则仍难成交。成交量的触底反弹也带来了价格的微升。据统计，5月二手住宅成交均价为26934元/平方米，环比微升1.4%。

　　5月29日，上海新推地块以46亿元的价格被北京福润天成房地产开发有限公司竞价拍得，再度刷新沪上今年的总价地王纪录，这已是上海5月份单月的第8个地王。据悉，该地块面积40355.2平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4，起始总价29.3066亿元，为文体、商办用地。据此测算，该地块起始楼板价为18622元/平方米。

　　5月28日，中国新闻网消息，北京版“国五条”楼市细则实施已近两个月，受政策影响住宅成交量收缩明显，房贷交易量也随之下滑。相关机构数据显示，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降了50%。虽然受到最为严格调控政策的打压，但北京房价并未出现明显下调。业内分析认为，未来楼市看涨预期仍未改变，土地市场成交依然火热，供需缺口和土地成本居高不下将支撑房价进一步上涨。

　　5月27日，广州市政府公布2013年保障房建设计划，共安排33个项目、19459套，并对目标任务进行分解，相应制定了建设项目计划、预备项目计划和基本建成项目计划。按住房类型分，以公共租赁住房为主，共9126套，占46.9%；经适房340套，占1.7%；限价房4590套，占23.6%；拆迁安置房4667套，占24.0%；华侨农场危房改造占3.8%。

　　5月27日，新闻晨报消息，据德佑地产市场研究部统计数据显示：5月13日-19日上海商品房成交面积35.86万平方米，环比上升20.8%，成交均价17883元/平方米，环比下跌10.3%；全市商品住宅成交面积18.04万平方米，环比下跌17.5%，成交均价24668元/平方米，环比上涨19.2%。分析人士指出，虽然开发商在5月明显加强了推盘力度，但楼市的供求关系已发生较大转变，价格连续数月的不断上涨已开始阻碍“红五月”的出现。

　　5月27日，国家信息中心经济预测部撰文称，一季度投资内部结构出现调整。与城镇化相关的房地产、基础设施投资成为投资回升的主要动力，而与工业化相关的制造业投资尽管绝对规模仍然较大，但占比和增速均大幅放缓。未来一个时期中国投资难以保持高速增长，从短期来看，二季度投资将保持相对平稳的增长态势，初步预测，二季度（城镇）固定资产投资增长21%左右，其中房地产投资增长18.2%左右。

　　5月27日，财经网消息，最新统计数据显示，4月共有58家信托公司参与募集成立379只集合理财信托产品，已公布发行规模的产品合计596.75亿元，较上月增加27.6%。从投资方向看，信托资产4月份投向房地产行业的比例继续下降，从3月份的27%下降至23%；基础产业方向的资金比例与上月持平，依然保持23%；投向工商企业的集合信托资金比例为23%，环比增加5%；投向金融类的资金为17%，环比下滑2%。

　　5月24日，第一财经日报消息，来自仲量联行的信息显示，2012年全年中国海外商业房地产直接投资额较2011年增长33%。而今年中国内地对外商业地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元，其中，在中国香港地区投资大约15亿美元。据悉，这一数据在未来5年还将继续保持高速增长，预计2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元增长约50%至1720亿美元。

　　5月25日，证券日报消息，5月20-5月24日，全国一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。对此，业内人士分析指出表示，目前楼市量价均处于高位，开发商的资金情况也明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度将明显加大。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，5月1日-5月20日，北京新建住宅签约套数为3661套，环比下降14.95%；二手房住宅签约套数为3422套，环比下降33%。预计全月成交量或低于4月份。市场分析人士指出，由于限价，北京楼市成交价格已经停涨。目前来看，市场已经逐渐认为，政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

　　5月22日，《每日经济新闻》报道，近一周内，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达580亿元；其次为城市棚户区改造，为355亿元；廉租房获80亿元。按照目标计划，今年全国将建成470万套保障房，预计钢铁、建材等家居产品将成为拉动消费的最大亮点，对稳定固定资产投资也有很大作用。

　　据北京市住建委网签数据统计，上周（5月13-19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为3059套，环比前一周的网签量上涨了35.7%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了44.4%。其中全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周的网签量上涨了52.3%，与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。二手住宅网签总量为1463套，环比前一周的网签量上涨了21.3%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了51.4%。

　　5月18日，浙江省统计局公布的数据显示，1-4月全省房地产开发投资1570亿元，比去年同期增长18.3%，增速比一季度加快0.4个百分点。同期，商品房销售较好，销售面积和销售额同比分别增长87.6%和105.7%，但增速比一季度分别回落1.1个和9.9个百分点。浙江省统计局分析认为，从目前情况看，随着主要城市调控细则逐步出台，“国五条”的实施效果预计将逐步体现。预计未来房地产开发投资仍将保持平稳增长态势。

　　北京市土地整理储备中心网站公开披露的数据显示，截至5月17日，北京正在出让的经营性用地合计10块。其中，挂牌出让的地块有8块，均已进入起始竞价环节，不过有半数地块暂时无人应价。中原地产市场研究部总监张大伟认为，随着北京限价政策的从严落实，土地市场从4月开始已经出现降温苗头。多地块暂无人应价虽然不代表土地市场冷却，但在一定程度上可以说明目前的北京土地市场相比一季度有降温趋势。

　　5月17日，搜房网发布的“上海商业地产运行报告”显示，今年前4个月，上海市在住宅用地成交量同比大增的同时，商业用地成交量也大幅增加。1-4月，上海共成交商业用地29幅，成交面积80.15万平方米，同比增长85.48%。成交总额163.7亿元，同比大幅增长388.92%。成交较大的区域有，浦东以9幅居首，松江、闵行分别成交5幅，嘉定成交3幅。优质的商办地块引发开发商的激烈争夺，成交价格屡创新高。

　　5月18日，国家统计局公布数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。与去年同期相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。虽然价格上涨的城市个数与上月相比变化不大，但70个城市新建商品住房的平均价格指数相比上月出现了回落，这是7个月来此项数据的首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

　　5月15日，上海市统计局公布的数据显示，今年4月，上海市房地产开发投资212.65亿元，环比（较上月）增加9.03%，同比猛增50.4%，增幅较3月扩大25.3个百分点。今年前4个月，上海市房地产开发投资787.85亿元，同比增加28.5%，增幅较1-3月扩大6.6个百分点。与此同时，新开工面积的降幅也有所收窄。今年1-4月，上海市商品房屋新开工面积为783.98万平方米，降幅为17.3%，较1-3月收窄3.3个百分点。

　　5月16日，中国证券报消息，中国人民银行上海总部最新发布的4月份上海市货币信贷运行情况显示，受3月份购房交易量激增和贷款发放时滞等因素影响，4月份上海市个人住房贷款继续大幅增加。当月全市新增本外币个人住房贷款52.8亿元，环比和同比分别多增6.2亿元和75.1亿元。当月本外币房地产开发贷款增加49.1亿元，其中土地储备机构开发贷款和保障性住房开发贷款分别增加14.8亿元和15.1亿元。

　　上海易居房地产研究院近日发布《4月份典型城市土地成交报告》指出，2013年4月，北京、上海、广州、深圳、天津等10个典型城市土地成交建筑面积1568.4万平方米，环比下降10.7%，同比增长17.4%。4月，10个典型城市土地出让金收入为408.5亿元，环比增长4.5%，同比增长82.2%。同期，土地均价微幅上涨。易居研究员朱光指出，4月份土地成交继续下滑，主要是各地土地供应计划还未完全落实，市场供应较少。

　　5月15日，财政部网站消息，中央财政近日下拨2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元，支持相关地区完成2013年廉租住房保障任务。这笔专项资金中，东部地区补助25335万元，占3.1%；中部地区433275万元，占54.2%；西部地区341390万元，占42.7%。财政部表示，该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支...

　　5月15日，中国新闻网消息，地方版国五条细则出台已经一月有余，二手房交易持续低迷。尽管如此，业主心态稳定，大幅减价的情况并未出现。业内人士表示，房地产调控进入了一个相对的政策平静期，市场各方的心态趋于平稳，房价逐渐由上涨期进入稳定期。预计5月，受成交量下降影响，二手住宅成交价格涨幅将有所缩小。

　　5月14日，北京市统计局发布最新数据显示，1-4月，北京市商品房销售面积为560.2万平方米，比上年同期增长71%。其中，住宅销售面积为425.9万平方米，增长69.7%。供给方面，截至4月末，北京市商品房施工面积为10578.2万平方米，比上年同期增长5.9%。其中，住宅施工面积为5842.3万平方米，下降0.5%；写字楼为1407.8万平方米，增长18.5%；商业及服务业等经营性用房为988.7万平方米，下降0.4%。

　　5月15日，中房网消息，“国五条”出台至今，北京房价几乎被五花大绑：商品房新盘如果报价偏高，开发商又不接受指导，市住建委将不予发放预售许可证，房源不得上市。对于“限价令”能否降房价，业内人士表示，北京房价当前稳定态势还将保持1-2个月，直到政府与企业价格博弈结果出现，原计划上半年开盘的项目集中入市为止。若目前市场“供不应求”形势若不能得到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

　　5月14日，华西都市报消息，“国五条”地方细则出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策”，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。业内人士认为，新一轮房地产的调控难度很大，一方面不能放松现行的政策导向；另一方面，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。

　　中原地产统计，截至12日，5月以来北京新建住宅签约套数1837套，环比下降25%，成交均价则与4月均价基本持平；二手房成交继续低迷，连续12天低于300套，创2009年以来网签的最低记录，成交均价也出现今年以来首次环比下降。业内人士指出，北京新房价格停涨，二手房市场出现量价齐跌，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，由于实际购房需求萎缩，房价将逐渐进入滞涨稳定期。

　　5月13日，统计局公布最新数据，1-4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%，增速较上月末提高0.9个百分点；土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅环比收窄13.4个百分点；商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速环比提高0.9个百分点；商品房销售额19847亿元，同比增长59.8%，增速较上月末回落1.5个百分点。

　　5月13日，羊城晚报消息，受3月“新国五条”政策以及后续各地政策细则出台的影响，虽然4月楼市受到很大冲击，但土地市场却异常火爆。进入5月，开发商的狂热有增无减，地王再现，全国31个城市将在本月内推出392宗土地，多地迎来供地高峰。而在本轮土地盛宴中，标杆房企拿地目标明确：看好北上广深的后市，战略重心重新移回一线城市。业内人士表示，标杆房企依然是拿地主体，市场集中度将进一步加剧，但预计房价波动不...

　　5月13日，第一财经日报消息，根据信托业协会发布的数据，1季度，房地产信托累计新增1532.17亿元，接近上年全年新增规模的一半，同比增幅达到246.73%。业内人士表示，当前政信合作受限，地方融资平台投资减少，投资能源行业风险较大，可投资方向受限，而房地产商对资金的需求依然旺盛，导致房地产信托呈现抬头趋势。

　　5月13日，中国房地产报消息，“新国五条”地方版细则落地已月余，无论是市场的真实反馈还是研究机构的数据均表明，新政所导致的地方市场分化正在加剧。4月，20个被机构关注的典型城市中，北京、上海等4个一线城市新房成交量环比下降49.7%，天津、石家庄等7个二线城市环比下降23.1%，唐山、淮安等9个三线城市环比下降19.1%。业内人士表示，新政效力的继续释放以及各地差异化政策的进一步深入，将促使未来楼市继续调整...

　　5月12日，伟业我爱我家市场研究院发布研报称，根据北京住建委公示的网签数据，5月上旬北京二手住宅网签总量1514套，环比4月下旬下降42.7%，同比下降52.4%。二手房价格方面，统计显示，5月上旬该机构的二手房成交均价为26869元/平方米，与4月份成交均价相比下跌2.6%。分析人士预计，预计9月以前北京二手住宅交易量都将维持低位，个别区域的二手房房价或在二三季度出现“稳中有降”的趋势。

　　近日，浙江省统计局发布报告称，浙江省商品房新开工面积下降持续，房地产市场运行的不确定性加大。今年一季度，浙江全省房地产开发投资1132亿元，同比增长17.9%，增幅比上年全年提高1.1个百分点，但是比今年比1-2月回落2.7个百分点。一季度住宅销售面积同比增长1.1倍，全省房屋施工面积29846万平方米，同比增长12.1%。其中，新开工面积1650万平方米，同比下降11.8%。

　　5月8日，国际评级机构穆迪公司发表报告称，中国房地产市场展望依然稳定，但销售增长将会放缓。报告预计，未来12个月将房地产行业展望转为正面的可能性不大，因为房价存在上涨风险，中央政府不会放松限购，进一步限购措施可能会导致未来6个月房地产销售量同比下跌10%-15%。此外，报告还表示，豪宅库存量较大的开发商的销售增长会相对更弱，因为它们是这次调控政策的主要对象。