中国行业发展报告

　　3月31日，深圳前海区咨询委员会第二次会议召开，前海管理局局长张备在致辞时表示，今年会继续优化对港资企业的服务，包括调查港人港企对前海的需求，以及进一步拓展港资企业的发展空间。他透露，对港企的土地供应会增加至占前海土地的三分之一，另外，前海将打破公用事业国企垄断局面，向港企全面开放市场。

　　近日，福州市住房保障和房产管理局透露，2014年福州市计划开工建设保障性住房、棚户区改造住房共9207套（户），其中：公共租赁住房2995套（含廉租住房360套）、城市棚户区改造5920套（户）、垦区棚户区改造292户，基本建成8220套（户）。福州市表示，将加强保障性住房建设的工程质量和优化设计。福州还将动态监测住房保障家庭人口、住房和经济状况变化，健全退出机制，严查骗租、骗购和违规出租、出借等行为。据介绍...

　　3月28日，证券日报消息，按照申银万国的行业分类，截至3月26日，沪深两市已经56家上市房企公布2013年年报。数据显示，截至2013年末，56家上市房企存货总计8902.95亿元，同比增长23.7%。业内人士表示，常州、营口、温州等许多三、四线城市商品房空置率已经非常高，有些城市库存压力也很大。而新增项目土地成本较高，销售压力增大，加之2014年房企资金链普遍偏紧，若下半年迎来新一轮补仓，很有可能触及行业及开发商的...

　　3月28日，新华网消息，天津市国土房管局表示，今年，天津中心城区将出让21宗区位优势明显、开发潜力大的地块，土地总面积230公顷，规划建筑总面积670万平方米。当前全国房地产市场进入“混沌期”，天津却加快中心城区的开发力度，加大土地供应。今年天津中心城区推出的21宗地块，地理位置优越，极具开发潜力。地块主要集聚在河西区黑牛城道两侧、解放南路地区、海河沿岸、西站地区等城市文化、经济发展带和形象带，...

3月27日，中国银行国际金融研究所发布《2014年二季度经济金融展望报告》。报告预测，二季度我国房地产销售继续减速，个人获得住房贷款的难度还将进一步增加。整体房价呈现回落趋势，三线城市房价下跌的幅度和城市数目将进一步增加。今年一季度，商品房成交量下滑较快。1至2月，商品房累计销售面积1亿平方米，增长-0.1%，增幅比去年同期回落了49.6个百分点。受销售下滑的影响，房价上涨速度开始放缓。2月份，百城住宅价格...

3月27日，证券日报消息，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。近日北京市场将有5宗土地入市，累计起价合计65.76亿元，最后成交额有望突破90亿元。业内人士分析，在北京楼市降温的同时，土地市场也逐渐出现退烧迹象，从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。北京后续土地市场可能逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊区地块因为受自住房供应影响，可能会降低...

3月26日，新闻晨报消息，上海房地产市场整体表现出供大于求的情况，上周（3月17日-3月23日）上海商品住宅新增供应面积为29.63万平方米，环比增加83.64%，已恢复到高峰期水平；但同期商品住宅成交面积仍未突破20万平方米，环比下跌0.49%。截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米，按照近3个月的平均去化速度，存销比为15个月，已存在降价压力。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”，...

3月26日，证券日报消息，住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧，将地产大佬预判的“不乐观”的情绪传递到了土地市场。3月份，土地市场骤然降温。截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。以北京为例，在北京楼市降温的同时，土地市场也逐渐出现退烧迹象。从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。北京后续土地市场可能逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊区地块因...

3月26日，中国新闻网消息，昨日，仲量联行在广州举行中国海外商业地产投资说明会。该机构称，当前中国海外商业地产投资正呈现快速增长的势头，2013年投资总额达76亿美元，同比增长124%，预计2014年有望突破100亿美元。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡，在全球范围内主要集中在纽约和伦敦。仲量联行亚太区总监表示，推动中国海外投资大幅攀升的主要动力，来自于中国政府推行的“走出去”政...

3月25日，每日经济新闻消息，在融资成本趋同、信托兑付风险加剧的情况下，资产管理公司开始成为品牌房企“输血”扩张的新宠。3月21日，云南城投以债权转让的方式，向中国长城资产管理公司借款9亿元，期限3年，借款成本10.2％，并由多家关联方为其提供增信担保。业内人士表示，由于信托前期管理制度不到位，影响了整个信托业的声誉，发行信托变得很困难，房企只好寻求更好的融资渠道。同时，随着房地产业进入下行周期，会...

3月25日，经济参考报消息，为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，北京、南京、广州等城市的一些开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。从开发商的角度而言，无论对于首套房“垫首付”，还是对改善性置业人群“垫一成首付”，无非有两个原因：一方面，在年初银行信贷紧缩的市场背景下，由于短期内资金压力比较大。开发商通过为购房者短期内“垫首付”，可以套取银行贷款缓解公司财务方面的压力，或为企业拿地扩...

3月25日，新华网消息，广州市拟提高申请住房公积金贷款的门槛，暂停住房公积金二次贷款，购买二套房的公积金贷款限制亦趋严。《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》的征求意见稿近日全文公布。《办法》提高了申请住房公积金贷款的门槛：广州本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间要求由现在的6个月以上（含6个月）延长到24个月以上（含24个月）；非本市户籍的...

3月25日，中国青年报消息，在22日举办的中国发展高层论坛2014年会上，无论行业领袖还是专家学者们都越来越清晰地认识到，曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正发生改变，2014年房地产市场分类调控、因地制宜的新思路已然清晰可见。除了针对不同地区采取不同的调控政策，房地产调控其他方面似乎也在发生变化。继万科B转H股、绿地借壳金丰投资之后，中茵股份、天保基建再融资预案也于日前获批，受到市场高度关注...

近日，保监会决定在北京、上海、广州、武汉四个城市，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人率先开展老年人住房反向抵押养老保险试点。所谓“老年人住房反向抵押养老保险”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务。保险公司面临的最大风险是房价下跌；另外如果老人选择非参与型产品，每个月的领取金额将是固定的，将面临约10年间物价通货膨胀的风险。业内人士分析，以房养老模式推行，对于盘活...

近日，中茵股份和天保基建两家房企的非公开发行股票预案，双双获得证监会无条件核准，两家公司股价昨日均以涨停报收。近一个月来，外高桥和海印股份有关土地和商业项目开发的定增方案，也先后获得了证监会核准。这意味着自2010年起尘封多年的房企再融资，终于正式开闸。业内人士分析，此次再融资放开后，上市房企可通过股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，并且股权层面的融资杠杆重新释放，将为行业带来更长久的发展空...

近日，从深圳市坪山新区官网获悉，深圳规划国土委坪山管理局将区内一块3万平方米的土地列为“农地入市”试点地区，当地居民可以个人股东的身份，获得相应的土地收益。资料显示，此次试点的项目包括城乡建设用地、农用地及其他用地。据了解，设立试点项目后，坪山管理局按照现行土地利用总体规划，将项目用地全部调整为建筑用地，从而提高土地资源利用效率。业内人士分析，一旦农地入市模式稳定后，土地出让机制也会产生...

3月21日，中国新闻网消息，随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位；上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州、常州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业内分析认为，受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，市场观望情绪继续发酵。

3月22日，上海证券报消息，为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。业内专家表示，相较其他金融产品，这一险种落地的意义更加重大及深远。它不仅可以拓宽保险资金投资渠道，活跃保险产品市场，还可以增加二手房上市量，活跃房地产二级市场。站在更高的角度来看，有利于...

　　3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。测评报告认为，房地产开发企业整体业绩再上层楼，但产业的“马太效应”持续，市场集中度再次提高。随着房地产业趋于成熟和规范，资源进一步向大企业集中，强者恒强的另一面，小型房地产开发企业的景气度直线下降，部分中小房企将逐渐被边缘化，市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。核心城市主流产品供不应求的状态刺激资金实力雄厚...

　　3月19日，中国房地产协会等机构发布的中国房地产500强测评研究报告指出，2013年房地产开发企业普遍实现业绩增长，市场集中度持续提高。但不少开发企业选择加大杠杆加速成长速度，因此500强房地产开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的最高点。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%。业内人士分析，在楼市双...

　　3月19日，凤凰财经消息，继“超日债”成为国内首单公司债违约之后，第二单违约再度来袭：房地产开发商浙江兴润置业因未能偿付24亿元银行贷款，导致资金链断裂、资不抵债，地方政府寻求出售其剩余资产。这是目前国内首例房地产债务违约。据了解，兴润置业是奉化当地最大的房企，拥有30亿资产。这次违约留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8...

　　3月19日，21世纪经济报道消息，被赋以“反腐”、“降房价”等功能的住房信息联网又迎来新的时间表。根据近期下发的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。据了解，按照官员财产申报制度的有关要求，北京、中央部分部委的处级以上的官员正在登记房产。不过登记范围被要求为处级以上的领导，并未铺开至事业单位、国企。

　　3月18日，深圳市规土委透露，深圳拟于近期推出两宗养老设施用地，向社会公开挂牌出让。两块土地使用年期均为50年，其中一块位于宝安区新安街道，面积10860.8平方米，挂牌起始价为人民币6850万元；另一块地位于龙华新区民治街道，面积6920.16平方米，挂牌起始价为人民币4000万元。多年来，深圳公开出让的用地性质多集中于工业、酒店、住宅商业等类别，此次专门明确用地性质为养老设施尚属首次。业内人士分析，挂牌出...

　　3月18日，从住建部获悉，今年我国将继续大规模推进各类棚户区改造，全年计划改造470万户以上，预计完成投资将超过1万亿元，目前国家已经出台相应的支持政策，加快棚户区改造。数字显示，2013年中央财政共下达棚户区改造及配套基础设施建设资金约723亿元，比2012年增加59亿元，增长8.8%。2014政府工作报告中明确提出，今后一个时期，中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向就是保障性安居工程等领域。分析人士表示...

　　3月18日，国家统计局公布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。二手住宅价格方面，2月份环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市...

　　3月18日，国家统计局发布2014年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中，北上广深等一线城市房价继续保持双位数增长，但同比涨幅均回落至20%以内。具体来看，北京新建商品住宅销售价格同比上涨15.5%，上海同比上涨18.7%，广州同比上...

　　3月17日，新华网消息，继恒大入股华夏银行后，越秀集团日前宣布，以116.4亿港元完成收购香港创兴银行75%的股份。据不完全统计，截至2014年2月，已有约30家房地产开发商涉足金融。纯房企入股银行后，能在房地产业务外形成另一高利润增长级，因此不少业内人士认为地产金融“联姻”将成为未来趋势。不过，也有不少专家对房地产金融化发展持质疑态度，认为房地产和金融业过度融合，会进一步放大房地产行业出现泡沫的概率...

　　3月17日，中国证券报消息，近期“空城”、“公务员卖房”等消息的不断传出，揭示出三四线城市房地产投资已近饱和。随着大型房企向市场容量有限的一二线城市回归，房地产市场正从高速增长阶段迈向平稳发展时期。在着力调结构、经济增速放缓背景下，房地产投资高增长恐难以为继，楼市黄金十年或面临终结。当然，房地产投资增速并不会迅速降至冰点，而是维持在相对稳定的中间水平。一是由于去年市场热销以及融资环境宽...

　　3月17日，克尔瑞研究报告显示，时至3月，房地产市场表现仍较为平淡。3月前10日，典型城市一二手房成交面积均略高于2月同期值，但远低于1月同期值，市场并没有出现多数人预期的“小阳春”。这主要有三方面的原因：首先，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，房贷收紧、首套房贷利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力；其次，媒体大肆渲染“楼市崩盘论”，影响了购房者信心；此外，房企在3月上旬还在...

　　近日，中原地产研究中心发布的统计数据显示，截至3月11日，房地产企业海外融资总额合计达到143.07亿美元，折合人民币近900亿元，环比2013年同期的104.5亿美元的海外融资额上涨了37%，相当于2013年全年551亿美元融资总额的26%。业内人士分析，房企空前重视资金安全，这也给楼市调整带来压力。房企融资后，在一、二线城市的土地市场上竞争更加白热化，地价持续上涨。最近国内传出各银行收紧房地产信贷的消息，以及局部...

　　近日，统计局发布的数据显示，今年1-2月份，全国商品房销售面积同比下降0.1%，新开工房屋新开工面积16693万平方米，大降27.4%。同时，1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。专家表示，受到去年基期值较高的影响，今年1-2月份房地产很多指标都显露“低调”的特征...

　　3月14日，北京商报消息，受季节因素、调控不确定、杭州降价等多因素影响，今年前两月，各大房企销售业绩表现平淡。包括万科、首创、保利、金地、碧桂园等企业在内的众多企业销售环比均出现了下降。截至日前，公布前两月业绩的招保万金等22家房企，2月单月的销售金额合计570.5亿元，环比1月的987.5亿元下降了42%。业内人士表示，3月通常是楼市的第一轮销售高潮，对房企能否完成全年销售目标将产生重要起势作用，各房...

　　3月14日，华夏日报消息，对于近期房地产融资政策的变化动向，建设银行某房贷业务负责人表示，银行业将对房地产业务持高度谨慎的态度，但不会像外界的解读那样“关紧水龙头”。银行会更看重区分区域、项目的发展差别，在市场的指导下细化“名单制”，有侧重地供给不同区域、不同项目。政策的基调可能是，防止三四线城市、经济条件差一点的二线城市崩盘，谨慎地给一二线城市供血，不至于中断市场供应。对于一些经济条...

　　3月14日，第一财经日报消息，数据显示，3月1-11日，上海新建商品住宅成交量仅为22.54万平方米，据此推算，整个3月的成交量可能仅有60-80万平方米，不仅大幅低于去年3月约153万平方米的成交量，也低于去年月均约100万平方米的成交量。刚刚过去的2月，上海楼市一二手房的成交量均创下两年来的新低。业内人士分析，受到信贷收紧的影响，开发商主动出货，但没有配合价格向下调整的动作，购房者的购房成本不断提高，因此...

3月13日，证券时报消息，2014年以来，房地产行业充满不确定因素，中海地产却一改过去...

3月13日，中国证券报消息，经过对全国70个城市2005-2013

日前，从北京市住建委了解到，北京市八成保障房建设任务已落地，北京市已正式启动住房保障立法工作，将界定住房保障对象、方式和标准，稳定社会预期，促进住房保障工作制度化运行。据了解，2014

两会期间，银监会主席尚福林撰文指出，平台融资和房贷是今年首要的两个风险，尤其是房贷，要高度关注重点区域和重点企业，继续强化“名单制”管理，严防单体风险传染和扩大。央行的统计数据显示，20...

金融界网站3月11日综合消息，据媒体消息称，在2012

【房 地 产】春节后租房需求上升，多地房屋租金出现明显上涨（2014-03-11）

3月11日，中新网消息，据国家统计局最新数据显示，2月份房屋租金同比上涨