【宏 观】房地产信托上半年发行近1500亿,借新还旧缓释兑付风险(2013-07-29)
7月29日,第一财经日报消息,用益信托统计数据显示,2013年上半年,60家信托公司发行房地产信托488款,同比增长17.59%,发行规模达1466.77亿元,同比增长58.72%,已经接近去年全年。分析人士指出,今年第二、三季度是房地产兑付的高峰,不排除信托公司可能会发行新的产品来做延期房地产信托的兑付,也就是所谓的借新还旧,从而推高房地产信托的发行量。
7月29日,第一财经日报消息,用益信托统计数据显示,2013年上半年,60家信托公司发行房地产信托488款,同比增长17.59%,发行规模达1466.77亿元,同比增长58.72%,已经接近去年全年。分析人士指出,今年第二、三季度是房地产兑付的高峰,不排除信托公司可能会发行新的产品来做延期房地产信托的兑付,也就是所谓的借新还旧,从而推高房地产信托的发行量。
7月29日,人民银行发布数据显示,截至2013年6月末,全国共有小额贷款公司7086家,贷款余额7043亿元,上半年新增贷款1121亿元。央行数据显示,从地区分布来看,机构数量最多的为江苏省,共计529家,截止6月末贷款余额为1090.68亿元,是各地区中唯一达到四位数的。
7月29日,财政部网站消息,近日,中央财政下拨农村危房改造补助资金63.56亿元,用于支持做好2013年农村危房改造工作,帮助困难农户解决基本住房安全问题。加上此前已下拨的157.96亿元,2013年中央农村危房改造补助资金已累计下拨221.52亿元。据悉,2013年中央安排的农村危房改造补助资金计划支持完成全国农村危房改造任务266万户。
7月29日,财政部网站发布2013年上半年我国税收收入情况。数据显示,1-6月,全国税收总收入完成59260.61亿元,同比增长7.9%。与去年同期相比,税收收入增速总体回落,主体税种收入增速也普遍回落。其中,房地产保有环节的税收收入增速回落,交易环节的税收收入增长较快。1-6月,房产税、城镇土地使用税同比分别增长11%和8%,比去年同期增速分别回落19.1和23.1个百分点。房地产营业税、契税则同比分别增长45.7%和39.8%...
7月27日,统计局公布数据显示,1-6月份,全国规模以上工业企业实现利润总额25836.6亿元,比去年同期增长11.1%,增速比1-5月份回落1.2个百分点,其中,主营活动利润27891.8亿元,比去年同期增长7.2%,增速比1-5月份回落4.2个百分点。专家认为,目前工业利润增速放缓与企业主营业务收入增速减缓、单位成本和费用增加等有关,工业企业亟待改变传统粗放盈利模式,加强内生动力,以增强企业盈利能力和长远发展活力。
7月26日,商务部官方网站公布最新数据显示,今年1-6月,内地与香港贸易额2066.5亿美元,同比上升40.2%;内地与澳门贸易额17.9亿美元,同比上升37.9%。吸收资本方面,上半年,内地共批准港商投资项目5497个,同比下降1.2%,实际使用港资金额367.9亿美元,同比上升8.4%;共批准澳商投资项目140个,同比上升6.9%,实际使用澳资金额2.6亿美元,同比下降2.8%。
7月26日,商务部公布数据显示,1-6月大陆与台湾贸易额为1011.4亿美元(占大陆对外贸易总额5.2%),同比上升34.8%。其中,大陆对台湾出口210.1亿美元,同比上升27.4%;自台湾进口801.2亿美元,同比上升36.9%。台湾是大陆第七大贸易伙伴和第四大进口来源地。数据还显示,截至6月底,大陆累计批准台资项目88984个,实际使用台资583.1亿美元。按实际使用外资统计,台资占大陆累计实际吸收境外投资总额的4.4%。
7月26日,财政部网站消息,近日,中央财政下拨2013年第二批交通运输重点项目车购税专项资金共668.69亿元,主要用于支持国省道、国防公路等重点建设项目。据悉,目前,2013年车辆购置税交通专项资金用于交通运输重点项目和一般公路建设项目已累计下达1868.69亿元
7月25日,证券时报网消息,金融IC卡推广工作在全国启动两年多来,已进入快速发展阶段。来自中国银联的数据显示,截至2013年6月底,金融IC卡累计发行近2.8亿张,2013年1-6月交易额同比增长18.7倍。除发卡量迅速增加,全国各地金融IC卡的种类也不断丰富,包括城市一卡通、金融IC社保卡、市民卡等多款特色功能卡片,满足了消费者多元、便捷的支付需求。
7月25日,银监会发布数据显示,截止6月末,银行业金融机构总资产141.34万亿元,同比增长13.5%,增幅较5月份回落2.8个百分点,为年内同比增长幅度最小。其中,大型商银截止6月末总资产61.25万亿元,同比增长7.3%,较5月份下降2.1个百分点,占银行业金融机构比例43.3%;股份制银行总资产25.78万亿元,同比增幅22.2%,占比18.2%;城商行总资产13.59万亿元,同比增长18.1%,占比9.6%。
7月25日,人社部公布数据显示,上半年社会保险扩面征缴。截至6月底,城镇职工基本养老、城乡居民养老、城镇基本医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别达31076万人、48697万人、56020万人、16002万人、19279万人、15759万人,较上年底分别增加650万人、328万人、2378万人、777万人、269万人、330万人。城乡各项社会保险基金总收入合计16143亿元,同比增长15.7%;各项社会保险支出合计13283亿元,同比增长23.4%。
7月25日,中国新闻网消息,近三年来,全国公共财政收入增速逐年减半。2013上半年,全国财政收入累计增速为7.5%,同比回落4.7个百分点。尽管在中央及各级政府的公共支出预算中,保障房保持了较高增速,但在财政收入增长放缓的形势下,存在潜在的支出收紧趋势。如果保障房建设资金需求超出财政投资的供给能力,保障房建设和财政收支的可持续性都可能会面临较大的挑战。
7月24日,央行上海总部透露,二季度,上海市个人住房贷款持续高位增长。受房地产市场交易量增长和个人住房贷款投放集中等因素影响,二季度上海新增个人住房贷款247.1亿元,环比和同比分别多增108亿元和236亿元,其中6月份增加86.3亿元,同比多增57.8亿元。另一方面,上半年,上海中外资银行本外币商业性房地产开发贷款增加215.5亿元,同比少增109.9亿元。其中,地产开发贷款增加76.7亿元,同比少增27.5亿元。
7月24日,经济参考报消息,2013年以来,购房需求集中释放,个人住房贷款快速增长,集中购房透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。为此,多地公积金中心提高公积金缴存上限,降低贷款上限,或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式,应对公积金运行压力加大问题。业内人士表示,应及时建立公积金存贷机制,控制公积金存贷比例,加大对公积金风险的管控。
7月24日,汇丰公布数据显示,7月汇丰制造业PMI初值为47.7,较6月份终值48.2回落0.5个百分点,连续三个月处于萎缩区间,显示制造业疲弱,未来经济面临继续下行风险。值得注意的是,分项指数中,就业指数降至47.3,创四年多以来新低。汇丰PMI样本以中小企业为主,而中小企业提供了80%以上的就业岗位,汇丰PMI就业指数的持续萎缩,暗示在实体经济疲软背景下,就业面临考验。
7月24日,花旗银行表示,花旗近期下调了2013年中国经济增长预估从7.6%-7.4%,同时调降2014年增长从7.3%-7.1%。据预测,受益于今年年初相对宽松的货币政策所产生的滞后效应,以及去年同期基数较低的影响,3季度增长或保持在7.4%左右,CPI增速将在2.5%-3%,年底CPI将达到3%左右。此外,未来趋紧的信贷或显著影响投资,使4季度与明年1季度增速分别回落至7.1%和6.8%。
7月24日,工业和信息化部表示,下半年要以化解产能过剩矛盾为突破口,促进工业转型升级。工信部新闻稿称,要加大对钢铁、电解铝、水泥、平板玻璃等部分产能过剩行业的治理力度,加快关停列入2013年公告名单的钢铁、电解铝、水泥等19个行业落后产能。从而引导引企业加强技术改造,积极推进企业兼并重组,加快淘汰落后产能。
7月23日,工商总局网站消息,工商总局日前发布上半年全国市场主体发展报告。报告显示,截至6月底,全国实有企业1408.31万户,同比增长7.62%;实有注册资本金89.02万亿元,同比增长15.30%。从区域看,西部地区企业实有户数发展速度相对较快,目前已占全国企业实有总户数15.78%,比去年同期提高0.41个百分点。从全国市场主体产业发展情况看,第三产业户数突破1000万户,产业结构进一步优化。
7月23日,保监会网站发布《2013年1-6月保险统计数据报告》。数据显示,保险业上半年实现原保费收入9512.4亿元同比增长11.48%。其中,产险公司原保险保费收入3269.81亿元,同比增长16.62%;寿险公司原保险保费收入6242.5亿元,同比增长8.97%。1-6月,赔款和给付支出2962.56亿元,同比增长30.93%。截至6月末,保险业资金运用余额72829.27亿元,较年初增长6.25%;总资产78839.69亿元,较年初增长7.2%。
7月23日,中新网消息,中国银行间市场交易商协会透露,截至2013年6月底,债务融资工具累计发行量达9.89万亿元,逼近10万亿元大关,占我国企业直接债务融资规模的80.5%。债务融资工具存量规模过5万亿元,约占我国企业直接债务融资产品存量的60%。目前,债务融资工具市场已经成为我国非金融企业直接债务融资的主板市场。
7月23日,商务部副部长高燕在新闻发布会上表示,1-6月,中国与东盟双边贸易额为2105.6亿美元,同比增长12.2%,高于全国外贸增速3.6个百分点。他表示,按照目前的趋势,中国与东盟有望在2015年实现5000亿美元贸易额的目标。目前,中国与东盟6个老成员已对90%以上的产品实行了零关税,与东盟4个新成员也将在2015年实现该目标。
7月23日,尼尔森发布二季度中国消费者信心指数报告显示,二季度消费者信心指数为110点,环比上升2点,同比上升4点。其中,东部地区消费者信心指数处于领跑地位,上升2点,为115点。与农村地区和其他各线城市相比,一线城市消费者对就业预期的乐观程度依然保持上升态势,由58点上升至63点;个人经济状况的乐观程度由74点上升至77点。
7月23日,经济参考报消息,在房企融资需求旺盛和信托公司暂无新业务突破口的背景下,今年以来房地产信托升温态势愈演愈烈。用益信托数据显示,截至7月21日,今年共成立房地产类信托478款,募集资金约1307.82亿元。业内人士表示,房企拿地热和新一轮融资需求成是房地产信托持续升温的重要原因,下一阶段,基础产业信托及房地产信托依然会是信托机构倚重的资金投向。
7月23日,针对央行禁向水泥钢铁等近十个剩行业发放新增贷款的传闻,央行对此予以澄清,称并未就产能过剩行业贷款融资问题下发内部通知。但同时,央行强调,将积极引导和督促金融机构优化信贷结构,对产能过剩行业区分不同情况实施差别化政策,把化解产能过剩矛盾作为深化金融服务的一项重要工作内容。
7月22日,中国知识产权指数报告课题组发布《中国知识产权指数报告2013》,对全国31个省市不含台港澳知识产权综合实力指数进行排名。前十名依次是北京、江苏、上海、广东、浙江、山东、天津、福建、辽宁、重庆。其中,北京自2008年以来连续5年位居榜首。31个省市中,上升最快的是西藏,从2012年的第31位,升为第26位。
7月22日,政府网消息,国务院近期决定,取消和下放一批行政审批项目等事项,共计50项。其中,取消和下放的有29项、部分取消和下放的有13项、取消和下放的评比达标项目有3项;取消的涉密事项有1项;另有4项拟取消和下放的行政审批项目是依据有关法律设立的,国务院将依照法定程序提请全国人大常委会修订相关法律规定。据悉,一般题材电影剧本审查等行政审批项目、全国计划生育家庭妇女创业之星等评比项目均在被取消之...
7月22日,央行公布统计数据显示,我国6月外汇占款余额273887.46亿元,环比减少412.05亿元人民币。数据显示,外汇占款自去年12月份起,截至今年5月,已经连续6个月上涨,6月数据则是结束了6连增,实现年内首次环比下滑。此外,6月财政性存款余额达33954.71亿元,环比减少1218亿元,个人存款余额达452966.18亿元,环比增加11265.26亿元。业内人士表示,外汇占款下滑或将导致货币市场流动性进一步收紧。
7月20日,中国经营报消息,在“营改增”政策不确定的不利环境下,2013年上半年全国融资租赁业依然维持高速增长。据《2013年上半年中国融资租赁业发展报告》发布的最新数据显示,截至6月底,全国融资租赁合同余额约1.9万亿元人民币,比年初1.55万亿元增加约3500亿元,增幅22.6%。其中,金融租赁合同余额约7400亿元,比上年底的6600亿元增长12.1%;内资租赁合同余额约6600亿元,比上年底的5400亿元增长22.2%。
7月19日,清科发布报告显示,在宏观经济下滑和VC/PE行业内部调整的双重影响下,上半年VC/PE市场表现不佳。统计显示,上半年,中国LP市场的投资机构及个人共完成对121支VC/PE基金的投资,新募集完成的基金总额达78.25亿美元,同比下降57.6%;VC/PE市场共发生投资516起,投资总额99.15亿美元,同比下降20.9%。VC/PE市场延续上一年的调整,募资困境进一步显现。
7月19日,央行公布数据显示,6月末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元,同比增长18.1%,增速比上季度末高1.7个百分点。其中,上半年房地产贷款增加1.3万亿元,同比多增7326亿元,增量占同期各项贷款增量27.1%,同比增长130%。具体来看,6月末,地产开发贷款余额1.06万亿元,同比增长17.2%;个人购房贷款余额9.07万亿元,同比增长21.1%。
截止7月17日,据统计,全国31省区中,20省区CPI涨幅超全国水平,其中居于“3时代”以上的有6省区,表示有8成省区物价水平控制在3%以内,物价水平整体呈现温和增长趋势。在31省区上半年CPI涨幅排行榜中,青海CPI同比涨4.9%继续居于榜首,广西仅涨1.6%居榜末。前三位分别为青海、新疆、宁夏,均为西部省区,西部地区的物价高昂程度已经相当明显。
7月17日,世界大型企业研究会中国先行经济指数对外发布显示,6月份的数值为263.8,环比增长1.0%。其中,4个指标在6月份呈上升趋势,1个指标呈下降趋势,1个指标与上月持平。报告分析,尽管6月的中国先行指数在整体上呈上升趋势,但大部分指标近期的表现欠佳,只有一半的指标在过去六个月有所增长。这种形势预示着,虽然经济在第三季度不太可能进一步恶化,但总体的经济活动势头在今年下半年仍将保持较为疲软的状态。
财政部长楼继伟近日在公开讲演中明确表示,在政策取向上,今年中国不会出台大规模的财政刺激政策,会在保持财政赤字总规模不变的前提下,着眼促进经济增长和就业,作一些政策微调。楼继伟还透露,正在酝酿财政改革,以支持经济和财政的可持续发展。其总的方向是:调整中央政府和地方政府支出责任,适当增加中央政府的支出责任;完善税收制度,构建地方税体系;加快预算制度改革;以及改革养老、医疗体制,使其更具可...
7月17日,《证券日报》消息,中国电子商务研究中心的数据显示,截止到2012年底,中国电子商务市场交易规模达7.85万亿,同比增长30.83%。而2011年全年,中国电子商务市场交易额达6万亿,同比增长33%。近年来,我国电子商务快速发展,对经济社会生活的影响不断增大,正成为经济发展的新引擎。按2012年的数据计算,电子商务占GDP的比重已经高达15%。
7月17日,生意社消息,近日,东川再就业特区天生桥园区静脉产业园已被列为云南省唯一(全国第四批)一个国家城市矿产示范基地上报国家有关部门批复,国家发改委组织专家于6月中旬对园区完成了初步评审,目前项目审批正在进一步进行中。目前,东川路和天三路建设完工,完成投资8400万元和1000万元,园区以及建成天三路、天四路、东川路、供水工程、供电工程等五项基础设施,累计完成基础设施投资2亿元。
7月17日,每日经济新闻消息,国土资源部法律中心最新研究结果显示,2012年84个重点城市土地质押177015宗,土地抵押总面积为34.9万公顷,涉及总金额达5.95万亿元。其中,五大国有商业银行作为土地抵押放贷主体的放贷金额占总金额的45%,约为2.5万亿元。法律中心认为,土地抵押融资贷款过于向五大行集中,且储备土地抵押融资存在不规范行为,银行存在违规放贷风险。
7月17日,商务部通报上半年我国商务运行情况。1-6月,社会消费品零售总额110764亿元,同比名义增长12.7%,增速比一季度加快0.3个百分点,比上年同期回落1.7个百分点;我国共签订服务外包合同71496份,合同金额386亿美元,同比增长41.1%;执行金额273.1亿美元,同比增长39.5%;全国新批设立外商投资企业10630家,同比下降9.18%;实际使用外资金额619.84亿美元,同比增长4.9%。
7月16日,财政部公布的数据显示,1-6月,全国国有及国有控股企业主要经济指标继续保持增长,但地方国有企业实现利润持续下降。数据显示,1-6月,国有企业累计实现营业总收入219504.9亿元,同比增长10.7%;累计实现利润总额11129.6亿元,同比增长7%。其中,中央企业8057.1亿元,同比增长15.6%,地方国有企业3072.5亿元,同比下降10.6%。1-6月,实现利润同比降幅较大的行业为有色行业、煤炭行业、化工行业、交通行业等...
7月16日,“全国拍卖行业管理信息系统”统计,5月,全国拍卖业实现成交额531.31亿元,同比增长49.9%,共举行拍卖会7926场,流拍场次比例34.7%。1-5月份全国拍卖成交额累计1998.7亿元,同比增长54.1%;拍卖成交场次累计21288场,同比增加329场。全行业1-5月份主营业务收入及营业税金为27.76亿元和2.14亿元,同比分别增长12.1%和37.6%。
7月16日,证券时报消息,自2010年以来,由于层层加码的房地产调控政策,导致涉“房”的IPO、再融资和重大资产重组等事项基本处于暂停状态。进入2013年,市场不时传出房企再融资放开的传闻,上市房企的再融资环境出现了松动迹象。就在此时,金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股、中天成天等先后以“筹划重大事项”为由纷纷停牌,强化了地产板块重开资产重组和再融资的预期。