中国行业发展报告

　　4月23日，中房网讯，4月18日，2024年首届中国房地产代建峰会隆重召开。会上，金地集团徐家俊表示，代建模式是房企轻资产转型和管理服务输出的自然选择。绿城中国张亚东表示，代建是房地产新质生产力代表。克而瑞丁祖昱表示，代建是目前活力最强、前景最好、市场空间最大的房地产赛道。华润置地燕现军表示，要成为政府和市场值得信赖和依托的重要专业力量。中原建业王军表示，要做到每个项目都盈利，每个项目都标杆。...

　　4月22日，中国房地产报讯，4月20日下午，有消息称，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。随后，中南建设相关人士向中国房地产报记者确认了上述消息的真实性，并表示“正在洽谈”。就在前几日，中南建设才发布公告，称公司股价已经连续多个交易日低于1元。按照A股面值退市规则，中南建...

　　4月22日，中国房地产网讯，向来极具危机感的万科却依旧无法阻挡危机的到来，令市场讶然。万科曾把“活下去”的希望寄于“多元化”发展，但“多元化”摊子铺得太大，对资金流造成了过多消耗。自2014年试水多元化，10年间万科持续投入经营服务类资产高达4000亿元，但其整体资产的EBITDA利润率到现在依旧不能覆盖银行贷款利润。从2018年喊出“活下去”至2021年，万科平均每年拿地额高达1421亿元，2022年拿地额降至241亿...

　　4月19日，第一财经讯，近日，地产股“跌跌不休”成为投资者的热点话题，随着保利发展、万科等龙头股价下滑，当下A股房地产板块已无千亿市值房企，最高的保利发展总市值979.18亿元、万科A总市值820.83亿元、招商蛇口756.58亿元，这三家企业今年来股价分别下跌17.37%、34.23%、12.38%。从市净率表现看，目前A股房地产板块有64家企业“破净”，即股票市场价格低于每股净资产价值。内房股情况同样惨淡。在港股上市的内地...

　　4月16日，中房报讯，时隔8年，万科再次打响保卫战。近期，有关万科的负面舆情不断发酵，且有愈演愈烈之势。截至4月12日收盘，万科股价跌至7.1元/股，当日下跌4.57%。4月14日，万科召开投资者交流会首次详细回应负面舆情。针对经营情况，万科方面称，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。针对近期烟台实名举报事件，万科...

　　4月15日，中房报讯，等到600亿元“续命钱”后，王健林又将一核心资产摆上了货架。4月12日，万达商管通过坤华（天津）股权投资合伙企业将北京万达实业100%股权出售给新华人寿保险股份有限公司和中金资本。这被视为万达集团在当前市场环境下去杠杆、降负债、优化企业流动性的财务策略和业务调整战略。此外，该交易也可能被视为险资开始抄底不动产的迹象，王健林可能给出了较市场价更低的价格，以确保风险可控。
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　　4月11日，新京报讯，自1月份出台经营性物业贷款新政后，目前已经有一些企业在贷款落地上取得实质性进展。4月10日，中国人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额146亿元。其中，民营房地产企业有10家，共获贷款126亿元。据悉，此次获得经营性物业贷的房企包括龙湖集团、张江集团、大华集团、南丰集团、美...

　　4月11日，丁祖昱评楼市讯，CRIC数据显示，2024年一季度，代建新增规模TOP20企业新增签约面积3464万平方米，同比基本持平，占2023年全年新增签约面积的29%。其中有7家企业新增签约面积超过200万平方米，合计2312万平方米，占TOP20企业新增签约面积的66.8%。新签约项目中，商业代建占比高达75%，政府类代建项目占比为25%，政府类代建仍将是代建企业布局的重要方向。随着代建赛道入局者增多，未来的竞争格局也将愈发激...

　　4月10日，中房网讯，中房网发布的《2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书》显示，2023年，全国共有10家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券41只，同比下降55.43%；违约涉及债券余额355.75亿元，同比下降31.72%。境外债方面，2023年，共有19家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券43只，同比减少74.09%；涉及违约金额共计约47.60亿美...

　　4月7日，中房网讯，一季度，房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压。克而瑞报告显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额3583.2亿元，环比提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比降低45.8%。累计来看，百强房企一季度实现销售操盘金额7792.4亿元，同比下降47.5%。单月和累计业绩同比下降的房企也占到近九成，业绩同比整体呈普降态势。投资方面，一季度仅有三成销售百强有拿地，但拿地金额同比增...

　　4月7日，丁祖昱评楼市讯，2023年，对物业企业而言，仍是艰辛的一年。经济环境及关联地产的影响仍在持续，资本市场降温不止，物企股价仍在下调。不过透视年报发现，不少物企仍然取得了不错的成绩。2023年，57家上市物企营收总值2751.68亿元，均值49.14亿元，同比增长8.5%。9家上市物企营收超百亿。其中，碧桂园服务实现营业收入426.12亿元，仍居榜首；万物云紧随其后，实现营收331.83亿元。盈利方面，2023年，已披露...

　　4月7日，中国房地产报讯，过去一段时间，房企股价持续走低、市值一降再降，与房地产市场总体下行关系密切。一是营收减少；二是净利润下降或者亏损企业增多；三是房企投资回报率持续下降。由于商品房销售持续放缓、银行新增开发贷增速有限以及部分房企信用评级的持续调降，房企市值走低主要是基于市场对房企风险的担忧。因此，如何提振房企市值或者股价，关键看房企自身流动性状况能否得以改观，特别是短期房地产市场...

　　4月1日，中国房地产报讯，每年业绩会上，万科董事长郁亮对于房地产行业的预判都被看作具有风向标意义。在今年的业绩发布会上，郁亮表示，万科没有改变此前对于行业超跌的判断。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年高点下降59%。尽管行业已经不可能回到过去高点，但行业前景依然广阔。此次业绩发布会上，万科的债务及融资问题备受投资者和媒体关注。万科表示，将着力在以下几个方面开展工作：一是确保安全底...

　　4月1日，证券日报讯，3月30日，大连万达商管集团与5家投资机构——太盟投资集团（PAG）、中信资本、Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司在大连正式签署投资协议，5家投资机构联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股新达盟公司60%，大连万达商管集团持股40%。关于股权“贱卖”问题，新达盟公司完全是一个轻资产运营平台，只是“万达商业”的一...

　　3月27日，丁祖昱评楼市讯，房企加速入局代建赛道，始于2022年。彼时，包括龙湖集团、中梁集团、华夏幸福、新城控股在内的上市房企都在2022年下半年宣布开展代建业务，开启快速扩张的步伐。2023年，代建赛道持续扩容，上坤集团成立独立代建公司并退出“久筑共建”品牌，滨江集团宣布重启代建航道。进入2024年，招商蛇口设立代建业务专业公司。随着代建政策不断下沉，多地均出台或修订了代建管理制度。再加上“三大工...

　　3月25日，中房网讯，3月22日，龙湖集团发布2023年年度业绩公告显示，2023年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元；股东应占溢利128.5亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利113.5亿元；实现毛利305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。截至2023年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%。在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短...

　　3月22日，丁祖昱评楼市讯，自2022年以来，行业逐渐告别高增长时代，进入平稳的高质量发展阶段。企业规模增长更依赖自身直拓能力，头部企业市场份额进一步提升，强者恒强趋势持续。克而瑞物管监测数据显示，2023年，TOP100物企以较强的拓展能力、稳健的运营能力占据绝对领先优势，头部格局已定。与此同时，不同梯队的差距呈现进一步扩大趋势。就在管规模而言，2023年有5家上榜企业在管面积突破5亿平方米，2023年TOP10...

　　3月20日，21世纪经济报道讯，3月20日，金地集团表示已将"16金地02"债券兑付资金本息共计约11.39亿元，全额汇入中登公司指定银行账户。这是金地集团近一个月以来偿付的第三笔公开市场债务。此外，金地集团透露，将于3月24日到期的另一只中票"21金地MTN003"，其兑付资金也已全部备妥，本息共计15.597亿元。至此，金地今年一季度的公开债已经全部偿付完毕，有赖于金融机构为之提供的65亿元融资。3...

　　3月20日，上海证券报讯，历时7个月，随着一纸罚单公布，恒大地产涉嫌信息披露违规一案“靴子落地”。3月18日晚，恒大地产发布《关于收到中国证监会行政处罚及市场禁入事先告知书的公告》（下称《事先告知书》）。《事先告知书》显示，经证监会查明，恒大地产披露的2019年、2020年年度报告存在虚假记载。恒大地产通过提前确认收入方式财务造假，在2019年和2020年合计虚增收入5641.16亿元、虚增利润920.11亿元。证监会...

　　3月19日，中国指数研究院讯，房地产行业进入调整期，房企要从组织建设与管理方法入手，提高企业经营周转速度，实现高效运营。一方面对组织架构进行精简整合，调整重点主要在总部、区域部门和业务部门三个方面，总部打造平台、做精做专，区域部门合并或裂变、整合资源、深耕市场，业务部门支持重点业务、提升管理效能；另一方面，深化数字化技术应用，构建全周期智能管理，将数字化应用场景覆盖从企业管理到投资决策...

　　3月19日，中国房地产报讯，对当前正全力以赴保交付的房企来说，“白名单”政策无疑是一剂强心针，为企业在项目建设及按时交付方面注入了强大的动力。截至3月18日，金科股份在全国已有75个项目入围“白名单”，重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接融资；旭辉集团在全国已有43个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。截至3月15日，碧桂园集团旗下已有272个项目被纳入“白...

　　3月15日，第一财经讯，过往以来，物管公司因其业务、收入的稳定性，被市场称为“现金奶牛”。房企在售和已售的众多新房项目，都是自家物管公司收取物业费的一大稳定来源。但随着房企接连陷入困境，新开工及推售项目减少，已售项目交房也困难重重，物业公司“躺着赚钱”的日子也变了。除了增长速度放缓，如今盈利也大幅下滑。近日，多家物管公司披露2023年业绩预告，其中仅两家净利润实现增长，包括碧桂园服务、雅生...

　　3月14日，上海证券报讯，今年以来，多家上市公司陆续披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况，上市公司去“房”的步伐仍有加速之势。3月12日，山子股份发布公告，公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，本次交易后，公司将全面退出房地产业务。据不完全统计，今年以来已有超过20家上市公司公告披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况，不少上市公司处置房地产资产旨在聚焦...

　　3月13日，中房报讯，3月12日，龙湖集团股票开盘回落后冲高，其股价连续3日攀升，多只债券也在上涨。股债双升的背后来自两个利好消息：一是龙湖集团发布2023年业绩预告，虽然股东应占核心溢利同比下降45%～50%，但溢利规模仍在百亿元以上；二是龙湖集团于3月12日提前兑付了总规模46.1亿元的商业资产支持专项计划（CMBS）。截至目前，龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，2024年内行权或到期的境内信用债...

　　3月12日，中房报讯，面对近期资本市场传出的各种债务展期消息，万科用提前还债表明态度。3月8日，万科A提前将约6.47亿美元的资金存入代理行指定银行账户，用以全数偿付到期票据的本息。万科相关人士介绍，截至目前，万科今年境外公开市场的债务已经偿付了将近一半，剩下的两笔境外债务将在5月及6月到期，会通过3种方式兑付，包括境外自有资金，境外子公司所获得的境内项目分红或股权转让资金，以及境外银团贷款。境...

　　3月4日，丁祖昱评楼市讯，2月21日，金科股份发布公告称，已向法院递交重整申请相关资料，成为首家主动发起重整的千亿房企。金科股份表示，如果公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力；若重整失败，公司将存在被宣告破产的风险。人民法院公告网显示，以“房地产”关键词检索，剔除重复信息及非房地产企业的名单统计后发现，2023年约有235家房企发布了相关...

　　3月4日，中房网讯，近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，仅根据该数据直接判断当前整体房地产市场走势会存在偏差，应结合以下具体情况作全面分析。一是存在去年同期基数高，而今年同期为传统销售淡季的影响。二是房企销售情况仅包含新房，随着房地产市场供求关系发生重大变化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。三是受部分头部房企出险影响，房地产行业的格局也发生了一定变化，以销售额...

　　3月4日，中房报讯，时隔几个月，万科再次站在“风口浪尖”。近日，据相关消息，万科正与部分贷款机构（主要是保险公司）进行非标债务展期谈判，以延长其非标准债务的期限；万科还与债权人就潜在的资产处置进行谈判，万科正计划出售其租赁公寓子公司Port Apartment的部分股权。3月1日，万科多只境内债券出现普跌行情。3月3日上午，新华资产公开声明称：“近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系...

　　3月1日，丁祖昱评楼市讯，2024年前2月，楼市压力仍然较大，市场预期支撑不足，叠加需求和购买力低迷，整体低位运行。克而瑞监测数据显示，2月，百强房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%。累计业绩来看，百强房企前2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比近乎“腰斩”，降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。前2月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期...

　　2月28日，中房报讯，来自碧桂园方面的信息显示，截至2月27日，该公司已获批进入“白名单”的项目超100个，较春节前的30余个有大幅增加。中国奥园曾于2月1日宣布有4个项目入围，不到1个月时间，其入围项目已增加至8个。此外，华南某出险房企有2个项目入围第一批“白名单”，剩下的项目也均已申报第二批“白名单”。对于这一阵政策春风，民营房企寄予了较高的期待。碧桂园表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得...

　　2月26日，中房网讯，2月23日，据绿地集团官方微信公众号披露，截至目前，绿地获批进入“白名单”的项目已有49个，拟融资金额合计185.6亿元。入围项目均为重要区域的核心优质项目，分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江、陕西、辽宁等地。目前，入围项目正加快推进与银行对接具体融资等事宜，全力为保交付、稳民生提供有力保障。同时，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。开年以来，在金融机构的大...

　　2月21日，中房报讯，2月19日，深圳特区建发发布公告，华南城2024年10月票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项和2024年4月票据于2024年2月12日到期的利息均未支付。此前，投资者一直对国资背景的特区建发寄予厚望，但后者自始至终都希望华南城通过市场化的方式化债。特区建发的相关人士表示，不方便披露有关华南城违约事件的信息，但公司在积极应对和处置。华南城此前曾表示，虽然公司自2022年以来采取了各种积极措施...

　　2月18日，中房报讯，2月6日，有消息称，华润置地董事会主席李欣召开了一个小范围会议，正式公布了组织架构调整方案。本次调整除了组织架构大变革外，还涉及众多地区公司负责人的轮动，计划2月底全部落实到位。其中，已明确的组织调整内容包括：原有7个大区重组为5个大区，原有28个地区公司重组为20个地区公司；原华北大区与原东北大区合并，成立新的北方大区；取消华中大区；原华中大区的武汉公司、长沙公司划归原华...

　　2月9日，中房报讯，2月7日，有消息称，招商蛇口在年初对公司组织架构做了新的调整，将旗下7个区域公司合并为5个。在这次调整前，招商蛇口地产开发板块原本有7大区域公司，包括：华北区域、华东区域、江南区域、华中区域、西南区域、华南区域、深圳区域。调整后，招商蛇口形成了华东区域、华南区域、华北区域、江南区域以及华西区域。在这次调整中，深圳区域和华南区域被合并成新区，华中区域、西南区域则被撤销并入...

　　2月4日，中房报讯，过去两年持续的地产困境，让房企盈利跌入谷底。据Wind数据，截至2月1日，A股87家房企中已有54家发布了2023年业绩预告，其中仅6家预计全年净利润实现正增长；8家房企虽然盈利，但盈利水平下滑，净利润同比跌幅均在50%上；49家房企业绩出现同比下降，其中34家房企净利润预亏，总预亏额约486亿元至730亿元。在34家预告2023年净利润亏损的企业中，包括绿地控股、中交地产、京投发展、冠城大通等在内的...

　　2月4日，丁祖昱评楼市讯，1月29日，国务院国资委召开中央企业、地方国资委考核分配工作会议指出，2024年全面推开央企上市公司市值管理考核。这意味着，央企不仅要提升企业经营的业绩表现，而且要加强市值管理。聚焦物管行业，2023年资本市场触底未反弹，仅华润万象生活一家物企上榜中国市值500强，市值管理的必要性可见一斑。其中物管行业5家上市央企市值管理表现良好，平均市值达到207.3亿元，远高于国企及民企。受...

　　2月3日，新京报讯，从接近碧桂园人士获悉，目前碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。碧桂园方面表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。同时，公司深感保交付责任重大，是公司必须坚守的底线。据悉，2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋...

　　2月2日，上海证券报讯，开年首月，国资房企活跃在土拍市场。中指研究院数据显示，2024年1月，全国百强房企拿地总额856亿元，同比增长44.8%。从拿地金额最多的前10家房企背景来看，7家为地方国企，2家为央企，1家为民企。另据克而瑞的数据显示，从企业类型来看，1月拿地金额排名前100的房企中，城投公司几乎占据半壁江山，拿地金额占百强总金额比例接近40%。从2023年土拍市场来看，拿地意愿和拿地能力较强的房企集中...

　　2月1日，丁祖昱评楼市讯，2024年伊始，楼市压力仍然较大，市场预期支撑不足，叠加需求和购买力低迷，整体低位运行。1月，TOP100房企销售操盘金额为2350.6亿元，同比下降34.2%，环比下降47.9%，百强房企业绩规模创近年新低。各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP50房企销售门槛降幅最大，单月门槛值为9.6亿元，同比下降38.5%。此外，TOP10房企销售操盘金额门槛为72.4亿元，同...

　　1月31日，证券时报讯，1月31日，A股业绩预告披露暂时告一段落。申万房地产开发指数收纳的100家上市公司中，共有60家披露业绩预告/业绩快报，其中预告类型为预增、扭亏等业绩预喜方向仅有14家，36家上市房企的最大净利润净额处于亏损区间。从盈利/亏损规模来看，曾经销售规模领跑行业的千亿房企们，同时出现在盈利、亏损榜单的两头，分化严重。“低毛利率”与“资产减值”两大原因仍然是限制房企盈利关键。此外，一些...