中国行业发展报告

　　8月27日，中国经营报讯，近年来，从2012年上市的96亿元到2017年的1040亿元，闽系房企代表旭辉集团销售额增长了10倍，成为近年来闽系房企迅猛扩张的缩影。今年上半年，旭辉集团继续迈开增长的步伐，实现合同销售金额660.32亿元，同比增长40%，核心净利润24.46亿元，同比增长59%，已完成全年合同销售目标约56%。值得注意的是，旭辉集团规模扩张和业绩增长，换来的是负债总额的持续走高。截至今年上半年末，旭辉集团的...

　　8月24日，每日经济新闻讯，据Wind数据显示，截至8月23日，A股破净股数从32只快速攀升至270只。而这只用了一年时间，其中地产板块正是破净的高发区之一。在这270只破净企业中，有33家是与房地产开发相关的企业，其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。尽管已经处于“破净”这个有失“尊严”的境遇中，但切实采取行动“保卫市值底线”的企业其实并不多。据不完全统计，福星股份、冠城大通、三湘印象、天地源...

　　8月24日，每日经济新闻讯，我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。据报道，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。据了解，鼎家...

　　8月23日，21世纪经济报道讯，2018年上半年的房地产市场，又是一个收获季。龙头房企大多销售飘红、营收大增、净利上涨，碧桂园、万科、龙湖三巨头销售超过3000亿，营收超过1000亿，净利润也近百亿或超过百亿。但在一片繁荣的表象下，一股暗流正在涌动。已经公布中报的3000亿、千亿级龙头房企，以及中型房企，清一色出现了净负债率上升、经营性现金流转负或大幅缩减，持续一年多的楼市调控限贷、限价、限签的杀伤力已...

　　8月22日，证券日报讯，8月21日，销售一路领跑的碧桂园发布了2018年半年度业绩。根据报告显示，2018年上半年，碧桂园总收入约为1318.9亿元，同比增长69.7%；净利润约为163.2亿元，同比增长94.9%。销售方面，截至2018年6月30日，碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。值得注意的是，销售屡创新高的碧桂园，回款金额也大幅提升。仅...

　　8月22日，21世纪经济报道讯，伴随着一批A股地产公司半年报的相继披露，房地产行业融资渠道的变化也逐渐浮出。截至8月21日，32家已披露2018年半年报的地产公司财务数据显示，大部分地产企业的资产负债率均呈现出不同程度的上升。有不少于20家出现了负债率较去年底走高的情形，占比达62.5%。其中，光大嘉宝、美好置业、ST天业、招商蛇口四家公司负债率攀升超过了5个百分点。业内人士指出，在资管新规促使“非标转标”...

　　8月21日，证券日报讯，8月20日，万科公布了其2018年上半年业绩。报告显示，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。值得注意是，2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务。据悉，自2014年以来，万科积极布局长租公寓市场，当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解...

　　8月20日，21世纪经济报道讯，8月17日上午，南京出让3幅地块，出让总面积超16.7万平方米，起拍总价38亿元，最终出让楼面地价均低于板块内最高楼面地价。与此同时，本来计划同一天出让的江宁滨江G39和G40地块，因故终止出让。中估联数据研发总监颜莉指出，土拍市场政策趋严的背景下，预计下半年宅地市场将持续下行趋势，溢价率也将普遍维持在较低空间。而在全国房地产市场逐渐降温的背景下，开发商未来的利润空间将遭...

　　8月20日，每日经济新闻讯，据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。房租价格为何突然大涨？原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%～40%的价格争抢房源。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房...

　　8月20日，中国经营报讯，随着调控持续加码，楼市进一步深陷“调整期”，包括中弘股份、恒盛发展等房企已深陷债务违约的“泥淖”，今年或将成为中小房企“生死攸关”的关键一年。近日，中华企业发布公告称，公司拟通过上海联合产权交易所再次公开挂牌转让苏州中华园100%股权。约一个半月前，中华企业曾试图以4.82亿元的挂牌价格转让苏州中华园，如今再次被公开挂牌的苏州中华园，价格较此前下调10%至4.34亿元。对于降...

　　8月17日，每日经济新闻讯，距离平安资管138亿元入股仅一个月，华夏幸福8月14日晚再次公布大手笔融资预案，拟发行不超过100亿元公司债券，期限不超过7年。具体发行规模仍需提请股东大会通过，并根据市场情况择机实施。此次融资将用于偿还有息债务、补充流动资金等，若成功发行，将极大缓解华夏幸福的资金压力。至于是否存在资金周转困难的问题，华夏幸福相关负责人表示，华夏幸福既然能够正常发债、还债，现金流肯定...

　　8月16日，第一财经日报讯，8月15日，万科A发布公告称，为规避外汇市场风险，防范汇率大幅波动带来的不良影响，控制公司财务费用波动，降低万科海外平台未来偿债风险，公司有必要就外汇风险敞口进行更充分的套期保值。据公告，投融资外币币种中美元、港币为主要货币。截至2018年7月末，公司海外平台净外汇风险敞口不大于12亿美元。此外，万科还提示了相关风险：一是汇率波动风险：在汇率走势与公司判断汇率波动方向发...

　　8月16日，21世纪经济报道讯，深耕北京市场超过20年，业务横跨传统顾问、代理、新房、二手、租赁、养老等领域的北京中原地产，正在调整业务架构。隶属于北京中原的部分业务部门纷纷独立出来，对外仍保留北京中原的统一品牌形象，对内则作为“合作公司”进行运作。北京中原变成了一个平台公司，仅保留人事、财务、培训、IT、数据、企划等职能部门，制定平台规则并提供支持。平台公司不插手“合作公司”的人事、财务及...

　　8月15日，北京商报讯，原本就麻烦缠身的中弘股份再添重大利空。8月14日晚间，中弘股份披露的一则公告显示，公司于2018年8月14日收到安徽证监局下发的《调查通知书》，因中弘股份披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，安徽证监局决定对中弘股份进行立案调查。实际上，中弘股份今年以来的发展情况难言乐观，公司频频收罚单。在今年4月26日中弘股份披...

　　8月14日，长江商报讯，中国平安于2007年开始进军地产。与绝大部分房企运作地产模式不同，中国平安将其定位于不动产投资及管理平台。除了自身开发外，更多地借助外部房企力量合作开发。此外，中国平安还频频担当救世主角色，通过入股房企间接参与地产开发。截至目前，中国平安已成为碧桂园、融创中国、华夏幸福等房企第二大股东，其还重仓持有金地集团、绿地控股、华润地产、保利地产等房企股权。初步梳理发现，平安...

　　8月13日，投资者报讯，目前，房地产行业集中趋势明显，融资压力提升。如何迅速扩大规模以免被“吃掉”，以及快速回笼资金减轻资金链压力，成为各家房企努力追求的目标。一份从绿城内部流传出来的备忘录称，绿城将要求员工加快销售，加速资金回笼，坚决执行“早销、多销、快销”的策略，加大应收款项催收力度。该份备忘录显示，绿城接下来还将“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策...

　　8月10日，新京报讯，安全事故给去年登顶的碧桂园带来“致命一击”，碧桂园引以为傲的高周转模式也遭到了外界的质疑。8月3日，碧桂园主席杨国强和总裁莫斌公开承认，上海项目确实存在人为赶工，这是不符合集团安全管控要求的；同时，旗下项目的工程管理存在漏洞。而这距离碧桂园发布高周转“三大文件”仅仅过去了4个月。这三份文件要求，设计院通宵出图；三四五线项目实现摘牌即开工、3个月内开盘。其实，高周转模式...

　　8月9日，中国证券报讯，截至8月8日，包括A股和港股市场的28家房企公布了前7月销售数据，累计销售金额达24340亿元，同比增长38%。受季节性因素影响，部分房企7月销售额环比有所下滑。但由于部分第二、三梯队房企销售额猛增，使得28家房企整体前7月销售额呈现加速增长之势。在第二、三梯队中，融创中国、新城控股、世茂房地产、中南建设等14家房企前7月销售额同比增长超过50%。其中，新城控股、中国金茂和花样年同比增...

　　8月9日，21世纪经济报道讯，在“去杠杆”和“房住不炒”政策基调下，房企融资或将继续处于寒冬。房地产融资渠道受限，开发贷额度紧张，导致融资利率高企。有开发商人士称，去年8%～9%的融资成本，今年已经涨到了13%甚至更高。另有信托人士称，近期地产类信托利率已达14%～15%。房地产企业的策略，一方面是提高周转率、快速回笼资金，另一方面是多元化拓展融资渠道，比如“以租赁之名”发行资产证券化产品和借道房地...

　　8月8日，证券日报讯，在规模和利润面前，越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示，房企融资难问题雪上加霜，今年将成为房企“生死攸关”的一年。同策咨询研究院监测数据显示，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠...

　　8月7日，北京商报讯，8月6日，中国恒大发布正面盈利预告，截至2018年6月30日，恒大预期集团上半年取得税后净利润520亿元，同比增长125%以上；核心业务净利润超过546亿元，预期同比增长100%以上。对于税后净利润以及核心业务净利润大幅增长，恒大方面表示，主要是由期间集团提升产品品质，增加产品附加值，降低成本费用，增加交楼面积等因素促成。今年上半年，恒大实现合约销售额3041.8亿元，同比增长24.6%。多家机构...

　　8月6日，北京商报讯，曾因项目建在半山腰、长城边，又紧邻古北水镇而成为“网红楼盘”的龙湖长城源著，却因质量问题深陷与业主的纠纷之中。近日，该项目业主报料称，因建设质量出现问题等原因，原本应于今年6月交房的长城源著二期二组团多位业主均选择了拒绝收房。实地走访过程中发现，已交房的二期一组团中，部分房屋出现内部墙皮脱落、楼梯表面破裂、房屋塌陷等现象。据业主透露，该项目二期物业工作人员曾称，这...

　　8月5日，上海证券报讯，随着楼市调控政策的加码，一些上市房企的日子不太好过，于是纷纷通过并购重组的方式谋求转型或加码转型。据上证报资讯统计，从规模上看，这些上市房企的收购案涉资金额大多10亿元上下，有的甚至高达百亿元，比如新光圆成收购中国传动股权最多可能耗资135.9亿元，而且以现金方式收购。从转型方向上看，新加入转型队伍的上市房企，大多选择新兴行业作为跨界领域，新能源、高端装备制造、信息技...

　　8月3日，21世纪经济报道讯，近几年，碧桂园的销售业绩高速增长，2017年实现合同销售金额约5508亿元，规模居行业之首。除了三四线楼市火爆外，碧桂园的跟投制度和高周转策略，也被认为是重要原因。其中，碧桂园在三四五线城市奉行的“456”（4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转）原则，被业界视为高周转的极致。然而，迈入5000亿门槛后的碧桂园，就像一匹野马，不仅停不下来，似乎还有脱缰的危险。8月1日下...

　　8月2日，北京青年报讯，目前，北京土地资源极其有限，可供新开发的土地越来越少，房地产进入存量房时代，但同时却有大量的城市存量资源面临着浪费。因此，越来越多开发商开始在存量市场中寻找价值，希望通过收购旧的存量资产改造后全新入市。仅北京就有首开、首创等老牌国企，以及龙湖、泰禾等民企深度参与其中。万科并不是最早进入北京存量房改造的房企，但却是布局最快、投入发展最多的。万科集团副总裁、北京区域...

　　8月2日，上海证券报讯，8月1日，克而瑞公布的数据显示，百强房企7月单月销售业绩较6月环比下降31.5%，同比增长57.7%。截至7月末，前十强房企“销售门槛”已越过千亿大关，达1040.1亿元。尽管受季节性因素影响，百强房企7月份的销售环比有所下滑，但考虑到接下来房企将加快“推货”节奏，行业销售规模后续仍有望保持增长。据克而瑞统计，碧桂园、万科、恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元，位列国内房地产...

　　8月1日，证券日报讯，截至7月31日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预...

　　7月31日，北京商报讯，近40天内，碧桂园已经连续发生多起坍塌事故，加之最近发生的事故共造成7人死亡、多人受伤。逾一个月发生的多起坍塌事故，将去年销售业绩跃居行业第一的房企老大碧桂园推上了舆论的风口浪尖。数据显示，7月30日，碧桂园遭遇股债双杀，港股市值更是在一日内缩水逾212亿港元。东方财富数据显示，自6月8日以来，碧桂园在35个交易日内累计跌幅达到29.75%。7月30日，在股价遭遇重创的同时，碧桂园202...

　　7月31日，第一财经日报讯，今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域。至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外，还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。贝壳研究院数据测算，目前我国住房租赁租金GMV约为1.2万亿元。虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据统计，集中式和分散式...

　　7月29日，中房报讯，全国楼市都在发生巨变，北上广深乃至全国商品房市场份额正迅速被少数规模型房企垄断，开发时代渐渐成为少数企业和少数地产人的游戏。今年上半年，百强房企全国市场占有率高达68.59%，即全国新房市场近7成的份额被集中在百强房企手中。而这一数字在2003年仅14%，2017年为47.7%。一线城市的市场集中度尤为明显。今年上半年，北京销售金额TOP10房企合计销售额598亿元，同比下降22%，但仍垄断了60%以...

　　7月29日，中国经营报讯，今年以来，随着房企偿付高峰逼近，市场债务违约信号隐现，行业处于神经紧绷状态。近日，光明房地产集团股份有限公司发布永续债获准注册的公告，称此前向中国银行间市场交易商协会申请注册发行规模不超过35亿元的永续债获准通过。由此带来外界“光明地产短期偿债压力大，需要永续债‘输血’”的质疑。对此，光明地产证券部相关负责人表示，公司发行永续中票是继注册发行35亿元中期票据之后，...

　　7月29日，中国新闻网讯，7月26日23时40分许，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，16人被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重，其他人员生命体征平稳。针对26日安徽六安碧桂园项目活动板房坍塌事故，碧桂园方面最新回应称，已通知所有施工合作单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患，包含工程红线以外的施工队临时设施都应纳入本次排查整改范围。所有施工...

　　7月25日，证券日报讯，“融资难、融资贵”是房地产企业近一年多以来的“共识”。在调控常态化的市场环境下，有安全意识的开发商已经将“去杠杆、降负债”排在壮大规模前，升级为企业发展的第一要务。近两年，恒大、阳光城等标杆房企纷纷喊出了“降负债”的战略口号，因为其背后是杠杆率越高融资越难的窘境。多位房企高管表示，房地产行业整体杠杆率确实偏高，但净负债率控制在60%左右的企业一般比较舒服。而对于净负...

　　7月25日，证券日报讯，上半年销售接近2000亿元的融创中国，近日再度发布了业绩盈利预告。7月23日，融创中国表示，预计2018年上半年公司拥有人应占净利同比大幅增长超过200%。主要原因是由于上半年公司销售物业交付的面积同比大幅增加，及考虑了香港财务报告准则第15号的影响。另外，上半年公司的毛利率较去年同期及去年全年也取得进一步的提升。受此消息影响，7月24日，融创中国的股价在开盘后便快速拉升，最终全天...

　　7月23日，中国经济周刊讯，上半年，不少上市房企的销售业绩显著增长，中国指数研究院数据显示，138家房企合计销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%。但在资本市场上，房地产板块却呈现一路下跌趋势，并不断创新低，房地产指数跌幅为22.73%，地产股市值蒸发万亿元，呈现出房企业绩火爆与股价低迷冰火两重天的局面。业内人士表示，房企今年6月发布的半年报业绩是2017年甚至是2016年销售结转下来的，销售...

　　7月20日，上海证券报讯，万科7月19日晚间发布公告称，4月17日至7月17日，宝能旗下的钜盛华作为委托人的相关资管计划以大宗交易方式、前海人寿通过深交所集中竞价交易方式合计减持公司A股股票5.52亿股，占公司总股本的5%。交易完成后，宝能方面仍持有万科22.52亿股股份，占总股本的20.4%。从交易细节来看，此番减持的主力是钜盛华作为委托人的相关资管计划，与万科4月4日发布的公告保持一致，也符合期间万科A大宗交易...

　　7月20日，时代周刊讯，随着社会老龄化加剧与居民消费能力的不断提高，养老需求在未来几年内爆发将成为大概率事件。可观的市场预期让养老地产成为房企眼中的“香饽饽”，为了尝到养老地产的第一轮“红利”，房企们正在积极抢滩。近日，当代置业与保险巨头太平人寿签订了战略合作协议，双方将联手进行养老项目、存量项目的获取、养老运营土地的拓展等。同时，当代置业与太平人寿还计划成立合资公司，业务涉及养老项目...

　　7月19日，证券日报讯，近几年，房地产传统融资方式正日渐式微，房企发债融资更是在2017年遭遇“寒冬”。而随着政策与市场变化的影响，房企ABS融资热度增高，地产ABS融资类型也频频创新，ABS逐渐成为房地产企业选择的又一热门融资手段。天风证券研究数据显示，目前房地产企业共发行ABS产品3200亿元，其中，2018年上半年发行近900亿元。考虑到今年房企信用债发行规模大幅缩水，ABS这一相对宽松的融资方式更加显示出其...

　　7月19日，北京商报讯，7月17日晚间，中国恒大发布公告称，公司于当日斥资约7894.7万港元回购380万股股票。值得注意的是，中国恒大近期已多次实施回购，合计耗资30亿港元左右。据了解，2018年7月3日～13日期间，中国恒大累计回购公司股份1.35亿股，在近期8个交易日内，回购金额合计达28.57亿港元。具体来看，7月12日，中国恒大以2.17亿港元回购1003.2万股股份；7月11日，以2.72亿港元回购1283.9万股股份。此外，中国...

　　7月17日，证券时报讯，7月16日晚，中弘股份公告称，公司收到安徽证监局的《行政监管措施决定书》，公司及董事长王继红、董事会秘书吴学军被出具警示函，被罚原因有二。一方面，子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司近期发生停工、被处罚等重大事项及多笔债务逾期，公司未及时披露；另外，该子公司于2017年9月19日被海口市海洋和渔业局罚款3733万元，公司也未及时履行信息披露义务。另一方面，募集资金使用不合规。2...