中国行业发展报告

　　7月16日，界面新闻讯，上半年，房地产行业仍处于筑底进程，尽管政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足，房企业绩普遍承压，盈利能力仍待修复。根据Wind数据统计，截至7月16日，已有73家涉房企业发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，有46家房企预计上半年出现亏损，27家房企预计将实现盈利，即出现亏损的房企数占总数的比例约为63%。对于多数房企录得亏损的原因，一方面，部分房企在土地市场过热时大举拿地...

　　7月16日，中房网讯，7月15日，万科A公告称，公司骨干管理人员自筹资金共计20074万元，委托员工代表设立的深圳市嘉宏新实业有限公司具体实施增持。深圳嘉宏新作为委托人发起设立华能信托盈鑫1号服务信托和华能信托盈鑫2号服务信托进行增持。其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资约7431万元。截至7月15日，深圳嘉宏新通过盈鑫信托计划已完成了增持计划。本次共耗资20008万元，占本...

　　7月15日，丁祖昱评楼市讯，7月10日，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。公告称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升...

　　7月10日，中房报讯，今年上半年，上市房企仍普遍亏损。截至7月9日，A股已有13家上市房企发布2024年上半年业绩预告。其中，仅有2家房企预告盈利，11家房企均为亏损。具体来看，2家盈利的房企为新黄浦和京基智农，11家亏损房企分别为粤宏远A、广宇集团、京能置业、电子城、大悦城、万业企业、深振业A、金融街、凤凰股份、华侨城A和中交地产。这些预告亏损企业中，多数都是央企、国企，比如大悦城、华侨城A、中交地产等...

　　7月10日，中房网讯，7月9日晚间，万科发布的业绩预告显示，预计该公司2024年1～6月归母净利润亏损70亿～90亿元，同比下降171%～191%；扣除非经常性损益后净亏损50亿～65亿元，同比下降157%至175%。万科方面称，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。公司为确保现金流安全，通...

　　7月9日，中房报讯，7月7日晚间，格力地产发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行调整并申请撤回原重组方案申请文件。经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。重组完成...

　　7月3日，丁祖昱评楼市讯，2024年过半，土地市场“点状回暖”，但企业投资仍未有明显起色。CRIC数据显示，投资百强房企上半年拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。拿地金额超过100亿元的房企只有12家，同比减少3家。上半年，仅三成销售百强房企仍在拿地。而这些拿地的百强房企中，投资额同比下滑的企业占比达到70%。即便央国企在2024年投资节奏也大幅放缓，如保利发展、中海等同比降幅超过70...

　　7月2日，丁祖昱评楼市讯，上半年百强房企“成绩单”出炉，房企阵营发生了一些新变化，多家房企上半年实现梯队跃升。从全口径销售金额来看，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升，另有4家房企排名较去年上半年持平。具体来看，碧桂园从2023年上半年的第6位降至2024年上半年第16位；龙湖集团排名下降了3个位次，但仍处于TOP10行列；中海地产上升1位至第2位。全口径销售金额TOP20房企中，保利置业和中建壹品...

　　7月1日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞数据显示，2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比下降16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比下降39.5%，降幅收窄4.7个百分点。从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽...

　　6月27日，每日经济新闻讯，今年以来，房企审慎拿地仍在延续。克而瑞监测数据显示，二季度，房企投资百强门槛值和总量，均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额变化来看，二季度房企拿地金额同环比分别下降60%和12%。截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地金额TOP10房企的投资额同比下降36%。仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以...

　　6月27日，每日经济新闻讯，6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，房地产开发业务将从上市公司剥离，由控股股东私有化。次日开盘，公司股价盘中涨幅超过100%，收盘涨69.87%。作为港股内地房企，美的置业是少数尚未爆雷的白名单民营企业之一。即便如此，其市值也较高点缩水四分之三。这正是公司控股股东拟将其房地产开发业务私有化的重要原因。美的置业的做法比较巧妙。“退市”的仅仅是房地产开发业务，...

　　6月24日，中房网讯，6月23日，美的置业控股有限公司发布公告，宣布了一项建议实施的实物分派及可能的主要交易和关联交易。美的置业建议向于记录日期名列公司股东名册的股东实施建议分派，据此将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从集团剥离。美的置业指出，将重资产的房开业务剥离将不可避免地缩减整体业务的规模，但将重心转移...

　　6月24日，中房报讯，6月20日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。这是2023年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。标普还预期，中国海外发展将在未来两年保持...

　　6月20日，中房网讯，6月19日，万科A在投资者互动平台回答“如何看待房地产市场，未来是否控制拿地节奏和拿地成本？”时表示，公司始终认为住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔。行业进入新的发展阶段后，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，相信这些都能为企业的发展提供空间。同时，在回答投资者“养猪业务目前在贵司业务总量里占比多少？有扩充养猪业务的计划吗？”的提问时，万科A在投资者互动平台表示，养...

　　6月18日，第一财经讯，近两年来，保交付已成为各大房企的头号工作要务，并成为房企经营状况的一个重要体现。据住建部数据，截至2023年末，350万套保交付项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。不过，当前房地产销售仍处于修复之中，而大部分开发商的融资渠道不畅，不少房企在保交付层面上持续面临着资金压力。值得庆幸的是，房地产项目合理融资正在成为这场战役的关键一环。截至今年5月中旬，商业银行审批通过的...

　　6月18日，经济参考报讯，6月18日，中指研究院发布5月份房地产行业并购市场相关数据。据监测，2024年5月，房地产行业共进行14笔并购交易，比上月增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增长80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增长14.7%。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。月内，中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。越秀地产向控股股...

　　6月13日，每日经济新闻讯，6月13日，上海市工商联房地产商会通过公开平台发布“化解房地产行业风险的具体建议”（以下简称《建议》），从市场端、企业端等方面建言献策。《建议》指出，按照目前的发展趋势，2024年，房地产行业销售可能还将下滑10%以上，土地拍卖市场也将有20%左右的降幅，开发投资增速在2023年下滑10%的基础上，2024年或继续下滑10%以上，资产价格的下跌风险巨大，市场销售、地产企业生存都处在悬崖...

　　6月13日，乐居财经讯，5月结束，典型房企拿地未能延续回暖之势，但土拍市场底部复苏，部分房企正在逆势“抄底”。具体来看，前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等，5月无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。不过，也有部分企业选择在行业调整期“抄底”，主动进击。例如，5月中旬上海土拍仅推出了4宗地块，北京国资委旗下的北京城建则报名参拍了其中3宗，打入上海市场的决心可见一斑，并最终...

　　6月12日，北京商报讯，据不完全统计，截至2023年末，已有接近百家房企布局代建领域，市场规模显著扩大。几乎所有头部房企，在代建领域都有所布局，例如万科、碧桂园、龙湖、华润、绿城、旭辉等等。其中也不乏一些中小型房企，例如众安集团、当代置业、雅居乐、上坤地产等等。进入2024年，代建行业的阵营仍在不断壮大。2024年初，招商蛇口宣布正式成立代建平台“招商建管”，融创中国也对外正式官宣了融者共创这一代...

　　6月7日，中房报讯，6月5日晚间，万科发布公告称，将全额偿还即将到期的6.126亿美元中期票据本息，所需资金已全数汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户，公司将在6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户。实际上，除了此次按期支付美元债，在今年3月11日和5月25日，万科还如期兑付2笔美元债，合计共20.92亿美元。在还完3笔债务后，万科境外债务余额约为17.8亿美元，而下一笔海外债到期时间为2025年5...

　　6月5日，证券时报讯，据中指研究院监测，5月房企债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资105.6亿元，同比下降56.2%，环比下降73.1%，占比48.8%；ABS融资111.0亿元，同比下降43.2%，环比下降20.8%，占比51.2%。中指研究院指出，3月信用债发行总量为今年最高点，4～5月信用债发行总量环比连续下降，5月发行量为近一年最低水平。但5月民营房企发债规模和范围有所...

　　6月4日，丁祖昱评楼市讯，5月，房企拿地持续低迷，百强门槛值各项指标同比降幅再度扩大。克而瑞数据显示，1～5月新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比分别下降40%和18%。房企投资明显表现出“断层”的情况。1～5月新增土储货值超过400亿元的房企只有3家，而上年同期有6家；新增土储货值超过200亿元的房企仅10家。克而瑞重点监测的30家房企5月...

　　6月3日，券商中国讯，克而瑞数据显示，5月，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比下降33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；1～5月累计实现销售操盘金额14133.7亿元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点。另据中指研究院的数据，1～5月，百强房企实现销售总额16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄，已经连续四个月收窄。克而瑞认为，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加...

　　5月30日，21世纪经济报道讯，近年来，房地产市场销售下滑，融资渠道也有所受限，导致房企偿债能力普遍下降。为此，房企通过多种手段进行调节，常用的策略包括压降成本、收缩投资、债务展期等，部分房企还进行了债务的二次展期。今年以来，监管部门推出多项稳楼市政策，意在激活市场销售。各地也陆续建立城市房地产融资协调机制。受此影响，行业流动性有望得到改善，市场也开始出现乐观预期。但对于房企来说，今年仍...

　　5月28日，中房网讯，5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科挂牌的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。其中，深圳地铁集团是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，更是万科的第一大股东；深圳百硕迎海公司是深圳市南山区国有资产监管局间接全资控股。这次...

　　5月27日，丁祖昱评楼市讯，2023年，克而瑞监测的77家重点房企净利润连亏两年。尽管如此，仍有一些民营企业凭借敏锐的市场洞察力、聚焦的深耕实力和过硬的产品力，在行业洗牌阶段实现盈利。具体来看，77家房企中，有9家民企逆势盈利，包括龙湖集团、合生创展、滨江集团、美的置业、瑞安房地产、新城控股、荣盛发展、荣安地产、港龙中国地产。这些民企之所以能够实现盈利，有以下几方面的共性：一是聚焦并深耕高能级城...

　　5月24日，中房报讯，国家企业信用信息公示系统显示，万科将旗下万科物流发展约270亿元的股权出质，质权人为招商银行深圳分行。通过股权质押，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。更早前，4月17日，资本市场消息称，万科企业股份有限公司寻求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股权。目前...

　　5月22日，中房网讯，5月22日，“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳成功举行，中国上市房企50强榜单揭晓。从运营规模来看，2023年，上市房企房地产开发业务收入均值为257.94亿元，同比下降5.73%；营业利润均值为21.95亿元，同比下降17.86%。从上市房企“三道红线”达标率来看，剔除预收账款后的资产负债率的达标率达到71%，同比上升2个百分点，净负债率达标率为76%，同比上升20个百分点，现金短债比达...

　　5月20日，丁祖昱评楼市讯，近两年房地产行业持续筑底，在销售萎靡、现金流紧张之下，房企投资战略较以往发生巨大转变。一方面，三四线土地无人问津，众多企业将目光聚焦在核心一二线城市优质地块中；另一方面，在行业新的发展阶段和模式下，收缩已成新常态。CRIC数据显示，截止2023年末，总土储货值TOP100房企的货值总量29.3万亿元，同比下降13.9%，TOP100企业总土储建筑面积18.2亿平方米，同比下降17.5%。分梯队来...

　　5月14日，北京商报讯，5月14日，雅居乐发布公告称，鉴于公司面临的流动性压力，于公告日公司尚未支付2020年票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。雅居乐方面表示，未能支付相关利息或会导致公司的债权人要求加速偿还债务。与大多数出险房企一样，雅居乐也在考虑债务展期方案。目前，雅居乐存续的美元债共有9只，合计金额高达36.47亿美元。2...

　　5月14日，中房网讯，5月13日，华发股份发布关于开展租赁住房资产支持专项计划暨关联交易的公告。为进一步盘活存量资产、丰富融资渠道，提高公司资金使用效率，公司拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券作为计划管理人，发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。总发行额不超过50亿元，其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元，次级资产支持证券不低...

　　5月14日，中房网讯，近日，有消息称美的置业已完成新一轮组织架构调整，由三级管控变为“集团—城市”二级架构，管理层级进一步减少，原先7个区域（含沈阳城市公司）拆分为12个经营单元。美的置业方面表示，此次组织架构调整属于公司内部正常的调整。目的是更适应行业发展及企业变革，打造高效敏捷型组织，简化管理，充分激发城市作战动能，以更强的竞争力应对市场挑战。
　　【点评】近年来，在市场深度调整的过...

　　5月8日，证券时报讯，5月8日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。该地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，土地面积19227.53m2，用地性质主要为商业办公等。万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商...

　　5月8日，中国房地产报讯，4月26日，华远地产发布公告，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。资本市场似乎给出了正向反馈。5月7日，华远地产发布股票交易风险提示公告称，华远地产股票在连续3个交易日（4月26日、4月29日、4月30日）的收盘价格涨幅偏离值...

　　5月8日，中房报讯，今年以来，房企销售压力依然较大。克而瑞数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。1～4月，TOP100房企累计销售业绩10914.1亿元，同比下降46.8%，降幅收窄0.7个百分点。房企拿地更趋谨慎。1～4月，百强房企新增土地货值、拿地金额和新增土地建筑面积分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米，同比分别下降19%、23%...

　　4月30日，中房报讯，4月29日A股早间开盘后，地产股持续拉升。截至收盘，房地产开发板块上涨6.39%。15只地产股涨停在10%线上，包括万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展等。当日涨幅超过9%但未达到10%的地产股还有15只，包括新城控股、绿地控股、首开股份等；涨幅超过5%的地产股则多达64只。港股房地产板块也跟随走强。恒生内地地产指数涨超4%，汇景控股盘中一度暴涨近52%，花样年控股、景瑞控股、中国奥园最高涨幅均...

　　4月28日，中房网讯，4月26日，境外评级机构穆迪再次下调万科的信用评级至Ba3。对此，万科方面表示，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所作出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。此外，万科进一步表示，...

　　4月23日，中房网讯，4月18日，2024年首届中国房地产代建峰会隆重召开。会上，金地集团徐家俊表示，代建模式是房企轻资产转型和管理服务输出的自然选择。绿城中国张亚东表示，代建是房地产新质生产力代表。克而瑞丁祖昱表示，代建是目前活力最强、前景最好、市场空间最大的房地产赛道。华润置地燕现军表示，要成为政府和市场值得信赖和依托的重要专业力量。中原建业王军表示，要做到每个项目都盈利，每个项目都标杆。...

　　4月22日，中国房地产报讯，4月20日下午，有消息称，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。随后，中南建设相关人士向中国房地产报记者确认了上述消息的真实性，并表示“正在洽谈”。就在前几日，中南建设才发布公告，称公司股价已经连续多个交易日低于1元。按照A股面值退市规则，中南建...

　　4月22日，中国房地产网讯，向来极具危机感的万科却依旧无法阻挡危机的到来，令市场讶然。万科曾把“活下去”的希望寄于“多元化”发展，但“多元化”摊子铺得太大，对资金流造成了过多消耗。自2014年试水多元化，10年间万科持续投入经营服务类资产高达4000亿元，但其整体资产的EBITDA利润率到现在依旧不能覆盖银行贷款利润。从2018年喊出“活下去”至2021年，万科平均每年拿地额高达1421亿元，2022年拿地额降至241亿...