中国行业发展报告

　　7月12日，北京商报讯，如果说房企老大碧桂园此前流出的“24小时出图”堪称规模化房企高周转样本，那么以高端盘、品质盘著称的绿城也抛出高周转的口号，则让市场感受到了房企的资金压力到底有多危险。7月初有消息称，在绿城披露的一份内部文件中，绿城要求员工加快销售，坚决执行“早销、多销、快销”的策略。加大应收款项催收力度，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目...

　　7月11日，第一财经日报讯，今年以来饱受资金链紧绷质疑的华夏幸福，终于可以暂时舒缓一下市场的神经。7月10日午间，华夏幸福发布公告称，公司控股股东华夏控股与平安资管签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让58212.45万股公司股份，占公司总股本的19.7%。转让价格确定为23.655元/股，较上一日收盘价24.9元折让5个点，转让价款共计137.7亿元。平安资管输血过百亿无异于雪中送炭，但华...

　　7月10日，中国经营网讯，TOD（Transit-Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的开发，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。当前，轨道物业开发已然成了房企眼中的“香饽饽”，行业龙头房企包括万科、龙湖、绿城等都有涉足，万科管理层此前更是在公开场合特意强调将大力发展轨道物业。易居研究院与西南交通大学（上海）TOD研究中心联合发布的《轨道城市，上盖经济——中国城市轨道交通TOD...

　　7月9日，新京报讯，6月25日，棚改贷款收紧的消息在网络上传开。消息一出，地产股应声下跌。6月27日，国开行新闻办公室发布声明称，国家开发银行从未授权任何人员代表开发银行发表言论。与此同时，不少上市房企也开始就棚改政策进行回应。然而，这些都未能挽回地产股的股价颓势。尤其7月2日央行公布的数据显示，6月央行净增加抵押补充贷款（PSL）共605亿元，环比5月少了近200亿元。Choice数据显示，截至6月25日，139...

　　7月9日，21世纪经济报道讯，经历了股权之争的万科，并没有停止变革的步伐。自2012年开启城市配套服务商的新定位以来，与之匹配的顶层制度设计、组织管理变革一直在进化。去年至今，万科内部一直在进行组织重建，最新进行的板块是员工职级工资体系的重构。据了解，此次工资改革覆盖全体员工，重构之后的月薪将由基本工资和岗位责任工资组成。其中，基本工资不再与职级绝对挂钩，而以员工的专业能力和工作经验为主要依...

　　7月6日，经济参考报讯，上半年，伴随城市群产业吸聚效应释放，部分二线及三四线市场需求快速释放，一些大型房企加大推盘力度，实现销售额与销售面积双增长。机构数据显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点达到76.4%，行业集中度进一步提升。分阵营来看，企业之间强者愈强态势更加明显。上半年业绩达到1000亿...

　　7月5日，21世纪经济报道讯，今年上半年，房地产市场调控持续高压，调控政策密集出台。在高压之下，房价趋于稳定，但是房企销售和土地出让金仍保持增长。数据显示，房企销售额普遍上涨，碧桂园、万科以及恒大“三巨头”今年上半年销售总额合计突破万亿，三家房企销售额都超过3000亿元。而中型房企的销售增速最快，尤其规模在500亿元到1000亿元之间的房企更有冲击规模的紧迫感，房企之间的分化仍在加剧。不过，随着调...

　　7月4日，证券日报讯，7月3日，绿城中国公告宣布，公司与汇丰银行等香港18家主要银行签订总金额为等值8亿美元、年利率按HIBOR/LIBOR＋2.565%的三年期无抵押贷款协议。该笔贷款将主要为公司现有境外债务再融资。这次贷款年利率相比公司打算提早赎回的LIBOR＋3.13%银团贷款利率大幅下降56.5个基点，有助优化公司的融资结构和降低借贷成本。绿城中国总裁曹舟南表示，今年境内外资本市场颇具挑战性，受到美国加息、中美贸...

　　7月3日，上海证券报讯，上半年，一些二三四线城市楼市的火热，使房企销售业绩继续向上拉升。克而瑞研究中心最新数据显示，截至6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%，半年销售额达500亿元以上的房企数量为25家，有33家超过400亿元，皆有可能跨入全年千亿的门槛。从销售金额看，房企的行业集中度有较大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%，分别较2017年上半年提升...

　　7月2日，证券日报讯，6月29日，万科2017年的股东大会在深圳大梅沙总部召开。一位股东问及万科未来五年到十年业务结构的变化时，郁亮给出回应，要去“房”，去“地产”才更符合万科未来的定位。十年后，万科不再是地产公司，而是美好生活的服务商。郁亮还强调，万科两条清晰的主线没有变化过，一是城市发展变化曲线，二是老百姓变化的曲线。新任总裁祝九胜在会上向股东介绍，2017年公司实现营业收入2429亿元，同比增...

　　6月27日，证券日报讯，近日，首创置业称，将投入50亿元设立文化产业基金，非遗创新发展将成为该基金重要投资方向。这意味首创置业将布局除环保行业、基础设施、房地产和金融服务四大业务板块之外的第五大业务板块，即文创产业。实际上，首创置业并不是突然进军文创产业。在文创领域，郎园Vintage是首创旗下的文创产业园之一，是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，目前已实现规模复制和管理输出；在文化科技领...

　　6月27日，第一财经日报讯，当房地产开发行业逐步逼近天花板之际，资本的目光开始转向房地产延伸出来的物业服务。2018年以来，恒生指数走势低迷，从1月份的约33000点一路下探至目前的约28000点，下跌近15%。而物业上市公司却是一枝独秀，中海物业、绿城服务、彩生活、雅生活均保持着不断上扬的趋势，股价涨幅最低也有25%，高的则超过60%。同行的示范效应下，越来越多地产公司开始启动物业管理分拆上市计划。6月22日晚...

　　6月25日，国际金融报讯，近日，合景泰富地产控股有限公司公告称，公司董事会建议更改公司英文名称，由“KWG Property Holding Limited”更改为“KWG Group Holdings Limited”，以及建议更改公司中文双重外文名称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。一位接近合景泰富的人士表示，更名后去除“地产”字眼不意味着弱化地产业务的发展，而是在发力做大做强地产板块的基础上加快多元...

　　6月22日，新京报讯，在2017“新零售元年”，阿里巴巴的盒马鲜生、苏宁的苏鲜生、京东的7FRESH，令超市营销场景不断优化，实现线上线下融合。手握商业店面资源的房企也没有闲着。据不完全统计，除了老牌零售企业华润外，包括碧桂园、国安城市、绿地、佳兆业、保利、万科在内的房企都在布局零售业。除了房企自主零售品牌在加速扩张外，线上线下零售企业与房企的合作也日渐频繁。不过，全联房地产商会商业地产研究会会...

　　6月21日，北京商报讯，“快周转”是碧桂园最鲜明的标签，但是从近期的动作看，碧桂园也在尝试一些“慢”生意。在地产板块，旧改正在成为碧桂园进入特定城市的敲门砖；而在跨界领域，碧桂园选择高投入、高风险、低回报的农业。无论是旧改还是投资农业等新领域，与“唯快不破”的碧桂园都似乎难以匹配。但这也给外界释放一个信号——在住宅开发之外，碧桂园近年来也在尝试多元化发展，寻求更多的空间可能性。实际上，...

　　6月19日，时代周报讯，近9个月的停牌后，中粮系地产的重组在今年4月终于揭开面纱。4月24日晚间，中粮地产发布收购报告书、募集配套资金及权益变动等一系列公告，中粮地产拟以发行股份的方式收购大悦城地产91.34亿股普通股股份，发行价格为6.89元/股，交易对价暂定为147.56亿元。同时，中粮地产向不超过10名特定投资者募集配套资金总金额不超过24.26亿元，投向中粮置地广场项目、杭州大悦城购物中心项目。6月13日，中...

　　6月15日，中国新闻网讯，去年，泰禾实现“弯道超车”，跻身千亿房企军团，总资产超过2000亿元，规模迈上新台阶。今年，这家经历了一线土地争战并积累了一定规模的闽系房企，正通过加强低成本土地并购、多元化业务布局来继续其规模扩张之路。梳理泰禾的发展历程不难发现，目前，泰禾土地作战已全面转入以并购为主的阶段，去年新增的35块土地储备中，有26个项目是通过并购及购买资产的方式获取。进入2018年以来，泰禾...

　　6月12日，上海证券报讯，截至6月11日，已经有31家A股及港股上市房企发布5月销售数据，合同销售金额合计达4623亿元，同比增长48.97%。1～5月，这31家房企累计合同销售额合计达2.06万亿元，同比上涨约33.47%。其中，碧桂园、万科、恒大的销售额均已突破2000亿元，而第二梯队的保利地产、融创中国、中国海外发展则实现了销售额过千亿的目标。业内人士指出，在房地产融资渠道全面收紧的大环境下，快速回笼资金，成为龙头...

　　6月11日，21世纪经济报道讯，房企“利润王”中国海外发展有限公司（以下简称中海地产）步入颜建国时代后，有两点巨大的变化，一是规模提速，一是运营加码。作为一家老牌央企，成本控制和融资成本的优势，使中海在净利润的表现上常年位居同行前列，但近几年规模增速落后于碧桂园、融创等新进房企。而在颜建国回归后，中海开始提速，去年以来在公开土地市场的表现相比以往，可谓“激进”。在开发业务提速同时，中海还...

　　6月8日，每日经济新闻讯，5月下旬以来，多家主流房企的发债项目被“中止”，引发市场对地产债信用风险的担忧。其实，债券项目中止只是房企融资收紧的一个表象，自2018年以来，资管新规出炉，楼市政策收紧，意味着房企通过非标融资的难度越来越大。同策研究院数据显示，5月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比4月减少41.34%，融资总额创近1年来最低，融资情况不容乐观。在楼市调控持续严厉的...

　　6月7日，北京商报讯，2017年跻身房企千亿阵营后，新城控股依旧渴望扩大规模，在加速奔跑的路上，也试图用产品结构的调整来把控风险。日前，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，目前，房地产正处在一般集中型阶段，前20强房企占据市场份额的20%～40%；在2020年，市场会进入一般寡占型市场，前8强的房企占据市场份额的40%～70%；之后，市场将进入高寡占型阶段，前8强房企将占据市场份额的70%。此外，从金融资源的支持来看...

　　6月5日，经济参考报讯，自2016年四季度以来，房企融资渠道开始持续收紧，开发贷、再融资、公司债以及非标融资都先后收紧，尤其是2018年4月27日资管新规落地，表外理财借道非银通道（非标）流向地产行业受到彻底约束。近一周内，包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。业内普遍认...

　　6月4日，21世纪经济报道讯，在2015年开始转型为城市和园区运营服务商之后，央企招商蛇口再次启动了一项重大组织变革，精简总部、权力下放。6月1日，精简为8个部门、29个管理职位的招商蛇口新总部正式启用，成为又一家奉行“小总部、大区域”的房企。这与行业的发展趋势一致。近几年来，大型地产商普遍开始转型，包括万科、碧桂园、保利地产、华润置地等公司陆续形成了小总部、大区域的组织管理架构，将总部人员和职...

　　6月4日，第一财经日报讯，2016年，碧桂园宣布进军产业地产，计划在五年内投资一千亿元，实现一线及强二线城市覆盖。传统房地产开发面临天花板限制，调控措施如限价、资金成本升高等因素使房地产开发的环境变得严峻，房企必须在保留现有开发优势的基础上，寻找其他发展空间。在这个背景逻辑下，碧桂园从单一地产商向城市运营商甚至智能制造商的角色转换，并提出了“产业＋地产＋金融＋应用场景”的发展模式。2017年5...

　　5月17日，北京商报讯，2017年，主要上市房企整体持有现金依然保持增长，但增速大幅放缓。与此同时，房企负债规模与增速持续加大。克而瑞数据显示，2017年主要上市房企的持有现金为23415亿元，同比增长16.4%，但增幅下降34.5个百分点。业内人士分析，2017年限购、限贷、限售等调控政策的持续加码，房地产融资环境也呈现持续收紧的态势。与此同时，行业集中度持续提高，规模房企销售大涨之下，扩张诉求依然强烈，行业...

　　5月16日，证券日报讯，昨日，华夏幸福发布公告称，中信银行将华夏幸福认定为战略客户，同意向其提供总额不超过人民币315亿元的授信额度，其中产业新城授信额度不超过165亿元。据了解，华夏幸福与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定。同时，华夏幸福积极开拓利用公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具。今年一季度，华夏...

　　5月14日，第一财经日报讯，在信用债违约事件密集发生的同时，信托产品无法按时还本付息风险也正在频繁曝露。近日，中信信托公告称，天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。从天房集团财务报表中发现，除了这只信托计划，截至去年年中，天房集团在中信信托的融资余额共计46亿元，而这只是其借款总额的一部分。截至2017年年中，天房集团累计在56家金融机构负债达1082.2亿元。在公开市场债务余额方...

　　5月8日，证券日报讯，目前，A股房企年报披露已收官。Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增幅达34%，这意味着平均每家负债高达484亿元；平均负债率为79.1%，去年则为77.25%，上升了1.85个百分点。其中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%。从资产负债率的情况来看，资产负债率大于80%房企占26%，在70%～80%之间...

　　4月28日，每日经济新闻讯，昨日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划（REITs）”首期成功发行。碧桂园租赁住房REITs首期产品规模为17.17亿元，优先级规模15.453亿元，以碧桂园持有租赁物业为底层资产，发行利率5.75%。早在今年2月该单产品已获证监会放行，为国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs，也是目前租赁住房市场最大规模的证券化产品。按照碧桂园的发展规划，未来三年内将发展100万套...

　　4月25日，第一财经日报讯，今年4月以来，多家香港上市的内地房地产商宣布发行外币债，包括中骏置业、宝龙地产及龙光地产，年利率并不低。一位市场人士称，2017年时，房地产企业发行美元债，年利率大约在6%左右，但到了2018年，年利率飙升至8%。穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称，信贷环境收紧将加速市场整合，规模较小、实力较弱的开发商将退出或不得不出售地产项目给流动性较强的开发商。对于很多房地产企业来...

　　4月17日，21世纪经济报道讯，在拿地16个月之后，全国首个企业自持租赁房项目再度引发关注。近期，北京市海淀区名为“万科翡翠书院”的项目进入预租阶段，高昂的租金成为外界关注的焦点。项目前身是万科于2016年12月获取的海淀永丰18号地和19号地，自持面积100%，自持年限70年，土地单价超过36000元/平方米。该租赁住房有两种户型，90平方米三居室的月租金约为1.5万～1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万～4万元...

　　4月16日，每日经济新闻讯，截至2018年3月，我国独角兽企业已有约126家，分布在10个城市15个行业，总估值6253亿美元，约4万亿元人民币。而在房地产服务细分领域，O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等已涌现出一批一级市场“独角兽”企业。其中，自如、爱屋吉屋、魔方公寓、房多多、小猪短租成为率先上榜的房地产服务领域的“独角兽”企业，这5家企业总估值73.3亿美元。近些年品牌公寓等租赁行业集中涌现，加...

　　4月16日，21世纪经济报道讯，虽然金融监管越来越严，但房企的融资动作并未减缓，反而越来越密集。4月9日以来，宝龙、招商、中骏、中粮等房企均公告宣布融资事项，以发债为主；旭辉、朗诗、华远等房企也表示，即将有融资动作；阳光城和雅居乐则分别完成了长租公寓REITs和商业物业CMBS的发行，属于衍生业务的资产证券化产品。据中原地产研究中心统计，截至4月13日，上市房企发债规模约合193亿美元，比去年同期上涨80.6...

　　4月13日，南方日报讯，2018年楼市正在面临资金紧绷的挑战。在整个行业集中度进一步提升、大型房企纷纷加大拿地布局冲刺规模的同时，不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流紧张的困境。由于受行业调控政策影响，不少房企的销售回款较去年同期减少，加上拿地开发投资较去年同期增加，导致现金流减少。从相关数据披露可见，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。分析人士表示，部分中小...