中国行业发展报告

　　6月5日，经济参考报讯，自2016年四季度以来，房企融资渠道开始持续收紧，开发贷、再融资、公司债以及非标融资都先后收紧，尤其是2018年4月27日资管新规落地，表外理财借道非银通道（非标）流向地产行业受到彻底约束。近一周内，包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。业内普遍认...

　　6月4日，21世纪经济报道讯，在2015年开始转型为城市和园区运营服务商之后，央企招商蛇口再次启动了一项重大组织变革，精简总部、权力下放。6月1日，精简为8个部门、29个管理职位的招商蛇口新总部正式启用，成为又一家奉行“小总部、大区域”的房企。这与行业的发展趋势一致。近几年来，大型地产商普遍开始转型，包括万科、碧桂园、保利地产、华润置地等公司陆续形成了小总部、大区域的组织管理架构，将总部人员和职...

　　6月4日，第一财经日报讯，2016年，碧桂园宣布进军产业地产，计划在五年内投资一千亿元，实现一线及强二线城市覆盖。传统房地产开发面临天花板限制，调控措施如限价、资金成本升高等因素使房地产开发的环境变得严峻，房企必须在保留现有开发优势的基础上，寻找其他发展空间。在这个背景逻辑下，碧桂园从单一地产商向城市运营商甚至智能制造商的角色转换，并提出了“产业＋地产＋金融＋应用场景”的发展模式。2017年5...

　　5月17日，北京商报讯，2017年，主要上市房企整体持有现金依然保持增长，但增速大幅放缓。与此同时，房企负债规模与增速持续加大。克而瑞数据显示，2017年主要上市房企的持有现金为23415亿元，同比增长16.4%，但增幅下降34.5个百分点。业内人士分析，2017年限购、限贷、限售等调控政策的持续加码，房地产融资环境也呈现持续收紧的态势。与此同时，行业集中度持续提高，规模房企销售大涨之下，扩张诉求依然强烈，行业...

　　5月16日，证券日报讯，昨日，华夏幸福发布公告称，中信银行将华夏幸福认定为战略客户，同意向其提供总额不超过人民币315亿元的授信额度，其中产业新城授信额度不超过165亿元。据了解，华夏幸福与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定。同时，华夏幸福积极开拓利用公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具。今年一季度，华夏...

　　5月14日，第一财经日报讯，在信用债违约事件密集发生的同时，信托产品无法按时还本付息风险也正在频繁曝露。近日，中信信托公告称，天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。从天房集团财务报表中发现，除了这只信托计划，截至去年年中，天房集团在中信信托的融资余额共计46亿元，而这只是其借款总额的一部分。截至2017年年中，天房集团累计在56家金融机构负债达1082.2亿元。在公开市场债务余额方...

　　5月8日，证券日报讯，目前，A股房企年报披露已收官。Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增幅达34%，这意味着平均每家负债高达484亿元；平均负债率为79.1%，去年则为77.25%，上升了1.85个百分点。其中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%。从资产负债率的情况来看，资产负债率大于80%房企占26%，在70%～80%之间...

　　4月28日，每日经济新闻讯，昨日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划（REITs）”首期成功发行。碧桂园租赁住房REITs首期产品规模为17.17亿元，优先级规模15.453亿元，以碧桂园持有租赁物业为底层资产，发行利率5.75%。早在今年2月该单产品已获证监会放行，为国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs，也是目前租赁住房市场最大规模的证券化产品。按照碧桂园的发展规划，未来三年内将发展100万套...

　　4月25日，第一财经日报讯，今年4月以来，多家香港上市的内地房地产商宣布发行外币债，包括中骏置业、宝龙地产及龙光地产，年利率并不低。一位市场人士称，2017年时，房地产企业发行美元债，年利率大约在6%左右，但到了2018年，年利率飙升至8%。穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称，信贷环境收紧将加速市场整合，规模较小、实力较弱的开发商将退出或不得不出售地产项目给流动性较强的开发商。对于很多房地产企业来...

　　4月17日，21世纪经济报道讯，在拿地16个月之后，全国首个企业自持租赁房项目再度引发关注。近期，北京市海淀区名为“万科翡翠书院”的项目进入预租阶段，高昂的租金成为外界关注的焦点。项目前身是万科于2016年12月获取的海淀永丰18号地和19号地，自持面积100%，自持年限70年，土地单价超过36000元/平方米。该租赁住房有两种户型，90平方米三居室的月租金约为1.5万～1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万～4万元...

　　4月16日，每日经济新闻讯，截至2018年3月，我国独角兽企业已有约126家，分布在10个城市15个行业，总估值6253亿美元，约4万亿元人民币。而在房地产服务细分领域，O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等已涌现出一批一级市场“独角兽”企业。其中，自如、爱屋吉屋、魔方公寓、房多多、小猪短租成为率先上榜的房地产服务领域的“独角兽”企业，这5家企业总估值73.3亿美元。近些年品牌公寓等租赁行业集中涌现，加...

　　4月16日，21世纪经济报道讯，虽然金融监管越来越严，但房企的融资动作并未减缓，反而越来越密集。4月9日以来，宝龙、招商、中骏、中粮等房企均公告宣布融资事项，以发债为主；旭辉、朗诗、华远等房企也表示，即将有融资动作；阳光城和雅居乐则分别完成了长租公寓REITs和商业物业CMBS的发行，属于衍生业务的资产证券化产品。据中原地产研究中心统计，截至4月13日，上市房企发债规模约合193亿美元，比去年同期上涨80.6...

　　4月13日，南方日报讯，2018年楼市正在面临资金紧绷的挑战。在整个行业集中度进一步提升、大型房企纷纷加大拿地布局冲刺规模的同时，不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流紧张的困境。由于受行业调控政策影响，不少房企的销售回款较去年同期减少，加上拿地开发投资较去年同期增加，导致现金流减少。从相关数据披露可见，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。分析人士表示，部分中小...