金九月，楼市地市延续火热态势，房地产市场迎来最后的疯狂，楼市销售量值和热点城市房价涨幅再创新高，直接触发了新一轮调控收紧大潮。目前，全社会对于“防泡沫”的关注度远大于“去库存”，尽管住宅去化效果明显，但区域库存分化、非住宅去化问题依然严峻，楼市政策转向后仍存在较大的不确定性。
进入银十月，随着热点城市密集收紧调控，楼市预期发生转变，后续调控收紧仍可能蔓延升级。由于限购重启削减了需求基数、限贷升级降低了房贷杠杆，10月上半月热点城市新建商品住宅网签量、房价环比涨幅均明显下滑。预计随着调控效果进一步显现，尤其是楼市进入观望期，10月楼市销售整体将明显降温，开发投资增速趋于回落，热点城市房价涨幅将显著收窄。
8月，房地产供求相关指标全面放缓，仅开发投资增速逆势回升。随着部分弱二线城市接棒投资热，楼市销售依然呈现较高热度，此前的降温态势明显缓和，主要城市房价环比涨幅不降反升。初步来看，商品住宅去库存已取得积极进展，但区域库存分化矛盾突出，非住宅去化任务艰巨；资产配置荒正加剧楼市泡沫，房地产调控陷入“防泡沫”与“去库存”任务并重的两难境地。
9月，部分二线城市仍在跟进收紧调控，但调控力度略显温和，资产配置荒、板块轮动和末班车效应仍将支撑“金九”楼市。除非中央后续在信贷层面出台强有力的收紧措施，不然降温幅度或依然有限。预计1～9月商品房销售面积同比增速或降至24%左右，开发投资增速或在5%～5.5%左右；主要城市房价仍将继续上涨，环比涨幅可能出现小幅回调，部分城市量缩价涨的态势或愈发明显。
7月，全国楼市销售延续惯性降温态势，商品房销售、开发投资、土地购置、新开工、到位资金等多项典型指标增速均出现不同程度的回落，大中城市房价涨幅继续放缓。尽管商品住宅库存继续下滑，但降幅已明显收窄，尤其非住宅去化任务艰巨；同时，中央首提抑制资产泡沫，房企非理性拿地的风险成倍放大。
8月，合肥加码限贷、苏州重启限购，二线城市收紧调控的态势仍在延续，楼市销售将继续降温调整。预计1～8月商品房销售面积同比增速或降至20%～25%，开发投资增速或降至5%左右；一二线热点城市房价涨幅仍将收窄，环比下跌的弱二线和三线城市数量则将进一步增加。
6月，调控收紧城市不断增多，全国楼市延续调整态势，商品房销售面积增速、开发投资增速、大中城市房价涨幅继续放缓。尽管商品住宅库存连续下滑，但三四线城市及非住宅商品房去化压力依然巨大，尤其区域市场分化加剧，导致政策调控的难度和市场运行的不确定性大大增加。
7月进入传统销售淡季，更多库存紧张的强二线城市将效仿出台并实施限购限贷措施，全国楼市销售增速仍将继续下滑，预计1～7月商品房销售面积增速将降至25%左右，开发投资增速或小幅放缓至5.5%～5.8%左右，环比上涨的大中城市数量也将进一步减少。
前期过快升温后，5月全国楼市迎来拐点，商品房销售面积增速、开发投资增速、大中城市房价涨幅均出现放缓。尽管商品住宅库存连续下降，但三四线城市以及非住宅商品房去化压力依然巨大；而且一二线热点城市地王频出，后续解套风险大大增加。
进入6月后，在二线热点城市调控收紧预期增强、前期宽松的货币政策回归稳健的背景下，全国楼市将延续放缓调整态势。预计上半年商品房销售面积增速可能降至30%以下，下半年楼市将全面进入调整期；开发投资增长后劲不足，投资增速趋于小幅调整；大中城市房价环比涨幅仍将放缓，房价涨幅进入下行周期。
4月，二线城市市场交易活跃，楼市销售继续升温，开发投资加快增长，商品房库存连续下降，大中城市房价涨幅继续扩大。但从结构来看，一线城市开始降温，二线楼市出现过热苗头，三四线城市库存依然高企，楼市过热与库存去化压力并存。
进入5月后，各地楼市进一步因城施策，二线城市收紧调控的可能性加大，货币政策宽松度或将减弱，预计楼市销售增速将高位放缓，1～5月或降至30%以下；由于投资先行指标呈现超预期向好，开发投资增速仍趋进一步提高，1～5月或升至8%以上；二、三线城市房价环比涨幅仍趋扩大，环比上涨的城市数量仍有可能增加，但综合环比涨幅即将触顶，涨幅扩大行情已接近尾声。
3月，在宽松的货币环境和政策环境下，楼市销售火爆、房价涨幅扩大、库存首现下滑、开工快速增长、投资逐步恢复，供需两端均显著回暖。尽管如此，三四线城市库存压力不减、热点城市房价过快上涨的局面并存，楼市运行面临的不确定性依然较多。
一季度，楼市销售达到高峰，购房需求被提前大量透支。随着一二线热点城市集中收紧调控，投机性需求将受到较大程度的抑制，楼市预期也将随之发生转变，预计二季度全国楼市或迎来拐点，并从年初的亢奋中回归温和平稳。进入4月份后，全国商品房销售面积增速将呈震荡放缓势头，投资增速有可能继续小幅提高，70个大中城市房价涨幅仍趋于进一步扩大。
1～2月，虽然恰逢春节假期，但降首付、减税负等新一轮利好政策出台后，楼市销售大增、房价涨幅扩大、开工首现增长、投资有所恢复，市场预期明显提高。尽管如此，三四线城市库存高企、一线城市房价过快上涨的局面并存，楼市运行面临的不确定性依然较多。
3月5日，政府工作报告重申要“因城施策化解房地库存”，预计“两会”后主要省市仍将出台不同力度的去库存化措施。在持续宽松的政策基调下，尤其在一二线热点城市的带动下，预计1季度商品房销售面积将保持良好增势，房地产开发投资增速趋于低位小幅回升，主要城市房价涨幅仍将进一步扩大，尤其热点二线城市的涨幅或更加凸显。
12月，全国楼市销售总体不如预期，销售量值增速高位有所回落，房企到位资金增速继续回升，房价环比上涨的大中城市数量增加，房价涨幅进一步扩大。尽管如此，全国商品房库存还在增加，库存去化形势异常严峻；销售回暖势头开始减弱，拿地、开工等前端供给指标依然低迷，开发投资增长陷入停滞。
12月21日，中央经济工作会议首次将“化解房地产库存”作为2016年经济工作的五大任务之一，预计2016年中央和地方将出台一系列的去库存化政策措施。在更加宽松的政策环境下，预计2016年商品房销售将保持增长，但增幅不会太大，全年或同比增长2%～5%；而在加快推动供给侧改革的大背景下，房地产开发投资同比下降不可避免，2016年或同比下降2%～5%。从房价来看，热点城市房价仍将上涨，非热点城市还有下跌空间，房价分化将成为新常态。
11月，楼市销售形势总体较好，商品房销售增速小幅提高，房企到位资金增速继续回升，房价环比上涨的大中城市数量增加，且房价涨幅略有扩大。尽管如此，楼市库存继续增加，去库存压力仍然不减；拿地和开工状况依然低迷，开发投资增速继续回落，仍是宏观经济和财政收入增长的拖累。
12月，楼市销售进入最后的“冲刺月”，多数开发企业仍将设法“快速跑量”，地方政府也将积极出台新的促进库存去化相关措施，楼市信心或将进一步提振。综合判断，“暖冬”销售行情仍将延续，12月楼市成交量可能创历史新高，全年商品房销售面积有望达到13亿平方米左右；部分销售较好的优势房企或由重销售转为增利润，主要城市房价仍趋上涨，尤其是一二线热点城市，部分二三线城市随着库存压力的缓解，房价也可能实现止跌企稳。
10月进入“银十”，楼市销售形势依然较好，但受基数和结构因素影响，商品房销售增速略有回落，到位资金增速稳中有升，不过房价环比上涨的城市明显减少。同时要看到，楼市库存压力再度增加，拿地和开工状况持续低迷，开发企业的投资意愿总体不足，仍是宏观经济和财政收入增长的拖累。
11月10日，习近平总书记明确提出“要化解房地产库存，促进房地业持续发展”，预计后续仍会出台化解库存、促进住房消费的政策。与此同时，年末主要房企倾向于采取更积极的销售策略，楼市销售很可能迎来“暖冬”行情，全年商品房销售面积或将达到13亿平方米左右。在此过程中，主要城市房价稳中趋涨、涨幅趋缓。其中，一线城市房价环比涨幅趋缓，二线城市房价环比仍将继续企稳，三线城市房价环比或难以恢复上涨。
9月迎来“金九”旺季，开发企业推盘力度加大，前期降息降准等利好政策不断刺激需求释放，商品房销售继续回暖，库存去化形势总体较好，房价上涨的城市数量增加，开工低迷的状况也明显缓解。不过要看到，三四线城市高库存压力犹存，房地产开发投资增速连创新低，已成为宏观经济和财政收入增长的拖累。
10月，随着非限购城市首套房首付比例降至25%，多部门联合发文提高公积金使用效率，尤其是央行再度开启量化宽松，“银十”楼市或再度发力。初步预计，10月商品房销售面积同比增长8.0%左右，销售额同比增长14%～15%。在此过程中，市场观望情绪将减弱，房价走势依然看涨。二线城市或逐步接棒一线城市，成为房价上涨的重要动力，房价环比上涨的城市仍将增加。
8月，楼市政策利好继续叠加，市场购房信心进一步提升，商品房销售延续回暖向好势头。其中，商品房累计销售额增速高达15.3%，开发企业到位资金增速继续提升，70个大中城市房价上涨的城市数量首次过半。不过也要看到，楼市分化态势依旧，虽然商品住宅库存出现下滑，但三四线城市库存压力依然较大；与此同时，投资停滞、拿地低迷，供需指标走势进一步分化。
9月，不管是央行再度降息降准，二套房公积金首付降至20%，还是楼市“限外令”的取消，均为“金九银十”的旺季行情注入了更加积极的预期。初步预计，前三季度商品房销售面积将同比增长8.0%左右，销售额同比增长16.0%左右。在此过程中，房价看涨预期将进一步强化，预计9月70个大中城市房价仍将以涨为主，新建商品住宅价格涨幅趋于小幅扩大，环比上涨的城市数量仍将增加。
7月，受益于6月末央行再度降准降息，楼市政策基本面继续向好，商品房销售延续前两个月的强势回暖势头。其中，商品房累计销售额增速高达13.4%，开发企业到位资金增速小幅回升，房价上涨的城市继续增加。不过也要看到，楼市分化态势依旧，部分热点城市重现过热风险，而三四线城市库存压力依然较大；与此同时，供需指标走势差距拉大，也不利于未来房价的稳定。
8月，楼市销售仍将延续回暖势头。不过由于二季度以来购房需求已得到较大程度的释放，尤其部分热点城市相继收紧了二套房贷，前期利好政策的促进效应在8月将有所减弱，销售回暖势头或略有缓和。预计8月当月商品房销售面积、销售额同比分别增长15%、25%左右，增速较7月小幅下调；70个大中城市房价涨幅趋于扩大，新建商品住宅价格环比上涨的城市或增至35个以上。
6月，利好政策效应集中释放，全国楼市销售强势回暖并远超预期。其中，商品房累计销售面积首度恢复同比正增长，累计销售额同比增速高达10%，商品住宅待售面积连续2个月环比下滑，大中城市房价涨幅略有扩大。不过总体来看，楼市仍处于“去库存”周期，尤其三四线城市库存压力依然较大；相比之下，深圳等热点城市房价回升过快，部分城市或将重现过热风险。
7月，随着6月28日央行再度降准降息，以及各地楼市刺激政策继续推进，房地产市场面临的资金面和政策面将进一步宽松，楼市整体将呈现淡季不淡的局面。预计7月当月商品房销售面积、销售额同比分别增长15%、25%以上；70个大中城市房价涨幅将进一步扩大，新建商品住宅价格环比上涨的城市或增至35个左右，一二线热点城市仍将持续领涨。
5月，央行年内第二次降息，利好政策效果集中显现，全国楼市销售明显回暖，商品房累计销售额首次恢复正增长，待售面积三年来首度环比下滑，大中城市房价也在一线城市的引领带动下止跌回涨。不过值得注意的是，供给指标虽出现向好迹象，但总体依然低迷；三四线城市受利好政策影响较小，库存压力依然较大；深圳部分区块房价暴涨，热点城市蕴含过热风险。
6月，公积金政策松绑范围和力度进一步加大，楼市政策面依然宽松，尤其随着热点城市房价重回上涨通道，社会预期将明显转变，楼市回暖态势基本明朗，上半年很可能以“红六月”收尾。初步预计，上半年商品房销售面积将恢复正增长，同比增长2%～3%；商品房销售额同比增长5%左右。而在一二线热点城市房价上涨的带动下，6月70个大中城市房价涨幅将进一步扩大，上涨城市仍将增加。
4月，多项新政对改善性需求的拉动作用逐步显现，全国楼市销售出现明确的回暖迹象。作为楼市先行指标的销售面积恢复月度正增长，大中城市房价也基本止跌。不过由于库存继续攀升、投资分化加剧、资金压力不减，拿地、开工等供给指标持续低迷。供需两端走势形成强烈反差，不利于明后年房价的稳定。
5月进入传统销售旺季，再次降息后政策环境更加宽松，市场信心逐步增强，楼市销售回暖力度或将加大。主要房企在加快推盘节奏的同时，或将谨慎酝酿下一阶段的提价计划，部分对后市预期较好的实力房企将率先提价，部分一二线热点城市或出现量价齐升。预计5月大中城市新建商品住宅价格将迎来环比止跌的拐点，环比上涨的城市数量或增至28～30个。
3月，受益于“两会”释放的积极信号，市场购房信心逐步恢复，作为楼市先行指标的销售面积降幅明显收窄，大中城市房价也逐步企稳。不过由于新一轮利好政策尚未完全执行，以及楼市库存和资金压力较大，开发企业投资决策依然谨慎，拿地、开工等供给指标持续低迷，不利于宏观经济和财政收入的稳定增长。
4月，随着新一轮楼市新政的逐步落实，以及央行再度降准后货币环境的进一步宽松，刚需及改善型需求入市节奏有望加快，主要房企将采取更为积极的营销策略，部分去化率较高的房企或将跟风涨价。预计4月70个大中城市新建商品住宅价格环比有可能止跌，环比上涨的城市数量或增至15～18个，一线城市涨幅有望继续扩大。
1～2月，楼市进入春节销售淡季，市场对政策进一步放松的预期增强，购房者仍在观望，房企推盘力度较弱，楼市供求指标均明显下行，大中城市房价跌幅略有扩大。由于商品房库存继续积压，三四线城市去化形势依然严峻。
3月，“两会”再提“稳定住房消费”，确定了平稳积极的政策基调，预计“两会”后地方将迎来第四轮救市。在“两会”释放积极政策信号及央行降准降息的宽松货币环境下，预计3月尤其是3月下半月楼市销售将开始放量升温，成交量同比降幅或明显收窄，房价止跌回涨的城市数量有望增加。
2014年12月，楼市销售翘尾企稳，当月销售面积和销售额均创年内新高，销售额同比首度止跌回升，大中城市房价跌幅继续收窄。不过，开发投资、土地购置、新开工等供给指标均继续下行，房企资金面明显承压，消化库存仍将是主基调。
2015年1～2月，楼市销售将呈现季节性回落，不过随着各类利好政策效应继续叠加释放，成交量同比降幅趋于收窄，企稳回升态势不改。主要城市房价仍将以跌为主，但止跌回涨的城市数量将增加，一线城市仍将继续领涨。
