10月，“银十”行情黯然失色，楼市销售延续降温态势，商品房销售增速进一步下滑，土地购置增速高位回落，开发投资增速继续放缓，不过大中城市房价涨幅依然偏高。由于楼市销售降温下行才刚刚起步，住建部重申坚决遏制投机炒房，调控政策不会转向；央行也紧盯居民购房违规加杠杆，抑制居民部门杠杆继续过快增长，从政策和资金层面对投机炒房形成了双“约束”。未来两个月，开发企业将继续上演抢收大戏，折扣方式和让利空间将继续增多。但在“坚决遏制房价上涨”的政策基调下，叠加“买涨不买跌”的心态影响，降价促销在稳定销售规模的同时，一定程度上也将强化当前的降温趋势。综合预计，年末商品房销售面积增速将继续下滑，全年同比增长0.5%～1.0%左右；开发投资增速将小幅放缓，全年同比增长9%左右。
9月，楼市调控和预期转变的效果显现，开发企业降价促销不断蔓延，“金九”旺季成色不足，商品房销售增速明显回落，土地购置增速升势走弱，开发投资增速有所放缓，大中城市房价涨幅整体下调。需要注意的是，当前开发企业生存环境正在恶化，广东省酝酿逐步取消预售制，一度引发市场恐慌，土地流拍继续蔓延也显示出开发企业日益谨慎的拿地态度。继“金九”失色之后，“银十”成色仍将不足。在当前的政策、市场和资金环境下，未来几个月楼市销售仍将延续降温态势，尤其土地市场热度正在加速减退，开发企业将更加主动地以价换量，并进行战略调整，预计商品房销售面积增速、房地产开发投资增速将进一步放缓，房价上涨的城市数量也将明显减少。
8月，楼市调控态度更加坚决，商品房销售面积、房地产开发投资增速均有所收窄，土地购置、新开工面积增速持续攀升，但70个大中城市房价涨幅仍在反弹，足见短期内房价调控任务之艰巨。不过种种迹象表明，房地产市场降温调整仍将延续。进入9月，楼市迎来“金九银十”传统旺季，开发企业将抓住销售窗口期加快推盘、以价换量，商品房销售仍有支撑，但“金九银十”的成色不宜乐观，商品房销售面积增速可能继续放缓；开发企业投资策略将进一步分化，开发投资增速仍将呈现稳定趋缓的态势；房价调控任务异常艰巨，住建部或继续扩大问责范围，房地产市场正在朝着有利于遏制房价过快上涨的方向发展。
7月，阶段性供需紧张局面依然存在，房地产市场延续上涨态势，销售、到位资金、开发投资、土地购置、新开工等多项指标增速均在走高，70个大中城市房价同环比涨幅也双双上扬。为避免房地产市场过热局面加剧，7月31日，中央政治局会议强硬表态“下决心解决房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”；8月7日，住建部座谈会上提出将对楼市调控不力的城市坚决问责。下半年，楼市调控力度、频度、强度均将超过上半年，严监管、打补丁、强问责将成为常态。在调控持续从严、房地产去杠杆、市场可能重归观望的形势下，商品房销售将逐步降温，但全年销售面积仍可能创历史新高；近期土地流拍增多表明开发企业投资决策更加谨慎，开发投资增速将高位放缓。
6月，部分城市阶段性供需矛盾依然存在，商品房销售增速逆势继续回升，土地购置、新开工增速双双走高，开发投资增速稳中放缓，70个大中城市房价涨幅再度进入过热区间。值得一提的是，一则关于“国开行回收棚改项目审批权限至总行”的传闻引发了市场的剧烈波动，棚改货币化安置逐步退潮或是大势所趋。展望下半年，楼市严调控、金融去杠杆的节奏仍将延续，三四线城市退热降温的可能性较大，商品房销售将显著降温；资金链紧张将倒逼开发企业加快周转、收缩拿地，开发投资增速将延续稳中放缓势头；房价过快上涨难以持续，大中城市新建商品住宅价格环比涨幅趋于回落。
5月，宽松的人才新政、紧张的住宅库存、倒挂的一二手房价等因素叠加，导致一批城市出现非理性抢购行为，支撑商品房销售、土地购置、新开工、到位资金、70个大中城市房价涨幅等指标均呈现不同程度的回升，开发投资增速则保持稳定。需要特别指出的是，各地频现抢人大战，短期内将加剧供需关系紧张，过于宽松的人才新政是打乱本轮调控节奏的最大干扰因素。在此背景下，5月以来，楼市调控再迎高峰，出现过热苗头的城市大多出台了新的调控措施，房地产金融去杠杆力度也是有增无减，预计房地产市场反弹的势头将得到一定的控制。1～6月，商品房销售面积增速或再度回落，房地产开发投资增速将维持稳中略缓的态势，70个大中城市新建商品住宅价格涨幅或难再冲高。
4月，楼市调控继续加码扩容，商品房销售面积增速明显下滑，土地购置面积陷入负增长，新开工面积增速有所放缓，到位资金增速降至低位，仅开发投资增速保持相对高位。需要特别指出的是，70个大中城市房价环比涨幅逆势回升，房价调控压力依然较大。5月前后，住建部集中约谈12个房价过热城市，意味着楼市调控从严基调仍将延续，叠加房贷利率提高、房地产去杠杆等因素的影响，预计商品房销售面积同比即将停涨；在先行指标整体下行放缓的背景下，房地产开发投资增速将逐步回落，1～5月或降至10%以下；在住建部约谈问责的震慑之下，未来两个月70个大中城市房价环比涨幅将高位放缓。
3月，楼市调控的基本面不变，商品房销售进一步降温，到位资金增速继续下滑，土地购置增速维持低位，全国商品房库存继续减少。尽管如此，开发投资增速反创新高，大中城市房价环比涨幅也逆势回升，显示出开发企业资金流压力不断加大，以及市场分化背景下房价调控任务之艰巨。二季度，随着第五轮调控浪潮的来袭，加上房地产信贷和金融环境的紧张，楼市销售增速将进一步回落，二季度末甚至可能陷入负增长；在资金趋紧、销售下行的背景下，开发投资增速难以持续，二季度末或降至8%左右；市场分化影响房价调控效果，但调控加码扩围仍将抑制二三线城市房价涨幅，70个大中城市新建商品住宅同环比涨幅均趋于回落。
1～2月，楼市调控的影响继续发酵，在三四线城市返乡置业带动下，商品房销量仍保持惯性增长，但增速进一步回落，土地购置、新开工、资金来源等指标均出现下行或收窄，仅开发投资呈现超预期增长。值得一提的是，商品房销售金额逆势回升，地价上涨传导效应隐现，三四线调控策略有待改变。3月，随着气温的回暖，房地产市场也将迎来小阳春。但考虑到楼市调控仍在蔓延，以及货币环境易紧难松，预计商品房销售面积增速将继续放缓，1季度可能降至2%～3%；而随着先行指标的下行或收窄，尤其是土地市场开始回归理性，预计1季度房地产开发投资增速将降至8%左右。
12月，年末楼市销售迎来旺季，商品房销售呈现年末翘尾行情，到位资金增速、大中城市房价涨幅逆势继续回升，土地购置增速依然保持高位。不过，开发投资增速继续回落，表明楼市调控效果仍在继续发酵。值得注意的是，在相关部门的监管整治下，住户部门新增短期贷款骤降，但加杠杆现象依然存在，未来仍将成为整治重点。进入2018年，在“房住不炒”的坚定基调下，楼市调控目标不会动摇、力度不会放松，预计商品房销售规模将出现实质下滑，土地市场将明显降温，开发投资增长动能将随之减弱，70个大中城市新建商品住宅价格也可能迎来由涨转跌的拐点。
11月，楼市调控并未放松，但商品房销售增速出现逆势反弹，到位资金增速、大中城市房价涨幅均有所回升，土地购置增速再创新高，这离不开流动性适度回升、预售项目供给改善以及部分开发企业选择以价换量或增补库存等因素的影响。12月迎来年末销售旺季，房地产市场将保持平稳运行，土地市场有望延续火热态势，但开发投资增速仍趋回落。全年来看，预计商品房销售规模将创历史纪录，其中销售面积将超过16.5亿平方米，销售额将超过13万亿元，三四线城市的高光表现是重要支撑；房地产开发投资同比增长7.0%左右，远好于年初的预期，土地市场的高热态势是重要支撑。
10月，楼市调控继续深入，金九银十惨淡收场，楼市销售拐点得到确认。其中，商品房销售面积连续两个月下滑，开发投资增速小幅回落，到位资金增速降至低位，但大中城市房价涨幅逆势小幅回升，房价调控压力犹存。未来两个月，楼市调控不会放松，限售和住房租赁仍将成为政策亮点，房地产市场将整体转淡。其中，商品房销售将延续同比下滑态势，但全年销售规模仍将创新高，预计全年销售面积同比增长5%左右；土地市场进入年末供求旺季，仍将保持较好增势，但开发投资增速趋于回落，预计全年开发投资同比增长7.0%左右；大中城市房价仍将继续调整，环比由涨转跌的拐点或延后至明年一季度。
9月，商品房成交旺季不旺，当月销售面积出现2015年3月以来首次出现同比下滑，新开工、到位资金增速继续下滑，大中城市房价涨幅进一步回落，但受热度较高的土地市场支撑，开发投资增速逆势企稳回升。进入四季度，随着最严厉系列化调控进一步蔓延深化，以及“房住不炒”预期管理继续推进，商品房销售面积同比下滑不可避免，预计四季度同比下降5%～8%；主要城市仍可能继续增加土地供给，土地成交规模将保持增长，但开发投资增速仅靠土地市场难以支撑，预计投资增速将高位回落；房价调整将继续深化，70个大中城市环比由涨转跌的拐点终将到来。
8月仍属销售淡季，房地产市场继续降温，除开发投资增速保持稳定外，商品房销售、新开工、土地购置、到位资金等指标增速均出现不同程度的放缓，大中城市房价环比涨幅也显著回落。9月迎来金九销售旺季，商品房销售面积将呈现季节性上涨，但受房贷利率上升和监管力度加大等的持续影响，叠加上年同期销售盛况下的高基数，预计1～9月商品房销售面积同比增速或下滑至10.5%～11%左右；土地成交规模支撑下，开发投资增速或放缓至7.0%～7.5%左右；大中城市房价将继续调整，9～10月可能迎来整体环比由涨转跌的拐点。
7月进入传统销售淡季，在上月的“逆势”反弹后，房地产市场回归调控下的真正面目，商品房销售明显降温，开发投资增速继续回落，大中城市房价涨幅显著下滑。值得注意的是，房贷规模收缩、房贷利率上浮、放款时间延长等态势更加严峻，房贷资金环境日益紧张。预计随着更多三四线城市和此前去库存的城市加入调控行列，尤其是房贷资金环境紧张迅速蔓延，商品房销售面积增速将继续下滑，三季度末累计增速很可能降至10%以下；开发投资增速放缓的势头仍将延续，尤其部分土地过热的三线城市也将逐步调整，三季度末开发投资增速或降至6%左右。
6月，楼市调控收紧的态势依然延续，但在三四线城市托底效应支撑下，商品房销售逆势再升温，土地购置增速大幅反弹，开发投资增速稳中有落。尽管大中城市房价涨幅有所放缓，但环比上涨的城市数量不降反增，三线城市强势领涨、补涨效应较强。进入下半年，调控重点将转向楼市偏热的三线城市，一二线热点城市供应增加的边际效应也将减小，楼市销售降温幅度将逐步加大。预计开发投资增速和大中城市房价涨幅趋于持续放缓，尤其4季度放缓幅度或相对较大。
5月，新一轮楼市调控继续扩容升级，楼市销售进一步降温但幅度不如预期，到位资金增速开始下滑，开发投资增速首次回落，土地购置增速明显下调。尽管环比上涨的大中城市数量继续减少，但环比涨幅整体继续微升，尤其三线城市强势领涨。进入6月，限售扩容、房贷收紧、利率上调，楼市销售仍将继续降温，预计上半年商品房销售面积增速将降至10%～12%左右；由于先行指标纷纷走弱，开发投资增速稳中趋缓，上半年开发投资增速或在8%～9%左右。
4月，新一轮楼市调控效果开始显现，楼市销售增速明显回落，到位资金增速略微放缓；土地购置增速明显提升，开发投资增速惯性上升；大中城市房价环比涨幅略升，但一线、二线城市环比涨幅双双回落。5月，新一轮调控仍在扩容升级，调控效果将继续释放，楼市销售降温幅度也将进一步加大，预计1～5月商品房销售面积增速将降至12%左右或以下；考虑到“销售-投资”传导的滞后性，以及土地供给节奏的加快，预计开发投资增速仍将稳中略升，1～5月或在9.5%左右。
3月，北京3.17新政开启新一轮楼市调控，但由于政策调控生效存在时滞性，商品房销售仍保持惯性热度，开发投资增长好于预期，到位资金增速逆势反弹。值得注意的是，大中城市房价环比涨幅不降反升，房价调控压力依然较大；热钱流入楼市的势头尚未明显消退，影子银行再度盛行带来的风险不容小觑。4月，随着新一轮楼市调控效果开始显现，楼市销售降温或迎来标志性拐点，由于上年同期的基数为年内最高，预计1～4月商品房销售面积增速或降至15%左右或以下。
1～2月，楼市调控迎来政策真空期，在非热点城市带动下，全国商品房销售仍保持余温，土地购置面积恢复增长，开发投资增速逆势抬头，供求指标表现大多好于预期。但需要注意的是，商品房库存再度回升，三四线城市库存尚待消化；资产配置荒依然存在，热钱流向二三线城市导致部分城市房价涨势重新抬头。2月28日至3月19日，包括三四线城市、县级市在内的近20个城市出台或升级限贷限购措施，标志着新一轮调控收紧大幕正式开启。随着更多城市跟进收紧或升级调控措施，市场对于楼市降温调整的预期将更加明确。
