11月，限贷放宽、央行降息等政策效应叠加释放，楼市销售形势和市场预期继续好转，但成交回暖主要集中在一二线热点城市，三线城市成交依然低迷。在高基数和市场分化的背景下，商品房销售、新开工、拿地等指标降幅再度扩大，开发投资增速也再创新低。由于开发企业集中加快推盘，住宅市场依然供大于求，去库存化仍是主基调，大中城市新房价格环比依然零涨。
展望2015年，央行降准降息预期较强，楼市供求关系趋于缓和，房地产市场或迎来阶段性复苏，并由“量升”逐步带动“价涨”，预计全年商品房销售面积同比增长5.0%左右，2、3季度或成为价格涨跌的分界点。
10月，“9.30新政”等多重利好政策密集出台，对提振市场信心起到了积极的作用，在较大程度上激活了“银十”楼市，促进主要城市成交量明显好转，开发企业拿地和开工节奏也有所加快。尽管70个大中城市新房价格依然下跌，但一线城市二手房价格已出现止跌。需要注意的是，商业银行对新政的执行力度还不够，10月仅少数银行可达9折优惠，而且贷款条件较为严格。
9月，楼市销售进入“金九”销售旺季，限购松绑的城市继续增加，且松绑程度不断提升。不过由于信贷松绑政策不到位，市场需求并未得到有效刺激，楼市销售依然低迷，土地购置面积降幅再度扩大，开发投资增速降至新低，市场表现低于此前的预期。在市场、库存、资金三重压力下，开发企业普遍以去库存为重心，以价换量力度依然较大，大中城市房价全面下跌。
8月，楼市销售仍处于淡季。尽管主要城市集中松绑限购政策，但由于市场预期不明、信贷尚未放松、观望情绪浓厚，房地产市场延续下行调整态势。1～8月，商品房销售降幅创年内新高，投资增速进一步回落，资金来源增速再度小幅回落，土地购置面积、新开工面积降幅则继续收窄。在市场低迷、库存积压、资金紧张的不利局面下，开发企业降价促销的力度进一步加大，大中城市新房价格跌幅明显扩大。
9月，楼市销售进入“金九”旺季。地方政府将进一步刺激楼市销售，部分地区的房贷政策将率先调整到位，短期内有助于引导市场预期、支持购房需求。与此同时，开发企业也将继续加大推盘和降价力度，并采取更加灵活的促销方式。在此情况下，预计9月商品房成交量将明显回升。不过由于楼市下行调整的基本面不变，而且上年同期基数较高，商品房成交量同比仍将下滑，不过降幅将有所收窄。
7月，楼市进入销售淡季。尽管主要城市纷纷出手救市、个别银行适度放松房贷业务，但由于市场预期不明、观望情绪加重，房地产市场整体延续降温态势。从具体指标，销售降幅再度扩大，投资增速继续回落，不过土地购置面积、新开工面积降幅明显收窄，资金来源增速也略有回升。值得注意的是，在不断积累的库存压力下，超过九成的大中城市新房价格呈现不同程度的下跌，而且一线城市跌幅超过二三线城市。
6月，为抓住上半年最后一个销售窗口期，开发企业纷纷加大推盘、以价换量；不过由于供给量过大、观望情绪浓厚，楼市降温态势进一步延续。其中，新开工、销售面积降幅有所收窄，投融资增速则持续回落。值得注意的是，6月房价环比下跌的城市近八成，主要城市新房均价跌幅进一步扩大，楼市成交量及价格均进入下行调整期。
5月，为抓住销售窗口期，开发企业纷纷加大推盘量，并采取各种优惠促销措施。不过，由于市场供过于求、观望情绪浓厚，“红五月”行情基本落空，楼市降温态势进一步加剧，销售面积降幅继续扩大，投融资增速持续回落。值得注意的是，房价环比下降的城市过半，主要城市新房均价首次由涨转跌，楼市拐点基本出现，市场预期难以转变。
4月，楼市降温态势进一步加剧，商品房销售面积降幅继续扩大。在销售下滑、库存积压、资金紧张的不利局面下，开发企业逐步将战略重心转向库存去化，投资决策更趋谨慎，土地市场降温、投资增速放缓的态势进一步深化。而随着越来越多的楼盘开启降价促销模式，房价下跌的恐慌性观望情绪继续蔓延，房价环比上涨的城市数量明显减少。
阳春3月，市场预期的回温势头并未出现，楼市降温态势继续延续。值得注意的是，降温势头已从销售市场传递到了投资层面和土地市场，土地购置面积、商品房新开工面积、销售面积等主要供需指标均呈现负增长，行业投融资增速也明显回落。由于部分城市库存积压较多，房价下跌的恐慌性观望情绪逐步蔓延，主要城市房价涨幅继续放缓。
前2月，房地产市场开局不力，降温迹象明显。受春节淡季推盘下降、银行房贷继续收紧、市场观望情绪加重等因素叠加影响，主要城市商品房销售明显降温，房价涨幅持续放缓。尽管如此，土地交易市场依然活跃，受上年销售大好激励，标杆企业大多制定了更高的销售目标，并集中回归一二线城市，增加土地储备的步伐并未放缓。
12月，在部分一二线城市调控升级加码、保障性住房供给增加的政策措施下，开发商新推盘速度有所放慢，购房者观望情绪也有所增加，商品房销售面积增速大幅回落，主要城市房价涨幅延续趋缓态势。展望2014年，2013年房价涨幅较高的城市保障性住房和普通商品住房的供应将明显增加，商品房销售仍将保持增长。
11月，楼市销售延续“金九银十”的火热行情，房价上涨压力依然较大，多地楼市调控进一步加码。从主要指标来看，除销售面积增速由于基数原因继续放缓外，资金来源、土地购置、新开工、开发投资等指标增速均呈现不同程度的回升，主要城市房价涨幅也持续收窄。尤其土地购置面积、新开工面积创历史新高，反映出开发商对后市依然看好。
银十月，楼市销售形势依然较好。不过“京七条”出台后，一线城市调控收紧预期增强；同时房贷收紧的局面加剧，再加上基数效应的影响，房地产行业供需增速均出现不同程度的下滑。此外，房价审核从严，主要城市房价环比涨幅有所收窄，不过城市之间房价差异依然较大。
金九月，全国楼市推盘力度加大，房地产市场供需两旺，开发商对后市的预期看好，拿地热情较高，一二线城市土地市场依然火爆。受需求旺季、地王频现、开发商提价增利等诸多因素影响，70个大中城市房价继续上涨，涨幅较高的城市主要集中在一线和个别二、三线城市。
8月，房地产运行态势总体较好，不过受市场分化及上年同期基数较高影响，投资、拿地、开工、销售等供需指标增速均出现不同程度的放缓。尽管如此，刚性需求拉动、地价上涨预期等推动房价上涨的因素依然较多，70个大中城市房价环比继续上涨，不过在楼市调控下，大部分城市环比涨幅呈现逐月下降态势。
7月，房地产供需指标总体向好，开发综合景气指数连续微升。其中，开发商推盘力度开始加大，房地产供给指标明显改善，土地购置、新开工、竣工面积增速均大幅回升；刚性需求继续释放，需求指标稳定增长，销售面积月度增速小幅回升；70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价环比上涨的城市个数继续减少。
6月，“新国五条”效应减弱，国房景气指数微弱上升，房地产供需指标出现分化。从供给来看，新开工、竣工速度加快，土地购置面积降幅明显收窄，开工投资增速基本稳定。从需求来看，受上年同期相对高基数和市场分化等因素影响，商品房销售增速大幅放缓。由于新房供应量明显增加、银行流动性趋紧，主要城市房价涨幅继续放缓。
5月，“新国五条”地方细则的政策效应持续释放，政府对推盘价格的管控从严，导致房地产供需指标增速出现不同程度的下滑。从供给来看，土地购置面积降幅扩大，新开工面积呈现负增长，开发投资增速有所下降。从需求来看，市场观望情绪加重，商品房销售面积、销售额增速高位回落。尽管主要城市房价涨幅继续缩小，但房价上涨的城市仍占主流，调控政策对房价上涨的抑制作用非常有限。
4月，新“国五条”地方细则正式实施，不过调控力度低于预期，行业供需指标双双向好。其中，拿地、开工、投资均恢复正常节奏，土地市场逐步升温；销售行情依然较好，环比有所下滑，不过其中有一定的季节因素。
4月，新“国五条”地方细则正式实施，不过调控力度低于预期，行业供需指标双双向好。其中，拿地、开工、投资均恢复正常节奏，土地市场逐步升温；销售行情依然较好，环比有所下滑，不过其中有一定的季节因素。
