6月，利好政策效应集中释放，全国楼市销售强势回暖并远超预期。其中，商品房累计销售面积首度恢复同比正增长，累计销售额同比增速高达10%，商品住宅待售面积连续2个月环比下滑，大中城市房价涨幅略有扩大。不过总体来看，楼市仍处于“去库存”周期，尤其三四线城市库存压力依然较大；相比之下，深圳等热点城市房价回升过快，部分城市或将重现过热风险。
7月，随着6月28日央行再度降准降息，以及各地楼市刺激政策继续推进，房地产市场面临的资金面和政策面将进一步宽松，楼市整体将呈现淡季不淡的局面。预计7月当月商品房销售面积、销售额同比分别增长15%、25%以上；70个大中城市房价涨幅将进一步扩大，新建商品住宅价格环比上涨的城市或增至35个左右，一二线热点城市仍将持续领涨。
5月，央行年内第二次降息，利好政策效果集中显现，全国楼市销售明显回暖，商品房累计销售额首次恢复正增长，待售面积三年来首度环比下滑，大中城市房价也在一线城市的引领带动下止跌回涨。不过值得注意的是，供给指标虽出现向好迹象，但总体依然低迷；三四线城市受利好政策影响较小，库存压力依然较大；深圳部分区块房价暴涨，热点城市蕴含过热风险。
6月，公积金政策松绑范围和力度进一步加大，楼市政策面依然宽松，尤其随着热点城市房价重回上涨通道，社会预期将明显转变，楼市回暖态势基本明朗，上半年很可能以“红六月”收尾。初步预计，上半年商品房销售面积将恢复正增长，同比增长2%～3%；商品房销售额同比增长5%左右。而在一二线热点城市房价上涨的带动下，6月70个大中城市房价涨幅将进一步扩大，上涨城市仍将增加。
4月，多项新政对改善性需求的拉动作用逐步显现，全国楼市销售出现明确的回暖迹象。作为楼市先行指标的销售面积恢复月度正增长，大中城市房价也基本止跌。不过由于库存继续攀升、投资分化加剧、资金压力不减，拿地、开工等供给指标持续低迷。供需两端走势形成强烈反差，不利于明后年房价的稳定。
5月进入传统销售旺季，再次降息后政策环境更加宽松，市场信心逐步增强，楼市销售回暖力度或将加大。主要房企在加快推盘节奏的同时，或将谨慎酝酿下一阶段的提价计划，部分对后市预期较好的实力房企将率先提价，部分一二线热点城市或出现量价齐升。预计5月大中城市新建商品住宅价格将迎来环比止跌的拐点，环比上涨的城市数量或增至28～30个。
3月，受益于“两会”释放的积极信号，市场购房信心逐步恢复，作为楼市先行指标的销售面积降幅明显收窄，大中城市房价也逐步企稳。不过由于新一轮利好政策尚未完全执行，以及楼市库存和资金压力较大，开发企业投资决策依然谨慎，拿地、开工等供给指标持续低迷，不利于宏观经济和财政收入的稳定增长。
4月，随着新一轮楼市新政的逐步落实，以及央行再度降准后货币环境的进一步宽松，刚需及改善型需求入市节奏有望加快，主要房企将采取更为积极的营销策略，部分去化率较高的房企或将跟风涨价。预计4月70个大中城市新建商品住宅价格环比有可能止跌，环比上涨的城市数量或增至15～18个，一线城市涨幅有望继续扩大。
1～2月，楼市进入春节销售淡季，市场对政策进一步放松的预期增强，购房者仍在观望，房企推盘力度较弱，楼市供求指标均明显下行，大中城市房价跌幅略有扩大。由于商品房库存继续积压，三四线城市去化形势依然严峻。
3月，“两会”再提“稳定住房消费”，确定了平稳积极的政策基调，预计“两会”后地方将迎来第四轮救市。在“两会”释放积极政策信号及央行降准降息的宽松货币环境下，预计3月尤其是3月下半月楼市销售将开始放量升温，成交量同比降幅或明显收窄，房价止跌回涨的城市数量有望增加。
2014年12月，楼市销售翘尾企稳，当月销售面积和销售额均创年内新高，销售额同比首度止跌回升，大中城市房价跌幅继续收窄。不过，开发投资、土地购置、新开工等供给指标均继续下行，房企资金面明显承压，消化库存仍将是主基调。
2015年1～2月，楼市销售将呈现季节性回落，不过随着各类利好政策效应继续叠加释放，成交量同比降幅趋于收窄，企稳回升态势不改。主要城市房价仍将以跌为主，但止跌回涨的城市数量将增加，一线城市仍将继续领涨。
11月，限贷放宽、央行降息等政策效应叠加释放，楼市销售形势和市场预期继续好转，但成交回暖主要集中在一二线热点城市，三线城市成交依然低迷。在高基数和市场分化的背景下，商品房销售、新开工、拿地等指标降幅再度扩大，开发投资增速也再创新低。由于开发企业集中加快推盘，住宅市场依然供大于求，去库存化仍是主基调，大中城市新房价格环比依然零涨。
展望2015年，央行降准降息预期较强，楼市供求关系趋于缓和，房地产市场或迎来阶段性复苏，并由“量升”逐步带动“价涨”，预计全年商品房销售面积同比增长5.0%左右，2、3季度或成为价格涨跌的分界点。
10月，“9.30新政”等多重利好政策密集出台，对提振市场信心起到了积极的作用，在较大程度上激活了“银十”楼市，促进主要城市成交量明显好转，开发企业拿地和开工节奏也有所加快。尽管70个大中城市新房价格依然下跌，但一线城市二手房价格已出现止跌。需要注意的是，商业银行对新政的执行力度还不够，10月仅少数银行可达9折优惠，而且贷款条件较为严格。
9月，楼市销售进入“金九”销售旺季，限购松绑的城市继续增加，且松绑程度不断提升。不过由于信贷松绑政策不到位，市场需求并未得到有效刺激，楼市销售依然低迷，土地购置面积降幅再度扩大，开发投资增速降至新低，市场表现低于此前的预期。在市场、库存、资金三重压力下，开发企业普遍以去库存为重心，以价换量力度依然较大，大中城市房价全面下跌。
8月，楼市销售仍处于淡季。尽管主要城市集中松绑限购政策，但由于市场预期不明、信贷尚未放松、观望情绪浓厚，房地产市场延续下行调整态势。1～8月，商品房销售降幅创年内新高，投资增速进一步回落，资金来源增速再度小幅回落，土地购置面积、新开工面积降幅则继续收窄。在市场低迷、库存积压、资金紧张的不利局面下，开发企业降价促销的力度进一步加大，大中城市新房价格跌幅明显扩大。
9月，楼市销售进入“金九”旺季。地方政府将进一步刺激楼市销售，部分地区的房贷政策将率先调整到位，短期内有助于引导市场预期、支持购房需求。与此同时，开发企业也将继续加大推盘和降价力度，并采取更加灵活的促销方式。在此情况下，预计9月商品房成交量将明显回升。不过由于楼市下行调整的基本面不变，而且上年同期基数较高，商品房成交量同比仍将下滑，不过降幅将有所收窄。
7月，楼市进入销售淡季。尽管主要城市纷纷出手救市、个别银行适度放松房贷业务，但由于市场预期不明、观望情绪加重，房地产市场整体延续降温态势。从具体指标，销售降幅再度扩大，投资增速继续回落，不过土地购置面积、新开工面积降幅明显收窄，资金来源增速也略有回升。值得注意的是，在不断积累的库存压力下，超过九成的大中城市新房价格呈现不同程度的下跌，而且一线城市跌幅超过二三线城市。
6月，为抓住上半年最后一个销售窗口期，开发企业纷纷加大推盘、以价换量；不过由于供给量过大、观望情绪浓厚，楼市降温态势进一步延续。其中，新开工、销售面积降幅有所收窄，投融资增速则持续回落。值得注意的是，6月房价环比下跌的城市近八成，主要城市新房均价跌幅进一步扩大，楼市成交量及价格均进入下行调整期。
5月，为抓住销售窗口期，开发企业纷纷加大推盘量，并采取各种优惠促销措施。不过，由于市场供过于求、观望情绪浓厚，“红五月”行情基本落空，楼市降温态势进一步加剧，销售面积降幅继续扩大，投融资增速持续回落。值得注意的是，房价环比下降的城市过半，主要城市新房均价首次由涨转跌，楼市拐点基本出现，市场预期难以转变。
4月，楼市降温态势进一步加剧，商品房销售面积降幅继续扩大。在销售下滑、库存积压、资金紧张的不利局面下，开发企业逐步将战略重心转向库存去化，投资决策更趋谨慎，土地市场降温、投资增速放缓的态势进一步深化。而随着越来越多的楼盘开启降价促销模式，房价下跌的恐慌性观望情绪继续蔓延，房价环比上涨的城市数量明显减少。
阳春3月，市场预期的回温势头并未出现，楼市降温态势继续延续。值得注意的是，降温势头已从销售市场传递到了投资层面和土地市场，土地购置面积、商品房新开工面积、销售面积等主要供需指标均呈现负增长，行业投融资增速也明显回落。由于部分城市库存积压较多，房价下跌的恐慌性观望情绪逐步蔓延，主要城市房价涨幅继续放缓。
前2月，房地产市场开局不力，降温迹象明显。受春节淡季推盘下降、银行房贷继续收紧、市场观望情绪加重等因素叠加影响，主要城市商品房销售明显降温，房价涨幅持续放缓。尽管如此，土地交易市场依然活跃，受上年销售大好激励，标杆企业大多制定了更高的销售目标，并集中回归一二线城市，增加土地储备的步伐并未放缓。
12月，在部分一二线城市调控升级加码、保障性住房供给增加的政策措施下，开发商新推盘速度有所放慢，购房者观望情绪也有所增加，商品房销售面积增速大幅回落，主要城市房价涨幅延续趋缓态势。展望2014年，2013年房价涨幅较高的城市保障性住房和普通商品住房的供应将明显增加，商品房销售仍将保持增长。
11月，楼市销售延续“金九银十”的火热行情，房价上涨压力依然较大，多地楼市调控进一步加码。从主要指标来看，除销售面积增速由于基数原因继续放缓外，资金来源、土地购置、新开工、开发投资等指标增速均呈现不同程度的回升，主要城市房价涨幅也持续收窄。尤其土地购置面积、新开工面积创历史新高，反映出开发商对后市依然看好。
银十月，楼市销售形势依然较好。不过“京七条”出台后，一线城市调控收紧预期增强；同时房贷收紧的局面加剧，再加上基数效应的影响，房地产行业供需增速均出现不同程度的下滑。此外，房价审核从严，主要城市房价环比涨幅有所收窄，不过城市之间房价差异依然较大。
金九月，全国楼市推盘力度加大，房地产市场供需两旺，开发商对后市的预期看好，拿地热情较高，一二线城市土地市场依然火爆。受需求旺季、地王频现、开发商提价增利等诸多因素影响，70个大中城市房价继续上涨，涨幅较高的城市主要集中在一线和个别二、三线城市。
