上半年，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场先降后升、V型反转，二季度复苏回暖态势较为强劲，6月主要供需指标绝对值大多创下年内新高，且单月同比大多连续两个月或三个月增长，尤其开发投资率先恢复累计同比增长。在此过程中，大中城市房价涨幅快速回升，部分热点城市出现地价房价过热迹象，近期杭州、东莞、宁波和深圳等纷纷收紧楼市调控。展望下半年，货币政策将保持宽松基调，房地产调控将以稳为主，政策边际放松空间或将收窄，房地产融资监管将更加严格。考虑到前期积压的需求已得到较大程度的释放，预计下半年房地产市场将回归正常调整，主要供需指标仍将继续恢复。全年来看，预计商品房销售面积同比下降3%～5%，房地产开发投资同比增长5.5%～6.5%，大中城市房价将保持结构性上涨和区域分化态势。
5月，房地产市场呈现超预期回暖，主要供需指标单月同比均恢复正增长，尤其投资、融资、销售增势较好，累计同比降幅则继续收窄。此外，大中城市房价涨幅继续扩大，北京、深圳二手房价格再度领涨，市场热度进一步回升。不过也要看到，市场分化态势仍在加剧，部分城市地价上涨过快，房企融资冰火两重天，中小房企生存压力明显加大。6月是上半年的最后一个月，开发企业将进一步加大推盘营销力度，房地产市场复苏态势仍将延续。初步预计，6月单月商品房销售面积、销售额将保持5月的同比增长势头，上半年销售面积降幅或将降至10%以内；6月单月房地产开发投资将保持同比较快增长，上半年投资增速转正已无悬念；70个大中城市房价涨幅继续上扬的可能性较大，部分一二线热点城市可能再度出现房价过热的局面。
4月，随着国内疫情形势继续向好、房地产行业复工复产率提高，以及受疫情抑制的购房需求进一步释放，房地产行业供需指标累计降幅继续收窄，尤其开发投资额、土地购置面积当月增速均恢复正值，70个大中城市房价涨幅亦有所反弹。尽管如此，调控与疫情因素叠加下，房企流动性风险依然较大，债券违约案例不断增多，截至5月中旬已有超过200家房地产相关企业宣布破产。短期来看，房地产行业运行的内外部环境不会发生较大变化，销售回暖、降幅收窄的态势仍将延续。按照当前的复苏态势，预计5～6月，商品房销售面积单月同比增速有可能回正，累计同比降幅则将进一步收窄；各地积极供地情况下，土地交易市场有望延续当前热度，房地产开发投资累计同比增速将先于其他指标转正；宽松的货币政策环境下，70个大中城市房价涨幅继续上扬的可能性较大。
3月，随着国内疫情形势得到较好控制，各地楼市陆续加快复工复产，房地产供需指标表现明显好转，一季度降幅较前2月均大幅收窄。其中，开发投资单月同比增速已率先回正，土地购置、新开工累计降幅仍超过20%，70个大中城市房价涨幅有所回升。值得注意的是，穆迪五年来首次宣布将中国房地产行业展望下调至“负面”，部分银行房地产贷款坏账风险正在攀升。二季度，货币政策环境将更加宽松，各地楼市调控将边际放松，建筑工地、售楼处复工率将继续提高，被抑制的购房需求也将进一步释放，行业供需指标趋于继续好转。但在“房住不炒”的总基调下，房地产融资监管仍将从严，需求端政策松绑将受到限制，经济下行等因素也将影响消费者购房行为，主要供需指标除开发投资外，要恢复去年同期水平还存在较大难度，行业整体降温态势仍将延续。
1～2月，受新冠肺炎疫情冲击，房地产供需指标均大幅下挫，部分城市2月甚至零成交。其中，开发投资、到位资金降幅均超过两位数，土地购置面积降幅接近三成，新开工面积、销售面积降幅接近或超过四成，70个大中城市新房、二手房价格涨幅全面回落。值得关注的是，市场降温叠加疫情影响和偿债高峰，开发企业短期现金流和资金链压力巨大，债务违约和破产风险大增。目前，国内疫情形势已得到较好的控制，多数省市开始全面复工复产，供给端帮扶性政策加快落地，行业供需指标正逐步恢复，受疫情影响最大的时期已经过去。不过由于疫情还未结束，3月还难以恢复到正常水平，行业供需指标降幅将全面收窄，房价下跌的城市数量或明显增加。进入二季度后，随着经济秩序和市场信心进一步恢复，叠加宽松的货币环境，行业供需节奏有望恢复到正常水平。
2019年，房地产供需指标保持较强韧性，实际表现远好于年初预期，年末实现平稳收尾。其中，开发投资增速接近两位数，到位资金增速翘尾回升，土地购置降幅继续收窄，商品房销售金额创历史新高，大中城市房价走势更加平缓。但也要看到，开发企业的销售和资金压力依然较大，2020年仍面临偿债高峰；商办物业去化压力较大，主要城市写字楼市场空置率上升、租金下降。展望2020年，房地产行业政策环境有望出现边际改善，但“房住不炒”的底线仍将坚持，尤其稳健偏宽松的货币政策预期下，房地产融资监管政策不会放松，房地产市场将延续调整态势。初步预计，2020年商品房销售面积同比下降3%～5%左右，三四线城市回调风险较大；房地产开发投资同比增长6%～8%左右；房价下跌的城市数量可能继续增加，尤其三四线城市占比将逐步提升。
11月，市场期盼的翘尾行情并未到来，除新开工面积增速明显回落外，房地产行业主要供需指标走势总体稳定。不过，大中城市房价环比涨幅回落幅度有所加大，二手房价格环比下跌的城市连续2个月超过30个。值得注意的是，房企的实际感受远比统计数据惨淡得多，由于融资环境收紧、销售去化不力，中小房企破产明显增多，多家房企陷入停工窘境，行业洗牌整合不断加速。年末最后一个月，开发企业将积极促销、以价换量，房地产市场仍将保持稳定，全年供需指标表现远好于年初预期，需求和投资韧性整体较强。全年来看，预计商品房销售面积将略高于上年，再创历史新高；房地产开发投资将降至10%左右，延续稳中有落态势；大中城市房价涨幅回落态势仍将延续，环比下跌的城市数量或进一步增加，需求后劲较弱的二三线城市未来可能面临较大回调风险。
10月，虽然房地产销售整体表现不及金九，但主要供需指标走势依然坚韧。其中，投融资累计增速稳中略缓，土地购置、新开工增速反弹回升，销售面积累计增速首次转正，70个大中城市新房、二手房同环比涨幅继续回落。不过仍需看到，房地产企业融资环境依然严峻，10月典型房企融资额大幅下滑，年内房企债券违约案例频发，开发企业仍需加快回款，确保流动性安全。进入年末，房地产市场将迎来最后的销售窗口期，调控政策、融资监管政策不会发生太大改变，开发企业仍将全力促销、积极抢收，确保全年销售目标得以实现。预计年末商品房销售规模将呈现季节性回升，全年销售面积将略高于上年；开发投资增速将延续稳中有落态势，全年投资增速或在10%左右；大中城市房价同环比涨幅将继续回落，环比下跌的城市数量仍将进一步增加。
9月，房地产市场表现好于预期，主要供需指标均呈现较好态势。其中，开发投资增速保持高位，到位资金增速有所回升；土地购置面积降幅大幅收窄，新开工面积增速继续回落；商品房销售面积降幅不断收窄，销售额增速连续回升；70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落。不过，房地产融资渠道收紧、融资成本提高的局面并未缓解，未来房企资金面将持续承压。展望四季度，在调控从严、融资收紧与货币宽松、人才新政的对冲博弈下，全国房地产市场运行整体仍将以稳为主。销售方面，开发商将加大推盘、全力促销、以价换量，商品房销售规模可能继续回升，但与去年同期相比难现明显增长；投资方面，开发商将谨慎投资、理性拿地，房地产开发投资增速将延续稳中有落态势；房价方面，随着开发商主动降价促销，主要城市房价涨幅趋于继续放缓。
8月，房地产市场稳定运行、“淡季不淡”，多项重要指标呈现同比下滑或增速回落。其中，房地产开发投资增速连续4个月回落，但当月增速有所加快；商品房销售面积连续7个月同比下滑，但当月增速创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌的城市进一步增加。值得一提的是，由于开发投资增速持续高于到位资金增速，开发企业资金链整体紧张，尤其在融资全面收紧的形势下，房企融资成本显著分化，净负债率创历史新高。随着“金九银十”销售旺季的到来，多数开发企业将采取以价换量、推盘促销、加快回款的策略。但在融资继续收紧的不利形势下，房地产市场回暖的可能性较小，大概率将出现“旺季不旺”的局面。预计未来几个月，楼市销售稳定降温、开发投资稳中有落的态势仍将延续，更多城市将加入到房价环比回调的行列。
7月，房地产市场整体延续降温态势，商品房销售规模环比呈现季节性回落，主要供需指标同比大多出现减速或下行。其中，房地产开发投资增速连续3个月回落，商品房销售面积连续6个月同比负增长，土地购置面积同比降幅仍接近30%，70个大中城市二手房价格连续两个月20个城市环比下跌。需要注意的是，房地产融资收紧态势仍在延续，未来房企资金链将明显承压。7月30日，中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期经济刺激的手段”，意味着楼市调控不会松绑，房地产定向去杠杆不会暂停，而且力度可能进一步加大。在此形势下，房地产销售已不太可能回暖，但失速大幅下滑的可能性也不大，预计将大概率维持稳定降温态势。而伴随着楼市销售的降温和融资形势的恶化，房地产开发投资增速也将稳中有落。
6月，开发企业集中冲刺半年度业绩，商品房销售规模迎来季节性高点，但市场降温势头仍在延续，行业供需指标大多出现减速或下行。其中，开发投资、到位资金增速进一步回落，土地购置面积降幅依然较大，商品房销售面积降幅继续扩大，70个大中城市中有20个城市二手住宅同比下跌。值得一提的是，近期房地产融资面临全面“围剿”，中小房企资金链面临严峻考验。下半年，房地产调控将延续有松有紧、以紧为主的状态，货币政策仍将保持逆周期调节，但对房地产金融定向收紧的态势不会改变，房地产市场将呈现稳定分化降温态势。初步预计，下半年商品房销售面积同比降幅仍将继续扩大，四季度可能触底；房地产开发投资增速将稳定放缓，不会出现大起大落；主要城市房价涨幅趋于回落，房价走势将更趋平稳，但不同城市仍将分化。
5月，持续两个月的“小阳春”行情不再，房地产供需指标大多显示出降温迹象，资金面和调控收紧是重要影响因素。其中，商品房销售面积同比降幅有所扩大，房地产开发投资增速年内首度回落，土地购置面积延续同比大幅下滑，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅率先放缓。由于金融监管趋严，近期上市房企屡遭交易所问询，部分房企资金面堪忧，不得不甩卖资产“回血”。6月进入上半年最后一个月，房地产企业将集中冲刺半年业绩，预计6月商品房成交规模将迎来季节性高点，但同比下降的势头仍难以扭转，上半年同比降幅可能进一步扩大。下一阶段，银保监会重点整治资金违规流入房地产，将在资金端制约房地产投资，开发投资增速将呈现高位放缓态势。此外，住建部将开展“季度评价”，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅趋于回落。
4月，房地产市场延续了3月的“小阳春”行情。除土地购置面积大幅下滑外，房地产供需指标大多向好，开发投资增速继续回升，到位资金增速明显反弹，新开工、施工速度进一步加快，商品房销售额增速较高，环比上涨的城市数量回归历史高位。部分热点城市住宅销售回暖、房价涨幅反弹、土地市场过热，已然成为当下社会热议的焦点和政府亟需解决的问题。中央政治局会议重提“房住不炒”后，住建部对10个过热城市进行了预警提示，央行重提“把好货币供应总闸门”。未来两个月，在楼市调控明显收紧、货币政策适度收紧的预期下，预计商品房销售增势将有所弱化，反弹态势难以延续；房地产开发投资增速将保持高位，但可能有所放缓；70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅将小幅回落，同比涨幅有望触顶。
一季度，房地产市场整体降温，但降温幅度不如预期，3月的“小阳春”行情缓和了前2月的颓势。除土地购置面积大幅下滑外，房地产供给指标走势明显好于需求指标，开发投资、新开工增速均在10%以上，销售面积同比微降，待售面积降至新低。需要注意的是，3月大中城市房价涨幅再度反弹，值得高度警惕；开发投资增速持续大于到位资金增速，可能带来更大资金压力。展望二季度，房地产市场走势取决于信贷政策的宽松程度以及区域市场的分化程度。政策微调、人才新政等因素将继续发酵，但社会流动性或将控制在更为合理的范围，房贷政策不会出现实质放松。初步预计，二季度商品房销售面积同比仍将下跌，且跌幅将高于一季度；房地产开发投资增速将保持高位，但较一季度将有所放缓；大中城市房价环比涨幅将重回下行调整通道，同比涨幅可能触顶。
前2月，受调控延续和春节淡季等影响，房地产市场开年遇冷。除开发投资增速逆势回升外，其他房地产供需指标均明显下挫。其中，销售陷入负增长，土地购置大幅下滑，新开工、融资增速降至低位。尽管市场降温是主动调控的结果，但楼市调整风险仍值得警惕。一是三四五线城市势能减弱、需求透支下大幅回调的风险，二是开发企业销售遇冷、债务压顶下资金链断裂的风险。进入3月，楼市销售迎来小阳春，市场成交量有所回升，但降温调整的态势仍将惯性延续。预计一季度全国商品房销售面积仍将延续同比负增长，且降幅可能小幅扩大。从目前来看，至少上半年仍将处于阶段性探底的过程。而在市场风格切换、销售周期延长、资金压力加大的严峻形势下，开发企业将加快调整营销和投资策略，预计一季度开发投资增速高位小幅放缓的可能性较大。
2018年12月，开发企业发力冲刺全年业绩，商品房销售整体降温但延续惯性增长，开发投资增速保持高位，大中城市房价环比涨幅明显回落，楼市调控效果进一步显现。但同时也要看到，商品房销售均价涨幅创近年来新高，区域市场供需不平衡问题依然突出，房企债务风险与资金压力整体较大，楼市风险仍需防范化解。进入2019年，在“房住不炒”、“一城一策”的基调下，地方政府将获得更大的政策微调主动权，但调控全面退出的可能性较小。在调控政策、信贷政策不明显放松的前提下，预计全年商品房销售面积将高位回落，同比下降5%～10%；在销售走弱、资金趋紧、项目限价、债务到期等因素影响下，预计开发投资同比增速将降至3%～5%；在稳地价稳房价稳预期的目标下，预计房价调整将逐步推进，房价走势将以稳为主，全年商品销售均价或同比微涨2%左右。
11月，继“金九银十”失色后，楼市销售延续降温态势，商品房销售增速继续下滑，土地购置增速小幅回落，住宅库存下滑幅度减弱，不过新开工增速升至高位，开发投资增速保持稳定，大中城市房价涨幅依然较高。目前，楼市销售降温的态势不断巩固，调控最严的时候已经过去。未来伴随着楼市的降温和分化，调控的复杂性将大大增加，后续是否要适度放松调控正备受热议。进入12月，开发企业仍将继续抢收，大力促销、加快走量、回笼资金、全力融资仍是当下的主流策略，但销售降温态势将继续延续，预计12月当月商品房销售面积仍将同比下降，全年同比增长1%左右。考虑到年末主要城市集中供地，而且当前土地购置、新开工指标仍处于高位，预计年内房地产开发投资增速仍将稳中趋缓，全年增速仍将在9%以上。
10月，“银十”行情黯然失色，楼市销售延续降温态势，商品房销售增速进一步下滑，土地购置增速高位回落，开发投资增速继续放缓，不过大中城市房价涨幅依然偏高。由于楼市销售降温下行才刚刚起步，住建部重申坚决遏制投机炒房，调控政策不会转向；央行也紧盯居民购房违规加杠杆，抑制居民部门杠杆继续过快增长，从政策和资金层面对投机炒房形成了双“约束”。未来两个月，开发企业将继续上演抢收大戏，折扣方式和让利空间将继续增多。但在“坚决遏制房价上涨”的政策基调下，叠加“买涨不买跌”的心态影响，降价促销在稳定销售规模的同时，一定程度上也将强化当前的降温趋势。综合预计，年末商品房销售面积增速将继续下滑，全年同比增长0.5%～1.0%左右；开发投资增速将小幅放缓，全年同比增长9%左右。
9月，楼市调控和预期转变的效果显现，开发企业降价促销不断蔓延，“金九”旺季成色不足，商品房销售增速明显回落，土地购置增速升势走弱，开发投资增速有所放缓，大中城市房价涨幅整体下调。需要注意的是，当前开发企业生存环境正在恶化，广东省酝酿逐步取消预售制，一度引发市场恐慌，土地流拍继续蔓延也显示出开发企业日益谨慎的拿地态度。继“金九”失色之后，“银十”成色仍将不足。在当前的政策、市场和资金环境下，未来几个月楼市销售仍将延续降温态势，尤其土地市场热度正在加速减退，开发企业将更加主动地以价换量，并进行战略调整，预计商品房销售面积增速、房地产开发投资增速将进一步放缓，房价上涨的城市数量也将明显减少。
