4月，政策松绑的范围和尺度进一步加大，但房地产的整体表现更为低迷，市场信心仍未恢复，疫情的超预期影响集中显现。当月，开发投资、到位资金、土地购置面积、新开工面积、销售面积、销售额同比分别下降10.1%、35.5%、57.3%、44.2%、39.0%、46.6%，为历年来罕见的全面大幅度下跌，降温幅度直逼疫情突发的2020年前2月。在此过程中，房企流动性压力和债务风险继续暴露，主要城市库存去化压力大增，房地产行业风险亟待化解。中央政治局会议之后，各地政策松绑力度越来越大，央行明确下调首套房贷利率下限，有助于促进首套刚性和改善性需求的释放。但在当前的形势下，房地产市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的落地执行。预计5月的销售表现仍不会太好，不过进入6月后，房地产市场有望逐步企稳，下半年则将明显修复。
一季度，房地产利好政策频出，但良好开局未维持多久，国内疫情频发导致3月房地产市场修复进程受阻，主要供需指标全面下挫。除开发投资同比微增0.7%外，到位资金、土地购置面积、新开工面积、销售面积等指标同比分别下降19.6%、41.8%、17.5%、13.8%，为除疫情突发的2020年外历年来罕见。与此同时，房企非银融资规模显著下滑，部分上市房企年报未如期披露，均显示行业信用风险有待化解。展望二季度，得益于政策利好的持续叠加释放，以及国内疫情逐步得到有效控制，房地产市场有望走出最低谷并完成筑底，商品房销售降幅趋于收窄，月度增速能否回正仍有待观察；房企融资分化和谨慎投资难以改变，开发投资增速将低位徘徊；70个大中城市新建商品住宅价格环比有望逐步由跌转涨，房价层面将率先企稳。
前2月，房地产利好政策频出，房地产市场有所企稳，但从增长表现来看依然低迷。除开发投资保持增长外，融资、拿地、开工、销售等指标同比均大幅下滑。不过部分指标的降幅与去年下半年相比已有所收窄，而且从绝对值来看，投资、融资、销售等仍为历史同期的次高水平。此外，70个大中城市新房价格环比涨幅已开始收窄，环比上涨的城市数量也在逐步增加。不过也要看到，供需两端的市场信心尚未恢复，房企信用风险仍在继续传染。展望未来两个月，“小阳春”行情有望率先在热点一二线城市出现，房地产市场热度有望逐步回温，房价企稳势头也将越来越稳固。同时，随着热点城市第一批集中供地计划陆续浮出水面，叠加土地出让规则的优化调整，土地市场异常低迷的局面有望出现一定的改观，不过房地产开发投资增速仍将保持低位。
2021年，房地产市场火热开头、惨淡收尾，下半年以来楼市急剧降温，房企违约风险不断暴露。近期，中央和监管部门持续释放维稳楼市信号，但年末市场表现依然低迷。从12月当月的数据来看，商品房销售量值同比分别下降15.6%、17.8%，土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降33.2%、31.1%，开发投资、到位资金同比分别下降13.9%、19.3%，多为年内最大降幅。进入2022年，房地产行业面临的货币环境、信贷环境、调控环境等，均将好于2021年，房地产市场有望从当前的冰冷状态逐步探底企稳。二季度开始，房地产销售表现将逐步好转，但火热的局面难以再现。尤其随着行业规则的转变，多数房企将以销定投、以销定产，不会轻易拿地扩张，投资低迷的态势难以扭转。综合预计，今年房地产市场将呈现前低后稳的整体降温态势。
11月，监管部门持续释放维稳信号，开发企业主动加大供货和优惠力度，但房地产市场降温幅度依然较大。11月当月，商品房销售量值同比分别下降14.0%、16.3%，土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降12.5%、21.0%，开发投资、到位资金同比分别下降4.3%、7.0%，70个大中城市85%新房下跌、90%二手房下跌。目前，楼市急剧降温带来的风险正在不同层面显现，三四线城市库存去化风险、房企债务违约风险等均值得持续关注。年末最后一个月，房地产市场调整幅度不会太大，大概率延续当前的降温态势，不过幅度有望缓和。全年商品房销售面积将超过18亿平方米，预计同比增长3%左右；房地产开发投资增速将继续回落，预计同比增长5%～5.5%左右；70个大中城市房价走势趋弱，三四线城市房价下跌风险相对较大。
“金九银十”期间，房地产市场全面降温，市场预期迅速转冷，中央接连释放维稳信号仍未改变行业颓势。10月当月，商品房销售量值同比分别下降21.7%、22.6%，土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降24.2%、33.1%，开发投资、到位资金同比分别下降5.4%、9.5%，70个大中城市75%新房下跌、90%二手房下跌。虽然调控最严的时期已经过去，但爆雷房企数量继续增加，行业信用风险仍在蔓延，万科已发布“节衣缩食”的倡议。未来两个月，融资政策边际改善有利于房企促销去化，但放松空间有限，且对于开发投资难以带来有效推动，开发企业仍将选择大力促销回款、谨慎拿地投资，房地产市场将延续降温态势。但就全年来看，商品房销售规模仍有望创历史新高。70个大中城市房价走势将进一步走弱，尤其二手房价格下跌的态势短期内难以扭转。
三季度，房地产市场降温幅度逐月扩大，主要指标表现全面下挫。其中，商品房销售量值当季同比分别下降12.5%、14.1%，商品房新开工面积同比下降17.4%，开发投资、到位资金同比分别下降0.8%、8.4%；70个大中城市新房、二手房价格涨幅大幅回落，并于9月双双转跌。在此过程中，恒大事件快速发酵并引发市场悲观情绪，行业信用风险快速暴露，诸多房企信用评级被下调。近期，部分城市出台“限跌令”乃至“救市”政策，央行四提“两个维护”，释放出双向调控和政策底部的信号。展望四季度，信贷和政策环境趋于边际改善，有助于缓解三季度房贷过度收缩、悲观情绪过度发酵等态势，但调控方向不会改变。在当前的调控形势和市场预期下，预计房地产市场降温态势仍将延续，市场底部将滞后于政策底部出现，不过全年商品房销售规模仍有望创新高。
8月，房地产市场供需两端均明显降温，降温幅度大于此前预期。就单月同比增长表现来看，开发投资增长基本停滞，商品房销售量值降幅均超过15%，土地购置和新开工面积降幅也接近15%。70个大中城市新房价格涨幅继续大幅回落，二手房价格止涨转跌。目前，房地产市场风险正在快速集聚，包括房企债务危机风险、银行不良贷款风险、土地持续流拍风险、项目烂尾风险等。由于调控和市场环境日益严峻，未来几个月，多数开发企业将加大促销力度，以求尽可能地回笼资金，但促销效果将边际减弱，金九银十的销售表现将大打折扣，市场观望和忧虑情绪将不断强化。整体来看，下半年商品房销售面积同比降幅将高于此前预期，降幅很可能超过10%；房地产开发投资增长可能维持停滞状态；大中城市房价涨幅回落甚至下跌调整的态势仍将延续。
7月，房地产市场迎来预期中的降温拐点，主要指标月度增长表现均明显下挫，与上年同期的基数由低转高有较大关系，房贷额度紧张、调控继续加码升级等也是重要原因。与此同时，70个大中城市新房、二手房价格涨幅均明显回落，房价过热的警报基本解除。但也要注意到，由于调控环境持续收紧，尤其是融资政策全面收紧，房企债务违约风险继续发酵，资金链风险值得高度关注。从目前的调控形势来看，抑制楼市热度的不利因素不断增加，并将持续发挥作用，尤其去年下半年的高基数、今年下半年的房贷额度紧张等因素，直接决定了下半年的整体降温态势。虽然开发企业推盘促销、以价换量将对销售规模带来一定支撑，但实际效果将远不如上半年。初步预计，下半年商品房销售规模将同比下滑，房地产开发投资增速将低位运行，70个大中城市房价涨幅将整体放缓。
上半年，虽然楼市调控和金融监管持续收紧，但房地产市场整体运行平稳，除拿地、新开工等少数指标表现较弱外，主要指标大多呈现快速增长，与上年同期的基数有较大关系。经过连续多轮精准严厉调控后，6月70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅双双回落。在行业规则转变的过程中，房企债务违约风险持续暴露，其中不乏华夏幸福、蓝光发展等大中型房企。下半年，强调控局面将进一步延续，基数由低转高、需求过度透支、房贷额度紧张、房贷利率上升等因素叠加影响下，商品房销售将明显降温，开发投资增速将降至低位，市场预期也将加快转变。初步预计，全年商品房销售面积同比增长4%～6%，下半年同比下降6%～8%；房地产开发投资同比增长8%～9%，下半年同比增长2%～4%；70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅将稳中有落。
5月，主要城市调控升级收紧的态势进一步延续，在基数效应影响下，房地产主要供需指标累计增速回落幅度较大，但两年平均增速依然稳健，拿地、新开工等指标表现相对较弱。70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅继续回升，但二手住宅价格环比涨幅明显下滑。值得一提的是，受制于“三道红线”，房地产开发企业债务风险持续暴露，近期就连恒大、融创都陷入信任危机。进入6月，为冲刺上半年销售业绩，开发企业将加大推盘促销力度，商品房销售规模趋于冲高，但累计同比增速仍将继续回落。近期主要城市集中供地的热度较高，对于开发投资和房价将形成一定支撑，但无法扭转增速放缓趋势。初步预计，上半年商品房销售面积累计增速将降至25%～30%，房地产开发投资累计增速将降至14%～15%，70个大中城市新建商品住宅价格涨幅趋于企稳放缓。
4月，商品房销售呈现季节性回落，但房地产市场的整体热度依然较高。虽然楼市调控升级收紧的态势进一步强化，但70个大中城市房价涨幅仍继续回升，房价调控压力依然较大。截至目前，22个重点城市中，已经有12个城市完成了第一批集中供地，冷热不均的现象仍然显著。主要供需指标走势出现分化，不利于房价预期的稳定，增加热点城市住宅用地供应至关重要。去年4月是房地产市场企稳回升的拐点，因而进入5月以后上年同期的低基数效应将明显减弱，加上升级加码楼市调控的范围进一步扩大，预计主要供需指标增速将进一步回落。初步预计，上半年商品房销售面积累计增速将降至20%～25%，房地产开发投资累计增速将降至12%左右，二季度将成为增速大降的拐点；在调控不断强化的情况下，70个大中城市房价涨幅回升的势头不可持续。
一季度，房地产市场表现异常抢眼，整体延续上年末的较高热度，尤其全国商品房销售均价涨幅超过两位数，由此也引发了以核心一二线城市为主导的更加严厉、精准和全面的新一轮楼市调控。相比之下，销售端表现远好于供给端表现，“五道红线”对于开发企业经营投资策略的影响正在逐步显现，土地供应“两集中”也对开发企业的投融资节奏带来了较大影响。进入二季度，随着上年同期基数效应的大幅减弱，以及近期系列调控政策效力的集中显现，房地产市场热度将逐步降温，主要指标累计增速将大幅回落，二季度将迎来增速拐点。初步预计，上半年商品房销售面积累计增速将降至20%左右，房地产开发投资累计增速将降至10%～12%左右；商品房销售均价涨幅将高位回落，70个大中城市房价涨幅趋于回稳，继续反弹回升的可能性极小。
前2月，房地产市场延续上年末的火热态势。在去年同期的低基数效应下，主要指标同比均呈现高速增长，尤其销售指标成倍增长，两年平均增速远高于供给指标，也远好于市场预期。大中城市房价涨幅有所回升，一线城市强势领涨。在此情况下，核心一二线城市密集加码调控，全面封堵投机炒房漏洞，严查消费贷、经营贷等违规流入楼市情况，掀起了新一轮调控升级浪潮，叠加“五道红线”的影响，房地产供需两侧融资均面临前所未有的监管高压。未来两个月，随着“金三银四”小阳春的到来，开发企业仍将乘势加大推盘和促销力度，对成交规模将形成有力支撑。但与此同时，核心一二线城市调控升级加码的效果也将逐步体现，其楼市热度趋于减弱。初步预计，未来两个月，房地产主要指标同比增速将高位回落，大中城市房价涨幅回升的态势也将得到较大控制。
2020年最后一个月，房地产供需形势依然较好，销售、投资等指标稳定增长，拿地、开工、融资等指标年末翘尾。全年商品房销售规模逆势创历史新高，销售额首次突破17万亿大关；房地产开发投资同比增长7.0%，实际到位资金同比增长8.1%，主要指标表现均远超市场预期。尽管如此，“五道红线”压顶，叠加偿债最高峰的到来，开发企业资金链将保持紧张状态，压降负债、加快回款将成为首要任务。进入2021年，在政策宽松度整体收紧、开发企业积极促销、区域市场分化加剧的预期下，全国商品房销售将回归趋势性降温通道，销售面积将整体回落，但回落幅度不会太大；开发投资将保持稳定，增速将与上年大致相当或略有回落；70个大中城市房价涨幅将保持震荡、有涨有跌，一线城市继续领涨的可能性较大。
11月，尽管调控和融资压力不断加大，但房地产市场仍延续复苏态势。除土地交易市场进一步降温外，行业供需、投融资等主要指标表现整体较好，投资、融资、销售单月增速均在两位数以上，新开工、施工指标有所好转，70个大中城市房价环比涨幅低位震荡，“冒头就打”的精准调控成效显著。不过，多地写字楼市场持续遇冷，长租公寓企业频频“爆雷”，风险隐患依然较多。年末最后一个月，房地产调控进一步收紧的空间较小，商业银行信贷额度大概率偏紧，市场环境不会发生太大变化，预计房地产市场将大概率延续复苏态势，大中城市房价涨幅将保持低位运行。初步预计，全年商品房销售面积同比增速可能超过2%，商品房销售额同比增速或在8%左右，房地产开发投资同比增长7%左右，均好于前次预期。
银十月，除土地市场继续降温外，房地产市场整体表现远好于预期，开发投资、到位资金、销售面积、销售额单月同比增速均在两位数以上，新开工、竣工也恢复单月同比增长。针对过热城市的新一轮调控升级取得积极成效，70个大中城市房价环比涨幅降至低位，房价反弹的警报基本解除。不过，开发企业增收不增利的局面进一步加剧，资金链和债务风险值得警惕。未来两个月，“三道红线”压力下，开发企业仍将积极促销、冲刺业绩，商品房销售规模将保持高位；开发项目施工和竣工节奏趋于加快，将在较大程度上支撑开发投资稳定增长。但受制于融资环境和年末信贷额度的收紧，以及开发企业投资策略的调整，年末单月商品房销售和开发投资增速趋于高位放缓，70个大中城市房价环比涨幅也将保持低位徘徊，全年商品房销售面积将创历史新高。
金九月，调控收紧态势不断强化，开发企业积极推盘促销，房地产市场继续复苏回暖。除拿地、开工等指标走弱外，投资、融资、销售等指标仍保持良好增势。不过，楼市复苏态势已呈现缓和迹象，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅明显回落。9月1日起，“三道红线”已在此前参会的12家房企试点实施，明年或将在全行业铺开，对于房企资金链将带来巨大考验。展望四季度，“三道红线”倒逼下，开发企业将积极促销、全力抢收，供应放量将继续支撑商品房销售规模维持高位。但受制于调控收紧、市场分化、房贷额度趋紧等因素，叠加秋冬季节局部疫情反复的可能，预计商品房销售复苏态势将明显缓和，土地市场热度将整体降温，房地产开发投资增速将平稳收尾，大中城市新建商品住宅价格环比涨幅稳中趋弱。
8月，房地产市场复苏回暖势头依然强劲，当月投资、融资、销售等指标增长表现均为年内最好，同比增速均在两位数以上甚至部分接近20%，开工、施工状况继续向好，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅也有所回升。不过，近期监管部门多次召开房地产座谈会，落实房地产调控责任，甚至祭出了“三道红线”融资管理新规，给房企融资敲响了警钟，高杠杆扩张模式难以为继。进入“金九银十”销售旺季，尽管房地产调控趋紧的态势继续强化，但“三道红线”倒逼下开发企业必将加大推盘促销力度，而且目前仍处于货币政策宽松周期。预计随着旺季供货量的大幅增加，全国商品房销售热度仍将延续，销售面积累计降幅将进一步收窄，10月末甚至可能转正；大中城市房价环比涨幅将震荡企稳，更多出现过热苗头的城市将跟进收紧调控。
7月，房地产市场淡季不淡，延续此前的高热度回暖态势，主要供需指标单月同比增速大多创下年内新高，且多数呈现两位数以上同比增长。不过，近期房地产市场的高热表现尤其是部分城市出现过热迹象，已引起中央的高度重视。7月24日，房地产工作座谈会明确提出，要时刻绷紧房地产调控这根弦。下半年以来，以热点城市密集收紧调控、中央重大会议重申“房住不炒”、央行继续严控房地产融资等为标志，房地产调控政策的风向有所转变，防止过热将成为新的调控亮点。在政策环境和货币环境宽松度适度回调的预期下，预计房地产市场将从高热度回暖逐步回归平稳运行或正常调整。在此过程中，主要供需指标累计降幅将继续收窄，但收窄幅度将明显放缓；开发投资有望延续良好增势，累计增速趋于继续回升；大中城市房价涨幅将逐步回调、震荡趋稳。
