中国行业发展报告

　　12月，在部分一二线城市调控升级加码、保障性住房供给增加的政策措施下，开发商新推盘速度有所放慢，购房者观望情绪也有所增加，商品房销售面积增速大幅回落，主要城市房价涨幅延续趋缓态势。展望2014年，2013年房价涨幅较高的城市保障性住房和普通商品住房的供应将明显增加，商品房销售仍将保持增长。

　　11月，楼市销售延续“金九银十”的火热行情，房价上涨压力依然较大，多地楼市调控进一步加码。从主要指标来看，除销售面积增速由于基数原因继续放缓外，资金来源、土地购置、新开工、开发投资等指标增速均呈现不同程度的回升，主要城市房价涨幅也持续收窄。尤其土地购置面积、新开工面积创历史新高，反映出开发商对后市依然看好。

　　银十月，楼市销售形势依然较好。不过“京七条”出台后，一线城市调控收紧预期增强；同时房贷收紧的局面加剧，再加上基数效应的影响，房地产行业供需增速均出现不同程度的下滑。此外，房价审核从严，主要城市房价环比涨幅有所收窄，不过城市之间房价差异依然较大。

　　金九月，全国楼市推盘力度加大，房地产市场供需两旺，开发商对后市的预期看好，拿地热情较高，一二线城市土地市场依然火爆。受需求旺季、地王频现、开发商提价增利等诸多因素影响，70个大中城市房价继续上涨，涨幅较高的城市主要集中在一线和个别二、三线城市。

　　8月，房地产运行态势总体较好，不过受市场分化及上年同期基数较高影响，投资、拿地、开工、销售等供需指标增速均出现不同程度的放缓。尽管如此，刚性需求拉动、地价上涨预期等推动房价上涨的因素依然较多，70个大中城市房价环比继续上涨，不过在楼市调控下，大部分城市环比涨幅呈现逐月下降态势。

　　7月，房地产供需指标总体向好，开发综合景气指数连续微升。其中，开发商推盘力度开始加大，房地产供给指标明显改善，土地购置、新开工、竣工面积增速均大幅回升；刚性需求继续释放，需求指标稳定增长，销售面积月度增速小幅回升；70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价环比上涨的城市个数继续减少。

　　6月，“新国五条”效应减弱，国房景气指数微弱上升，房地产供需指标出现分化。从供给来看，新开工、竣工速度加快，土地购置面积降幅明显收窄，开工投资增速基本稳定。从需求来看，受上年同期相对高基数和市场分化等因素影响，商品房销售增速大幅放缓。由于新房供应量明显增加、银行流动性趋紧，主要城市房价涨幅继续放缓。

　　5月，“新国五条”地方细则的政策效应持续释放，政府对推盘价格的管控从严，导致房地产供需指标增速出现不同程度的下滑。从供给来看，土地购置面积降幅扩大，新开工面积呈现负增长，开发投资增速有所下降。从需求来看，市场观望情绪加重，商品房销售面积、销售额增速高位回落。尽管主要城市房价涨幅继续缩小，但房价上涨的城市仍占主流，调控政策对房价上涨的抑制作用非常有限。

　　4月，新“国五条”地方细则正式实施，不过调控力度低于预期，行业供需指标双双向好。其中，拿地、开工、投资均恢复正常节奏，土地市场逐步升温；销售行情依然较好，环比有所下滑，不过其中有一定的季节因素。

　　4月，新“国五条”地方细则正式实施，不过调控力度低于预期，行业供需指标双双向好。其中，拿地、开工、投资均恢复正常节奏，土地市场逐步升温；销售行情依然较好，环比有所下滑，不过其中有一定的季节因素。

　　1～2月，全国房地产市场异常火爆，投融资、供需等指标均大幅增长。由于上年同期基数较低，当期开发投资增速突破20%、资金来源增速突破30%、销售面积增速高达49.5%。

　　12月，全国房地产市场价涨量跌、小幅调整，不同地区、城市和企业销售表现明显分化。其中，投资、销售增速有所回落，土地购置、新开工降幅扩大；东部地区和一线城市新房价格涨势较强，典型标杆企业销售情况良好。